宅基地賣(mài)給外村人合同是否具有法律效力，宅基地外售反悔法律支持要回嗎，宅基地賣(mài)給外村人，該合同通常不具有法律效力。宅基地所有權(quán)歸村集體，村民只有使用權(quán)，且宅基地的分配和使用具有很強(qiáng)的身份屬性，是基于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。我國(guó)法律明確規(guī)定，
宅基地賣(mài)給外村人，該合同通常不具有法律效力。
宅基地所有權(quán)歸村集體，村民只有使用權(quán)，且宅基地的分配和使用具有很強(qiáng)的身份屬性，是基于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。我國(guó)法律明確規(guī)定，宅基地禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓。
將宅基地賣(mài)給外村人，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。這種合同因違法而自始無(wú)效。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但實(shí)踐中情況較為復(fù)雜，若涉及相關(guān)糾紛，建議及時(shí)收集證據(jù)，通過(guò)法律途徑解決。
宅基地外售反悔能否要回，需分情況討論。首先，宅基地所有權(quán)歸集體，村民僅有使用權(quán)。若賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合“一戶一宅”等規(guī)定，雙方簽訂了合法有效的買(mǎi)賣(mài)合同并完成了宅基地使用權(quán)變更登記，這種情況下反悔要回較難得到法律支持，因?yàn)楹贤行椅餀?quán)已變動(dòng)。
但若存在合同無(wú)效的情形，比如買(mǎi)受人不符合申請(qǐng)宅基地條件、未經(jīng)過(guò)集體同意等，出賣(mài)人可以向法院主張合同無(wú)效，要求返還宅基地。若尚未辦理變更登記，且合同存在可撤銷事由，如欺詐、重大誤解等，出賣(mài)人在規(guī)定期限內(nèi)行使撤銷權(quán)，也有可能要回宅基地。總之，要根據(jù)具體交易情況和證據(jù)，通過(guò)法律途徑判定是否能要回。
當(dāng)探討宅基地賣(mài)給外村人能否要回來(lái)這一問(wèn)題時(shí)，我們還需了解與之緊密相關(guān)的一些情況。比如即便能要回宅基地，對(duì)于已經(jīng)在該宅基地上進(jìn)行房屋建設(shè)等投入的外村人，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行合理補(bǔ)償。另外，倘若外村人又將宅基地轉(zhuǎn)手賣(mài)給了其他人，這種復(fù)雜情形下要回宅基地的流程和難度又會(huì)有很大變化。若你正面臨此類困擾，對(duì)宅基地賣(mài)給外村人后要回的具體操作、補(bǔ)償問(wèn)題等存在疑問(wèn)，別再糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。
宅基地要是賣(mài)給外村人的話，一般來(lái)講那可就是沒(méi)效的，還有可能把它要回來(lái)。
咱國(guó)家有相關(guān)法律規(guī)定，宅基地那可是屬于農(nóng)村集體所有的，它的使用權(quán)獲取和流轉(zhuǎn)都有特別嚴(yán)格的限制條件。
宅基地只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，外村人壓根就不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一范疇，所以這種把宅基地賣(mài)給外村人的買(mǎi)賣(mài)行為，通常是不會(huì)被法律給認(rèn)可的。
不過(guò)，到底能不能把宅基地要回來(lái)，這得綜合好多方面的因素去考慮。
像交易的時(shí)間長(zhǎng)短，房屋現(xiàn)在的實(shí)際情況，還有對(duì)方是不是存在善意取得的情況之類的。
要是雙方商量不好，那就可以通過(guò)法律這條途徑來(lái)解決問(wèn)題，去請(qǐng)求法院判定這個(gè)買(mǎi)賣(mài)行為是無(wú)效的，然后要求把宅基地給返還回來(lái)。
不過(guò)，在這個(gè)過(guò)程中，您可能就得承擔(dān)一些相應(yīng)的締約過(guò)失責(zé)任，比如說(shuō)可能得給對(duì)方一定的損失賠償啥的。
總之，宅基地的買(mǎi)賣(mài)可不是隨便就能進(jìn)行的，得嚴(yán)格按照法律規(guī)定來(lái)，不然可能會(huì)給自己帶來(lái)不少麻煩。
●宅基地賣(mài)給外村人合法嗎
●宅基地出售給外村村民
●宅基地賣(mài)給外村人法院判決案例
●農(nóng)村宅基地賣(mài)給外村人又賣(mài)給本村人合法嗎
●農(nóng)村宅基地賣(mài)給外村怎么收回
●宅基地賣(mài)給外村人再轉(zhuǎn)給本村
●農(nóng)村宅基地出售給外地人
●宅基地出售給外村村民
●將宅基地賣(mài)給外村人,拆遷款怎么分
●宅基地賣(mài)給外村人有效嗎
●宅基地賣(mài)了反悔糾紛
●農(nóng)村宅基地賣(mài)給外村人怎么樣合法
●宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔退款賠償
●宅基地賣(mài)給本村人反悔案例
●宅基地賣(mài)給外村人有效嗎
●農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家反悔糾紛案例
●宅基地賣(mài)給本村人反悔案例
●農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家反悔糾紛案例
●宅基地出售后
●宅基地賣(mài)出后如何追回
●宅基地確權(quán)證變更戶主有啥法律程序，宅基地確權(quán)證變更戶主有哪些法律流程:今日關(guān)于土地征收話題更新
●現(xiàn)在強(qiáng)拆釘子戶需要哪些合法程序，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地強(qiáng)拆合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●農(nóng)村無(wú)建筑物宅基地能申請(qǐng)確權(quán)嗎，農(nóng)村無(wú)建筑物宅基地能申請(qǐng)重建嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新
●宅基地私下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力法律咋認(rèn)定，宅基地私下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否具有法律效力:今日關(guān)于土地征收話題更新
●老人去世后宅基地繼承有啥法律規(guī)定，老人去世農(nóng)村宅基地繼承有啥法律規(guī)定:今日關(guān)于土地征收話題更新
●宅基地被拆未獲新宅基該咋賠償，宅基地被拆未獲新宅，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日關(guān)于土地征收話題更新
●宅基地拆遷安置房分配有啥法律標(biāo)準(zhǔn)，宅基地拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬咋確定:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地被占起訴時(shí)效是多久，農(nóng)村宅基地被占該走啥法律程序維權(quán):今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)民唯一住房違建后能否進(jìn)行強(qiáng)拆，農(nóng)民的宅基地建房手續(xù)不全能強(qiáng)拆嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●農(nóng)村宅基地侵權(quán)怎樣走法律維權(quán)流程，農(nóng)村宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議該怎么解決:今日關(guān)于土地征收話題更新
●宅基地已下地基被收回有法律依據(jù)嗎，宅基地下地基后被收回有法律依據(jù)嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新
●宅基地上房屋遺囑繼承有啥法律要點(diǎn)，宅基地上房屋繼承有哪些法律規(guī)定:今日關(guān)于土地征收話題更新
●宅基地建房手續(xù)不全如何處理，宅基地房子被征收如何補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●城市孫子繼承老人宅基地有哪些法律依據(jù)，城市孫子繼承老人宅基地有啥法律規(guī)定:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎，農(nóng)村宅基地和房屋拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地辦理什么手續(xù)，農(nóng)村宅基地拆遷官司怎么打:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地糾紛哪個(gè)部門(mén)處理的，農(nóng)村宅基地屬于哪個(gè)部分:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地糾紛去哪里打官司，農(nóng)村宅基地能不能公證給子女:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地是否存在爭(zhēng)議問(wèn)題，農(nóng)村宅基地拆遷問(wèn)題怎么解決:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎，農(nóng)村宅基地和房屋拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償:今日關(guān)于土地征收話題更新
內(nèi)容投稿：鄒然昭
內(nèi)容審核：趙正群律師
來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地賣(mài)給外村人能要回來(lái)嗎，宅基地民房賣(mài)給外村人了,還能要回來(lái)吧?
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
