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征地強(qiáng)拆條件有哪些?遇到合法企業(yè)強(qiáng)拆如何辦:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-10 17:45:16
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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征地強(qiáng)拆條件有哪些,遇到合法企業(yè)強(qiáng)拆如何辦,一、遇到合法企業(yè)強(qiáng)拆如何辦合法房屋被企業(yè)強(qiáng)拆的,可以到公安機(jī)關(guān)報案,強(qiáng)拆可能構(gòu)成以下刑事犯罪:1、非法侵入住宅罪拆遷過程中,若拆遷方強(qiáng)行闖入被拆遷人住宅或者進(jìn)入被拆遷人住宅后被要求退出而拒不退出的

征地強(qiáng)拆條件有哪些?遇到合法企業(yè)強(qiáng)拆如何辦:今日在線土地征收法律咨詢

一、遇到合法企業(yè)強(qiáng)拆如何辦

合法房屋被企業(yè)強(qiáng)拆的,可以到公安機(jī)關(guān)報案,強(qiáng)拆可能構(gòu)成以下刑事犯罪:

1、非法侵入住宅罪

拆遷過程中,若拆遷方強(qiáng)行闖入被拆遷人住宅或者進(jìn)入被拆遷人住宅后被要求退出而拒不退出的,則構(gòu)成非法侵入住宅罪。

2、故意傷害罪

拆遷過程中,拆遷人故意造成被拆遷人或其他人輕傷以上的,如故意毆打被拆遷人至輕傷,應(yīng)當(dāng)以故意傷害罪論處。

3、故意殺人罪

拆遷過程中,若發(fā)生暴力沖突,拆遷人殺死了被拆遷人或其他人,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定拆遷人構(gòu)成故意殺人罪。

4、非法拘禁罪

如果拆遷人在拆遷過程中限制被拆遷人或者其他人人身自由的,應(yīng)當(dāng)以非法拘禁罪論處。

5、故意毀壞財物罪

拆遷過程中,被拆遷人非法破壞財物的,應(yīng)當(dāng)以故意毀壞財物罪論處。

二、征地強(qiáng)拆條件有哪些

(1)法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。

(2)強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。如果沒有補(bǔ)償決定,任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實踐中,可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況:一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,不搬遷的。二是作了補(bǔ)償決定,既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

(3)必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

(4)征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行:

1、明顯缺乏事實根據(jù)。

2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)。

3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則,嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益,或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的。

4、明顯違反行政目的,嚴(yán)重?fù)p害公共利益。

5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序。

6、超越職權(quán)。

7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

三、拆遷中出現(xiàn)房屋糾紛怎么辦

1、行政裁決:經(jīng)當(dāng)事人申請,由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴:若拆遷當(dāng)事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

3、強(qiáng)制拆遷:如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決,在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的,可以依法實施強(qiáng)制拆遷,由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行,或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

四、房屋拆遷有哪些補(bǔ)償費

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

遇到合法企業(yè)強(qiáng)拆如何辦,具體回答如上所述。商業(yè)拆遷不同于行政拆遷,行政拆遷是強(qiáng)制性的,被拆遷人正常情況下必須配合,可是,商業(yè)拆遷過程中企業(yè)必須跟房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商,如果房屋產(chǎn)權(quán)人不同意,企業(yè)是沒辦法實施拆遷方案的。如果直接強(qiáng)拆民眾房屋,被追究刑事責(zé)任的可能性很大。本文內(nèi)容如果沒有完整解答您的問題,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢,律師會為您提供專業(yè)解答。

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