一、企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償賠償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)房屋拆遷賠償有哪些

能夠取得企業(yè)拆遷賠償?shù)?，包括企業(yè)所在房屋的產(chǎn)權(quán)人，土地的使用權(quán)，實(shí)際經(jīng)營者，包括設(shè)備的所有者，均是拆遷中可能得到賠償?shù)闹黧w。

一、國家拆遷企業(yè)賠償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)拆遷國家賠償費(fèi)用包括四大方面，根據(jù)各方面對企業(yè)造成的影響不同進(jìn)行補(bǔ)償。四方面主要分為拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷獎勵(lì)費(fèi)用。拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?。企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。拆遷獎勵(lì)費(fèi)用包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵(lì)費(fèi)等。

二、企業(yè)拆遷損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)拆遷損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：：1、對于土地使用權(quán)的補(bǔ)償；2、對于企業(yè)無法搬遷的建筑物、設(shè)施物損失的補(bǔ)償；3、對因?yàn)椴疬w造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，也可適當(dāng)包括預(yù)期經(jīng)營損失的補(bǔ)償；4、對于可移動設(shè)備運(yùn)輸和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償；5、對于積極搬遷的企業(yè)的獎勵(lì)費(fèi)用。如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的。

三、企業(yè)拆遷怎么補(bǔ)償

企業(yè)拆遷補(bǔ)償應(yīng)指企業(yè)房屋、土地拆遷補(bǔ)償，其補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值補(bǔ)償，根據(jù)計(jì)算方式不同，可以房屋價(jià)值補(bǔ)償中包括土地使用權(quán)補(bǔ)償，也可以分別計(jì)算房屋建造成本和土地使用權(quán)取得成本。補(bǔ)償項(xiàng)目還包括裝潢補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)用補(bǔ)償，以及不能搬遷的設(shè)備的重置價(jià)補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、企業(yè)房屋拆遷政府補(bǔ)償范圍有哪些？

法律分析：一般情況的房屋拆遷的補(bǔ)償方式通常包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩類。但是企業(yè)拆遷在拆遷活動中屬于比較特殊復(fù)雜的情況，企業(yè)通常規(guī)模比較大，廠房比較多，所以一般都只會采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，也有可能劃地重建，很少采用產(chǎn)權(quán)置換的方式。所以當(dāng)遇到征地拆遷時(shí)，企業(yè)主應(yīng)該提前對自己企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行清算，收集并保存好房屋、土地、經(jīng)營性等證件，必要時(shí)及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》第四十九條《武漢市城市房屋拆遷安置條例》第四十五條

三、企業(yè)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。第十八條：征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償賠償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)房屋拆遷賠償有哪些，