轉讓廠房建筑所占的土地轉讓協議是不是無效的

案情簡介：轉讓廠房建筑所占的土地，轉讓協議是否無效

，朱某等三人與A公司訂立房屋及土地使用權轉讓協議。其中約定，A公司將其在南潯區東遷鎮飛英路**號的兩處廠房及其占有的國有劃撥土地共計12036.50m2以430萬元轉讓給朱某等三人，并由該三人繳納土地出讓金;A公司簽約當天應將轉讓的房地產交付朱某等三人。協議簽訂后，朱某等三人實際支付了630萬元，而A公司一直未向朱某等三人交付廠房。同年6月，朱某等三人以A公司未依約交付廠房為由，向南潯區法院訴請判令交付。同年7月，南潯區法院根據雙方當事人庭前達成的調解協議，制作(2008)湖潯民初字第1293號民事調解書送達結案。該調解書載明：A公司31日前將其在南潯區東遷鎮飛英路**號的兩處廠房及12036.50m2土地交付給朱某等三人，并配合辦理相關手續。

法院判決：應當認定享有土地使用權

審理過程中，依朱某等三人的財產保全申請予以查封了A公司以上廠房所占的兩塊國有劃撥土地使用權。，江蘇省常州市武進區人民法院受理**公司訴C公司買賣合同糾紛案，并作出民事判決，由C公司支付**公司貨款120萬元。在此案審理中，武進區法院依**公司的財產保全申請，輪候查封了A公司以上廠房所占的兩塊國有劃撥土地使用權。

律師說法：轉讓廠房協議是否有效

根據民事訴訟法有關審判監督程序及最高人民法院相關司法解釋的規定，以案外人身份對另案已經生效的調解書提出再審申請，應同時具備三個條件，一是案外人對原調解書確定的執行標的物主張的權利應為物權，二是該案外人已無法提起新的訴訟以解決對上述標的物的權利主張而引發的爭議，三是案外人應在法定期限內對原調解書申請再審。本案中，**公司并無證據證明其對南潯區東遷鎮飛英路**號兩處廠房及其占用的12036.50m2土地擁有物權，故**公司在本案中不具備以案外人身份申請再審原調解書的合法條件。另，**公司關于涉案房屋及土地使用權轉讓協議應屬無效之主張，經查實，該協議涉及的國有劃撥土地系A公司轉讓廠房建筑所占的土地，而非單純的國有劃撥土地轉讓。依據城市房地產管理法規定的規定，A公司在向朱某等三人轉讓其廠房時理應報經當地人民政府審批。但是該規定系管理性強制性規范，因此上述協議并不當然無效。

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內容審核：路洋律師

來源：中國法院網-轉讓廠房建筑所占的土地轉讓協議是否無效，