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一、土地征收違建怎么認定

土地征收過程中對違建的認定通常依據以下幾個方面。

1.規劃依據：查看相關土地利用規劃、城鄉規劃等，確定該地塊的規劃用途。如果建設行為不符合規劃用途，很可能被認定為違建。

2.建設手續：缺乏合法的建設審批手續，如建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，一般會被視為違建。

3.建設時間：在土地征收公告發布之前的違法建設，通常會被認定為違建并予以處理；而在公告之后的建設，可能需要根據具體情況判斷。

4.外觀特征：與周邊合法建筑相比，存在明顯的違規搭建、擅自改變建筑結構等情況，也可作為認定違建的依據之一。

總之，土地征收中對違建的認定需要綜合考慮多個因素，以確保認定的準確性和合法性。

二、土地征收完才能出讓嗎

一般情況下，土地征收后才能進行出讓。土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序強制取得農民集體所有土地的行為。只有完成征收程序，將集體土地轉為國有土地后，土地所有者才可以將土地出讓給用地單位或個人。

這是因為土地出讓是國有土地使用權的有償轉讓行為，必須基于合法的國有土地。如果未進行征收，土地仍屬于集體所有，不能直接進行出讓。

然而，在一些特定情況下，可能存在先行預征或預出讓的情況，但這通常是在符合法定條件和程序的前提下，且后續仍需完成正式的征收手續。

總之，通常意義上土地征收完是進行出讓的前提條件，但在特殊情況下可能有例外，需依據具體法律法規和政策來確定。

三、土地征收系數多少合適

土地征收系數的確定需綜合多方面因素，并無固定的合適數值。一般來說，要考慮土地的用途、地理位置、市場價值等。

1.對于農業用地，征收系數可能相對較低，通常在0.6-0.8左右，因為農業用地的經濟價值相對較低，且對農民的生產生活影響較大。

2.對于城市建設用地，征收系數可能會高一些，大概在0.8-

1.2之間，城市土地的市場價值較高，且對城市發展至關重要。

3.同時，還需考慮當地的經濟發展水平、土地市場行情等因素。如果當地經濟發達，土地市場活躍，征收系數可能會偏高；反之，則可能偏低。總之，土地征收系數應根據具體情況進行合理確定，以保障被征收人的合法權益和促進社會的公平與穩定。

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內容投稿：柳爽爽

內容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網-土地征收系數多少合適，土地征收計算公式