一、土地轉(zhuǎn)讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么算

1.當(dāng)存在實際成交價并且該成交價未低至所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)以下之時，按照不低于成交價40%的標(biāo)準(zhǔn)計提土地使用權(quán)出讓金；

然而，若成交價已然低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)，便依據(jù)全部地價40%作為計提基礎(chǔ)。

2.對于已發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)，在補(bǔ)辦出讓手續(xù)的過程中，應(yīng)按照基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算土地使用權(quán)出讓金。

3.根據(jù)上述方法計算得出的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額如引起土地使用權(quán)受讓人的爭議，可由受讓人委派具有相關(guān)資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按照評估價40%的比例計算土地使用權(quán)出讓金。

4.在以劃撥土地使用權(quán)價格為基礎(chǔ)計算土地使用權(quán)出讓金的情況下，其成本價格所占土地價格的比例不應(yīng)高過60%。

在這樣的前提下，將成本價格轉(zhuǎn)換為市場土地價格，再按照不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地使用權(quán)出讓金是至關(guān)重要的。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

二、土地轉(zhuǎn)讓金和土地使用證的關(guān)系

土地出讓金和土地使用證的關(guān)系是：

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，并依規(guī)定繳納土地出讓金。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限屆滿進(jìn)行續(xù)期時，需要補(bǔ)交土地出讓金。

《城市房地產(chǎn)管理法》第八條

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“土地轉(zhuǎn)讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么算”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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