房屋租出去了征收怎么處理,非訴強(qiáng)制執(zhí)行是必須申請(qǐng)么嘛, 房屋出租后被征收,處理方式如下: 1 租賃關(guān)系在征收決定作出前已存在的,租賃合同繼續(xù)有效。出租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),承租方享有相應(yīng)的租賃權(quán)益。因征收導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的,出
房屋出租后被征收,處理方式如下:
1.租賃關(guān)系在征收決定作出前已存在的,租賃合同繼續(xù)有效。出租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),承租方享有相應(yīng)的租賃權(quán)益。因征收導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的,出租方應(yīng)當(dāng)給予承租方合理的補(bǔ)償,補(bǔ)償內(nèi)容通常包括搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。
2.征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,確定補(bǔ)償金額。補(bǔ)償金額應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、室內(nèi)裝修價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值等。同時(shí),對(duì)于承租方因征收而遭受的損失,如搬遷、裝修等費(fèi)用,出租方應(yīng)與征收部門(mén)協(xié)商,在補(bǔ)償款中予以合理體現(xiàn)。
3.在征收過(guò)程中,出租方和承租方應(yīng)積極配合征收部門(mén)的工作,提供相關(guān)證明材料,如租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。如雙方對(duì)征收補(bǔ)償事宜存在爭(zhēng)議,可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決。
非訴強(qiáng)制執(zhí)行并非必須申請(qǐng)。非訴強(qiáng)制執(zhí)行是指行政機(jī)關(guān)或者具有行政管理職能的組織作出行政決定后,當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不履行行政決定的,沒(méi)有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月內(nèi),依照法律規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
然而,如果當(dāng)事人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)了行政復(fù)議或者提起了行政訴訟,那么就進(jìn)入了訴訟程序,此時(shí)就不能直接進(jìn)行非訴強(qiáng)制執(zhí)行。只有在當(dāng)事人既不申請(qǐng)復(fù)議也不提起訴訟,且在規(guī)定期限內(nèi)仍不履行行政決定的情況下,行政機(jī)關(guān)才可以申請(qǐng)非訴強(qiáng)制執(zhí)行。
總之,非訴強(qiáng)制執(zhí)行不是必然的,其適用需要滿(mǎn)足一定的條件和程序。
福清市的土地征收標(biāo)準(zhǔn)并非統(tǒng)一固定數(shù)值,而是根據(jù)不同的土地用途等因素有所差異。
一般來(lái)說(shuō),征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
此外,征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
具體到福清市的各個(gè)區(qū)域和具體地塊,還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策、土地利用規(guī)劃以及市場(chǎng)情況等進(jìn)行綜合確定。
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