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土地征收廠房有的賠償嗎，土地征收后怎么補償房屋:今日關于拆遷普法話題更新

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一、土地征收廠房有的賠償嗎

土地征收時廠房有賠償。

（一）土地補償方面。如果廠房所占用土地為出讓取得，對于剩余使用年限的土地價值會進行補償；如果是租賃土地，涉及到剩余租賃期內的土地使用權益損失補償，這部分補償通常由征收方與土地所有者、使用者協商確定。

（二）廠房自身價值補償。根據廠房的建筑結構、建筑面積、使用年限等因素，按照市場價值進行評估后給予補償。

（三）停產停業損失補償。因為土地征收導致廠房無法繼續生產經營，會按照廠房之前的經營效益、停產停業期限等因素綜合計算給予補償。

（四）搬遷安置補償。包括廠房內設備的搬遷、安裝費用，以及可能存在的臨時安置費用等。

二、土地征收后怎么補償房屋

土地征收后房屋補償通常有以下方式：

1. 貨幣補償。按照被征收房屋的市場評估價格，給予被征收人一定金額的貨幣，讓其可以自行購買住房等。評估時會綜合考慮房屋的位置、面積、建筑結構、建造年代等多種因素，以確定合理的補償金額。

2. 產權調換。征收方提供用于產權調換的房屋，與被征收人的原房屋進行調換。調換房屋的面積、地段等會依據相關規定和雙方協商確定，一般遵循等價交換原則，并且會考慮被征收房屋的差價結算等問題。例如，被征收房屋面積小，調換的房屋面積大時，被征收人可能需要補足差價；反之，征收方可能要補償差價給被征收人。

3. 還有一種是結合型補償，即同時采用貨幣補償和產權調換相結合的方式，兼顧被征收人的不同需求。

此外，房屋征收補償還可能涉及搬遷補助、臨時安置補助等，以保障被征收人在搬遷過程中的相關權益。

三、土地征收的房子能貸款嗎

土地征收中的房子一般不能貸款。

從銀行貸款政策角度來看，土地征收中的房子存在很大不確定性。一方面，房屋即將面臨征收，其產權處于不穩定狀態。銀行在發放貸款時需要確保抵押物有穩定的產權歸屬，這樣在借款人無法償還貸款時，銀行可以通過合法的抵押處置程序來保障自身權益。另一方面，土地征收過程中房屋可能隨時面臨拆除或者權屬變更等情況，其價值評估也比較困難，難以確定一個相對準確且穩定的抵押物價值，所以銀行通常不會接受土地征收中的房子作為貸款抵押物。