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● 圣運推薦：祠堂征地合法嗎嗎，怎么判斷征地補償合理:今日關于拆遷普法話題更新

一、祠堂征地合法嗎嗎

根據現行法律法規規定，農村土地的合法征收須遵循以下幾個基本條件：首先，農村集體土地的征收必定是由所屬地方人民政府依照法定程序組織實施，唯有政府機構方有資格對農民依法征收其土地權益；其次，相關國土資源部門在決定是否進行農村土地征收時，必須嚴格遵守公共利益原則；第三個必要條件是，任何形式的農村土地征收都需獲得省級以上政府的批準，未經許可不得擅自進行；第四點，在農村土地征收過程中，必須按照法定程序進行公告公示，確保廣大農民群眾的知情權和參與權；最后，對于被征收的農村土地，政府應給予農民合理、公正的經濟補償，以保障他們的合法權益不受侵害。

二、怎么判斷征地補償合理

在實際操作過程中，若要確保征地行為的合理性與公正性，我們需要從以下兩個主要方面進行深入思考與探討：首先，征地及收回土地的補償標準必須超越普通市場價值的水平；其次，對于征地及收回土地的具體執行方式，應逐步實現市場化運作。

盡管近些年我國對征地及收回土地的補償標準已有所提升，且補償范圍亦逐年拓寬，逐漸向合理化方向發展，然而，我們仍需認識到，這些努力尚不足以滿足現實需求，因此，我們有必要將補償標準進一步提高至超過市場價值的水平。

我們也應該看到，征地及收回土地的具體執行方式正在逐步走向市場化，這無疑是符合市場經濟發展規律的必然趨勢。

三、廣東省征地補償標準文件

根據廣東省頒布的有關征地補償標準的官方通知，土地征用所涉及到的補償費用主要包含了土地補償款、安置補償金、對于農村村屋及附屬地上可移動物品以及農作物生長期內作物的補償費，以及為被征用土地農民提供的社會保障費用。

對上述各項費用進行界定并制定相應的計算方式時，需依據廣東省政府出臺的一系列相關文件與公告做為準繩。

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內容投稿：屈冬

內容審核：李帥律師

來源：中國法院網-廣東省征地補償標準文件，廣東省征地補償款的有關規定2020