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土地征收違建怎么認定，土地征收完才能出讓嗎，土地征收過程中對違建的認定通常依據(jù)以下幾個方面。 1 規(guī)劃依據(jù)：查看相關(guān)土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等，確定該地塊的規(guī)劃用途。如果建設(shè)行為不符合規(guī)劃用途，很可能被認定為違建。 2 建設(shè)手續(xù)：缺乏合法的

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一、土地征收違建怎么認定

土地征收過程中對違建的認定通常依據(jù)以下幾個方面。

1.規(guī)劃依據(jù)：查看相關(guān)土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等，確定該地塊的規(guī)劃用途。如果建設(shè)行為不符合規(guī)劃用途，很可能被認定為違建。

2.建設(shè)手續(xù)：缺乏合法的建設(shè)審批手續(xù)，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，一般會被視為違建。

3.建設(shè)時間：在土地征收公告發(fā)布之前的違法建設(shè)，通常會被認定為違建并予以處理；而在公告之后的建設(shè)，可能需要根據(jù)具體情況判斷。

4.外觀特征：與周邊合法建筑相比，存在明顯的違規(guī)搭建、擅自改變建筑結(jié)構(gòu)等情況，也可作為認定違建的依據(jù)之一。

總之，土地征收中對違建的認定需要綜合考慮多個因素，以確保認定的準確性和合法性。

二、土地征收完才能出讓嗎

一般情況下，土地征收后才能進行出讓。土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制取得農(nóng)民集體所有土地的行為。只有完成征收程序，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，土地所有者才可以將土地出讓給用地單位或個人。

這是因為土地出讓是國有土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓行為，必須基于合法的國有土地。如果未進行征收，土地仍屬于集體所有，不能直接進行出讓。

然而，在一些特定情況下，可能存在先行預(yù)征或預(yù)出讓的情況，但這通常是在符合法定條件和程序的前提下，且后續(xù)仍需完成正式的征收手續(xù)。

總之，通常意義上土地征收完是進行出讓的前提條件，但在特殊情況下可能有例外，需依據(jù)具體法律法規(guī)和政策來確定。

三、土地征收系數(shù)多少合適

土地征收系數(shù)的確定需綜合多方面因素，并無固定的合適數(shù)值。一般來說，要考慮土地的用途、地理位置、市場價值等。

1.對于農(nóng)業(yè)用地，征收系數(shù)可能相對較低，通常在0.6-0.8左右，因為農(nóng)業(yè)用地的經(jīng)濟價值相對較低，且對農(nóng)民的生產(chǎn)生活影響較大。

2.對于城市建設(shè)用地，征收系數(shù)可能會高一些，大概在0.8-

1.2之間，城市土地的市場價值較高，且對城市發(fā)展至關(guān)重要。

3.同時，還需考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、土地市場行情等因素。如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)達，土地市場活躍，征收系數(shù)可能會偏高；反之，則可能偏低。總之，土地征收系數(shù)應(yīng)根據(jù)具體情況進行合理確定，以保障被征收人的合法權(quán)益和促進社會的公平與穩(wěn)定。