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一、被征收房屋怎么認定

被征收房屋的認定通常依據(jù)以下幾個方面。1. 房屋的產(chǎn)權(quán)證明，這是認定房屋歸屬的關(guān)鍵依據(jù)，如房產(chǎn)證等，能明確房屋的所有者及相關(guān)權(quán)利信息。2. 房屋的實際建造和使用情況，包括房屋的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積大小等，這些實際狀況與產(chǎn)權(quán)證明相互印證，以確定被征收的具體房屋。3. 相關(guān)規(guī)劃和審批文件，若房屋存在規(guī)劃調(diào)整或?qū)徟掷m(xù)不齊全等情況，可能會影響對其的認定，需綜合考慮各種因素來準確認定被征收的房屋。總之，要綜合多方面的信息和證據(jù)，以客觀、準確地認定被征收的房屋。

二、被征收房屋重置價劃算嗎

被征收房屋重置價是否劃算需要綜合多方面因素來看。

從積極方面來看，重置價能反映出在當前市場條件下，重新建造與被征收房屋相同或類似結(jié)構(gòu)、標準的房屋所需的成本。這對于被征收人來說，意味著在一定程度上能夠獲得較為合理的經(jīng)濟補償，以滿足重新購置或建造房屋的基本需求。

然而，也有一些需要考慮的因素。如果被征收房屋所處地段有較大的升值潛力，而重置價只是基于當前的建筑成本計算，可能會導(dǎo)致被征收人在重新購置房屋時面臨資金壓力，因為實際的房價可能高于重置價。

此外，不同地區(qū)的建筑成本和市場情況差異較大，重置價的合理性也會因地區(qū)而異。有些地區(qū)的建筑成本較高，重置價可能相對合理；而在一些成本較低的地區(qū)，重置價可能不足以完全彌補被征收人的損失。

總之，不能簡單地判斷被征收房屋重置價是否劃算，需要結(jié)合具體的房屋情況、地段、市場等因素進行綜合考量。

三、被征收土地能保留嗎

一般情況下，被征收的土地在征收過程中通常不能保留。土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制取得農(nóng)民集體所有土地的行為。

一旦土地被確定為征收范圍，相關(guān)部門會按照法定程序進行征收工作，包括發(fā)布征收公告、組織調(diào)查評估等。在這個過程中，土地的所有權(quán)將從原土地所有者轉(zhuǎn)移至國家或集體。

當然，在某些特定情況下，可能會有一些特殊的安排或政策。比如，對于一些具有歷史文化價值或特殊用途的土地，可能會在征收后進行保留或合理利用，但這需要經(jīng)過嚴格的審批和程序。

總之，通常情況下被征收的土地不能保留，但存在一些特殊情況可能會有例外。

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內(nèi)容投稿：褚晨銘

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-被征收土地能保留嗎，土地被征收了還能分地嗎