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沒有交土地出讓金土地可以拍賣嗎?沒有交土地出讓金的四合院能買賣嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 12:16:18
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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沒有交土地出讓金的四合院能買賣嗎

沒有交土地出讓金的四合院是有很大的風(fēng)險的,房子雖然是個人的,但土地是國家的,所以最終還是要補(bǔ)繳土地出讓金。如果不交土地出讓金,是不能獲得土地使用權(quán)的,沒有土地的房子就成了無本之木。

什么是土地出讓金

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目,以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價。

土地出讓金,顧名思義,它是一個與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇,是一個土地財政問題。土地出讓金,在社會主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能:一是調(diào)節(jié)土地的利用,改進(jìn)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),包括一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、各業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)等,制約或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;二是土地出讓金的分配,作為調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿,調(diào)控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益,調(diào)節(jié)市場競爭關(guān)系等。

土地出讓金,實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。現(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì),可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì),又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟(jì)義務(wù),具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。土地出讓金,將累計若干年地租總和,采取一次性收取,則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說,土地出讓金,似租非租,似稅非稅。

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內(nèi)容審核:劉佳律師

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