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一、陸家嘴老破小征收在法律上有啥程序

陸家嘴老破小征收屬于房屋征收范疇，法定程序如下：

首先是征收決定階段。政府需基于公共利益需要，符合相關(guān)規(guī)劃要求，進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，擬定征收補(bǔ)償方案并公布征求意見，期限不少于30日，之后根據(jù)反饋修改方案。補(bǔ)償費(fèi)用要足額到位、專戶存儲、專款專用。作出征收決定后應(yīng)及時(shí)公告，內(nèi)容包含征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

其次是征收評估階段。選定有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，評估要遵循獨(dú)立、客觀、公正原則，評估結(jié)果需公示。

最后是補(bǔ)償安置階段。與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，內(nèi)容涵蓋補(bǔ)償方式、金額、安置房屋等。若達(dá)不成協(xié)議，政府將作出補(bǔ)償決定。被征收人對決定不服可復(fù)議或訴訟，在規(guī)定期限內(nèi)不搬遷又不復(fù)議訴訟的，政府可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、陸家嘴老破小征收在法律上有啥流程

陸家嘴老破小征收主要有以下法律流程：

首先是征收決定階段。政府基于公共利益需要，進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等前期工作，之后作出房屋征收決定并公告，公告需包含征收補(bǔ)償方案等重要內(nèi)容。

其次為征收評估階段。由被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)，對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估，評估需遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

再者是補(bǔ)償協(xié)商與簽約階段。征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）、補(bǔ)償金額、搬遷期限等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

若協(xié)商不成，進(jìn)入補(bǔ)償決定階段。由征收部門報(bào)請作出征收決定的政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定并公告。被征收人若不服，可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。最后是搬遷與安置階段，被征收人完成搬遷，征收部門按約定進(jìn)行安置補(bǔ)償。

當(dāng)我們探討陸家嘴老破小幾時(shí)能征收這一問題時(shí)，實(shí)際上背后還有諸多與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)。征收時(shí)間不僅取決于城市規(guī)劃進(jìn)程，還可能受到區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的影響。而且，即便確定了征收，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及安置方案也是極為關(guān)鍵的部分。補(bǔ)償涵蓋房屋價(jià)值、搬遷安置費(fèi)用等多項(xiàng)內(nèi)容，安置方式又有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等多種選擇。你是否對陸家嘴老破小的征收動態(tài)、補(bǔ)償安置等問題滿懷疑問？倘若如此，別再糾結(jié)，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)人士將為你詳細(xì)解答。

三、陸家嘴老破小幾時(shí)能征收

這陸家嘴的老破小啥時(shí)候能被征收，那可不好說，得看好多因素，真沒法確切地告訴你具體時(shí)間。

從法律那方面來講，征收這事，通常得依據(jù)城市規(guī)劃還有土地利用規(guī)劃之類的相關(guān)規(guī)定，以及政府的決策安排。要是這地方剛好被劃進(jìn)了城市更新或者征收的范圍里頭，那政府就會開始搞一系列的程序，像規(guī)劃編制、項(xiàng)目審批、征收補(bǔ)償方案的制定啥的。

一般來說，城市的發(fā)展規(guī)劃可不是一成不變的，它有自己的周期，而且還會時(shí)不時(shí)地調(diào)整一下。說不定得過個(gè)好幾年，才會輪到這一片區(qū)域來進(jìn)行征收。

另外，還得想想政府的財(cái)政狀況，要是財(cái)政緊張，那征收的進(jìn)度可能就會受影響。還有征收工作本身也挺復(fù)雜的，得方方面面都考慮到，這也會拖慢征收的時(shí)間。

要是你特別想知道更準(zhǔn)確的消息，那你就多留意留意當(dāng)?shù)卣块T發(fā)的公告，或者去咨詢咨詢相關(guān)的規(guī)劃部門，要是有條件的話，找個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)律師也行，他們能根據(jù)具體的情況給你提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和建議，這樣你心里也能有點(diǎn)底。

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內(nèi)容投稿：衛(wèi)汐夏

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-陸家嘴老破小幾時(shí)能征收，上海陸家嘴老破小區(qū)會拆掉嗎