沒有交土地出讓金的四合院能買賣嗎

沒有交土地出讓金的四合院是有很大的風(fēng)險的，房子雖然是個人的，但土地是國家的，所以最終還是要補(bǔ)繳土地出讓金。如果不交土地出讓金，是不能獲得土地使用權(quán)的，沒有土地的房子就成了無本之木。

什么是土地出讓金

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價。

土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，是一個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能：一是調(diào)節(jié)土地的利用，改進(jìn)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，包括一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、各業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，制約或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;二是土地出讓金的分配，作為調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿，調(diào)控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調(diào)節(jié)市場競爭關(guān)系等。

土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。現(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì)，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

通過上文的閱讀，各位應(yīng)該已經(jīng)知道了，沒有交土地出讓金的四合院是最好不要買的。如果您遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們北京圣運(yùn)律師網(wǎng)有許多律師可以給你提供服務(wù)，并且我們北京圣運(yùn)律師還支持線上指定地區(qū)篩選律師，并且都有相關(guān)律師的詳細(xì)資料。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●沒有交土地出讓金的四合院能買賣嗎怎么辦

●沒有交土地出讓金的房子能買嗎

●沒有交土地出讓金房子算誰的

●沒交土地出讓金的房子能辦房產(chǎn)證嗎

●沒有交土地出讓金土地可以拍賣嗎

●沒有繳納土地出讓金的房子能買嗎,屬于違建嗎

●沒有交土地出讓金可以辦不動產(chǎn)證嗎

●沒有交土地出讓金的房子能買嗎

●沒交土地出讓金能辦土地使用證嗎

●沒交土地出讓金的房子能賣嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-沒有交土地出讓金的四合院能買賣嗎，