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一、被征收房屋怎么量土地

被征收房屋的土地測量通常由專業(yè)的測繪機(jī)構(gòu)來進(jìn)行。測繪機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)相關(guān)的測量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，使用專業(yè)的測量儀器和技術(shù)，對房屋所占用的土地進(jìn)行精確測量。

1. 確定測量范圍：明確被征收房屋及其周邊相關(guān)土地的范圍，包括建筑物占地、庭院用地等。

2. 進(jìn)行實(shí)地測量：測繪人員會(huì)到現(xiàn)場，對土地的邊界、形狀、面積等進(jìn)行詳細(xì)測量，記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。這包括測量土地的邊長、角度等幾何參數(shù)，以計(jì)算出土地的面積。

3. 繪制測量圖紙：根據(jù)測量數(shù)據(jù)，繪制詳細(xì)的土地測量圖紙，標(biāo)注出土地的邊界、地形地貌等信息，為后續(xù)的征收補(bǔ)償?shù)裙ぷ魈峁?zhǔn)確的依據(jù)。

在測量過程中，會(huì)確保測量的準(zhǔn)確性和公正性，以保障被征收人的合法權(quán)益。同時(shí)，相關(guān)部門也會(huì)對測量工作進(jìn)行監(jiān)督和審核，以保證測量結(jié)果的可靠性。

二、被征收房屋能否抵押

被征收房屋原則上不能抵押。房屋抵押是以房屋的所有權(quán)作為擔(dān)保，而被征收房屋的所有權(quán)在征收過程中處于不穩(wěn)定狀態(tài)。征收決定作出后，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能發(fā)生改變，如從私有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)閲谢蚣w所有財(cái)產(chǎn)等。這種情況下，房屋的抵押行為可能因產(chǎn)權(quán)不清晰而無法辦理抵押登記，即使辦理了登記，在征收補(bǔ)償時(shí)也可能面臨法律糾紛。

然而，如果在征收決定作出前，房屋已經(jīng)依法辦理了抵押登記，且抵押合同合法有效，那么在征收補(bǔ)償過程中，應(yīng)當(dāng)保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。抵押權(quán)人可以就抵押房屋的補(bǔ)償款優(yōu)先受償。但需注意的是，這也需要在法律規(guī)定的程序和條件下進(jìn)行處理。

三、被征收土地可以出租嗎

被征收土地在一定條件下可以出租。一般來說，若土地征收后已完成相關(guān)法定程序，且獲得合法的土地使用證等證件，在不違反法律法規(guī)及土地利用規(guī)劃等前提下，是可以出租的。

1. 需符合土地用途管制：出租的用途應(yīng)與征收時(shí)確定的用途相符，不得擅自改變土地用途進(jìn)行非法出租。

2. 遵循租賃合同規(guī)范：出租雙方應(yīng)簽訂合法有效的租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金等事項(xiàng)，以避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。

3. 辦理相關(guān)手續(xù)：可能需要向土地管理部門等辦理相應(yīng)的備案或?qū)徟掷m(xù)，確保出租行為的合法性。

總之，被征收土地出租需在合法合規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行，以保障土地資源的合理利用和相關(guān)方的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：孟成海

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-被征收土地可以出租嗎，被征收了的土地自己還能用嗎