據(jù)了解，近日，河北省趙先生向新京報記者反映，他在河北某城中村的一套房子，在多年前被征收，等到征收部門擬定了補償方案時，被拆遷房屋周邊的房價早已水漲船高，給的補償根本沒辦法保障其應(yīng)有的居住條件。趙先生想了解的是，自己被拆遷的農(nóng)村房屋，是否可以按現(xiàn)在周邊房地產(chǎn)市場的價格補償呢？對于上述問題，北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀律師結(jié)合這一典型案例進(jìn)行答疑解讀。

對于該問題，王有銀主任介紹到，最高人民法院認(rèn)為，雖然因為土地性質(zhì)不同，征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但由于房屋所在的土地已經(jīng)城市化，如果按照農(nóng)村集體土地補償，會無法保障農(nóng)民的權(quán)益。因此，對于此類問題可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

不過，由于國有土地上房屋征收補償中實際上已經(jīng)包含了地價，如果征收農(nóng)民集體土地時已經(jīng)對土地進(jìn)行了補償，那么，在按照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)對其補償時，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

在實踐中，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，趙先生這樣的土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)、按照當(dāng)?shù)刈钚路康禺a(chǎn)市場價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償或賠償，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

對此，王有銀律師舉例稱，二十年前上海市某園區(qū)擴(kuò)建征地，鄭先生的房屋位于被征地范圍內(nèi)，可一直到了近幾年區(qū)規(guī)劃和土地管理局（簡稱“規(guī)土局”）才將擬定的征地房屋補償方案予以公告，某征補中心負(fù)責(zé)房屋補償工作。鄭先生認(rèn)為其房屋早已納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，應(yīng)當(dāng)適用《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定進(jìn)行補償，未簽訂補償協(xié)議；其后，規(guī)土局作出“責(zé)令交出土地決定書”，鄭先生不服，向法院請求撤銷該決定書。最終，法院搭建了解紛平臺，經(jīng)過其溝通協(xié)調(diào)，在幾輪協(xié)商后，鄭先生與某征補中心達(dá)成一致，簽訂了房屋補償協(xié)議，獲得了合理補償，訂購了兩套上海市某區(qū)安置房屋。

值得注意的是，前述情形的適用是有條件的，需要符合歸咎于行政機關(guān)怠于履行職責(zé)的前提。被征收人切不可因為此項規(guī)定拖延啟動法律程序，意圖獲得更多賠償。在實踐中，相關(guān)部門往往會結(jié)合被拆遷房屋周圍的房價、生活成本等因素進(jìn)行綜合考量，以妥善解決農(nóng)民的居住問題。

王有銀律師表示，身為首都律師，又作為北京知聯(lián)會理事的其中一員，在服務(wù)首都發(fā)展的過程中，一定要堅持學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨代會精神，把黨代會精神作為一切行動的總的謀劃、總的動員、總的綱領(lǐng)。在為社會主義法治建設(shè)作出貢獻(xiàn)的過程中，要帶領(lǐng)圣運律所的全體法律人，利用好自己的專業(yè)優(yōu)勢，進(jìn)一步做好“三個前列”，以實際行動貫徹落實黨代會精神，更要發(fā)揮法律人的力量，積極助力疫情防控，共同不忘初心，牢記使命，以實際行動服務(wù)首都的高質(zhì)量發(fā)展。