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一、擅自征收土地怎么處理的

擅自征收土地屬于違法行為。處理方式如下：

1.責(zé)令退還非法占用的土地。相關(guān)部門會要求違法征收土地的主體將非法占用的土地恢復(fù)原狀，歸還給原所有者或使用者。

2.限期拆除在非法征收土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。這些新建的建筑和設(shè)施因征收行為的非法性而不具備合法性，應(yīng)予以拆除。

3.沒收違法所得。對違法征收土地所獲得的經(jīng)濟(jì)利益進(jìn)行沒收，以體現(xiàn)對違法行為的制裁。

4.罰款。根據(jù)違法情節(jié)的輕重，對違法征收土地的主體處以一定數(shù)額的罰款，以起到懲戒作用。

5.刑事責(zé)任追究。如果擅自征收土地的行為情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。

二、三舊改造能否征收土地

三舊改造在符合法定條件的情況下可以征收土地。

1.法律規(guī)定：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，為了公共利益的需要，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收。三舊改造若屬于公共利益范疇，如改善城市基礎(chǔ)設(shè)施、提升城市功能等，且經(jīng)過法定程序?qū)徟ㄟ^，是可以進(jìn)行土地征收的。

2.程序要求：實(shí)施三舊改造征收土地，必須遵循法定的程序，包括土地調(diào)查、規(guī)劃編制、方案制定、公告公示、補(bǔ)償安置等一系列環(huán)節(jié)，以保障被征收人的合法權(quán)益。

3.審批權(quán)限：不同規(guī)模和性質(zhì)的三舊改造項(xiàng)目，其征收土地的審批權(quán)限有所不同，需按照相應(yīng)的規(guī)定報(bào)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

總之，三舊改造能否征收土地取決于是否符合公共利益以及是否遵循法定程序和審批權(quán)限等條件。

三、如何做土地征收程序規(guī)定

土地征收程序規(guī)定主要包括以下幾個(gè)方面：

1.擬定征收方案：由相關(guān)部門根據(jù)土地利用規(guī)劃等，擬定具體的征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方案。

2.公告與聽證：將征收方案向社會公告，聽取公眾意見，對于可能存在爭議的部分，組織聽證。

3.調(diào)查與確認(rèn)：對征收范圍內(nèi)的土地、房屋等進(jìn)行調(diào)查登記，確認(rèn)相關(guān)權(quán)利人及財(cái)產(chǎn)狀況。

4.簽訂補(bǔ)償協(xié)議：與被征收人就補(bǔ)償?shù)仁乱诉M(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

5.報(bào)批與公告：將征收方案等報(bào)送上級審批，審批通過后再次公告征收決定等。

6.實(shí)施征收：按照批準(zhǔn)的方案和協(xié)議，組織實(shí)施土地征收工作，及時(shí)支付補(bǔ)償款等。

7.糾紛處理：在征收過程中如出現(xiàn)糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

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內(nèi)容投稿：汪安

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-如何做土地征收程序規(guī)定，土地征收程序的五個(gè)基本流程文庫