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怎樣獲得宅基地使用權(quán)?宅基地紅線圖怎樣獲得:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-09 11:47:23
  • 作者:

    圣運律師
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怎樣獲得宅基地使用權(quán)?宅基地紅線圖怎樣獲得:今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地紅線圖怎樣獲得

獲得宅基地紅線圖如下:

項目經(jīng)辦人向窗口提出申請;

窗口初審申報材料,經(jīng)初審合格的受理并將申報材料交分局業(yè)務科室;

分局在規(guī)定時間內(nèi)對申報項目進行業(yè)務會辦,形成會辦意見向市局報批;

市局接受到分局的會辦意見及相關(guān)材料后對該項目進行審核,形成會辦記要發(fā)到分局分局根據(jù)市局記要相關(guān)規(guī)定和要求形成答復意見,或設(shè)計要點及紅線圖轉(zhuǎn)交到窗口;

窗口聯(lián)系經(jīng)辦人取走答復意見或紅線圖及設(shè)計要點。

《土地管理法》第四條

國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實行特殊保護。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;

建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;

未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

二、怎樣獲得宅基地使用權(quán)

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應向本集體經(jīng)濟組織提出申請,并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布;公布期滿無異議的,報經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核后,報縣市審批方可。

農(nóng)村村民申請宅基地,應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請,經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意,并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的,取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查,縣土地行政主管部門審核,由縣人民政府批準,其批準結(jié)果由村民委員會予以公布。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條

,農(nóng)村村民申請宅基地,應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請,經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意,并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的,取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查,縣土地行政主管部門審核,由縣人民政府批準,其批準結(jié)果由村民委員會予以公布。

三、農(nóng)村宅基地怎樣繼承

原來的法律規(guī)定是子女只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋,而宅基地屬于村集體所有,不能繼承;現(xiàn)行法律規(guī)定是:農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進行繼承。

不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承;具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

宅基地使用權(quán)不能單獨發(fā)生繼承,只有在繼承農(nóng)村房屋的同時對宅基地使用權(quán)同時發(fā)生繼承,遵循房地一體原則。

雖然宅基地上房屋可以進行繼承,但這只是對基于親緣關(guān)系的宅基地上房屋流轉(zhuǎn)的特殊認可,并不意味著在沒有親緣身份關(guān)系的人之間可以通過遺贈形式合法取得宅基地上房屋。

《民法典》第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。

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