任某在商貿(mào)城購(gòu)買的四間樓房面臨征收，由于對(duì)征收方提供的房屋評(píng)估價(jià)格不滿意，任某未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。之后房屋被強(qiáng)拆，任某一紙?jiān)V狀將征收方告到了法院，法院認(rèn)定強(qiáng)拆行為違法后，任某又提起賠償訴訟，請(qǐng)求判令征收方賠償其商鋪損失費(fèi)、搬遷費(fèi)用、停業(yè)損失費(fèi)等。今天，圣運(yùn)拆遷律師和大家一起看看這個(gè)案件。

　　

　　任某從山東某縣一商貿(mào)城管理處購(gòu)買了四間商鋪，2017年2月23日，征收方發(fā)布《商貿(mào)城房屋征收補(bǔ)償安置方案》，依據(jù)該方案，任某的房屋在征收改造范圍之內(nèi)。

　　2017年3月23日，征收方向任某發(fā)送《商貿(mào)城搬遷改造工程征收補(bǔ)償協(xié)議書》，《商貿(mào)城房屋征收補(bǔ)償估價(jià)匯總表》、《商貿(mào)城房屋搬遷補(bǔ)償分戶估價(jià)明細(xì)表》等通知，由于任某對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格不滿意，便未按通知要求簽訂征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議。2018年3月31日下午，涉案房屋的門窗被拆除、部分墻體及房頂、地面被破壞。

　　任某認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到損害，在律師的幫助下，將征收方訴至法院，法院作出判決確認(rèn)征收方拆除任某房屋的行政行為違法。任某拿到勝訴判決后，在律師的幫助下，又向法院提起行政賠償訴訟，請(qǐng)求判令征收方賠償其商鋪損失費(fèi)、搬遷費(fèi)用、停業(yè)損失費(fèi)等。

　

　　法院認(rèn)為，由于已確認(rèn)征收方對(duì)任某的房屋實(shí)施強(qiáng)拆的行為違法，任某有權(quán)向征收方主張國(guó)家賠償。關(guān)于任某的損失賠償數(shù)額問(wèn)題，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　同時(shí)法院認(rèn)為，依據(jù)任某房屋性質(zhì)系商鋪的事實(shí)，結(jié)合當(dāng)事人的主張和在案證據(jù)，遵循法官職業(yè)道德，運(yùn)用邏輯推理和生活經(jīng)驗(yàn)，酌情確定原告的停業(yè)損失費(fèi)，任某訴訟請(qǐng)求中合理部分得到了法院的支持。法院最終判決征收方于本判決生效之日起30日內(nèi)賠償任某房屋損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、停業(yè)費(fèi)及鑒定評(píng)估費(fèi)。

　　

　　對(duì)于本案，圣運(yùn)拆遷律師認(rèn)為，國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違法行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，受害人有取得國(guó)家賠償?shù)臋?quán)利。本案中，強(qiáng)拆違法無(wú)可爭(zhēng)議，對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的問(wèn)題是獲得賠償，哪些項(xiàng)目可以獲得賠償?每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)主張多少賠償?這些問(wèn)題相對(duì)比較專業(yè)，需要多做咨詢，全面維護(hù)自己的補(bǔ)償利益。

　　“另外，價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定，也是關(guān)系到拆遷戶補(bǔ)償利益的關(guān)鍵問(wèn)題，如果選定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)影響自身利益，一定要依法據(jù)理力爭(zhēng)。”圣運(yùn)拆遷律師說(shuō)。

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內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

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