土地轉(zhuǎn)讓契約怎么寫

轉(zhuǎn)讓人：xx男，現(xiàn)年歲，住村社組（以下簡(jiǎn)稱甲方）。

受讓人（委托代理人）：xx現(xiàn)年歲，住路12號(hào)（以下簡(jiǎn)稱乙方）。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方自愿將其位于山坡地一塊，其中一部份轉(zhuǎn)讓給乙方百年之后做墓地使用。茲將乙方可使用該地之范圍、界限，以及雙方共同約定的相關(guān)事項(xiàng)確定如下：

一、所轉(zhuǎn)讓坡地東西方向以現(xiàn)有上下地埂為界。南北方向?yàn)橹行狞c(diǎn)。北邊以為起點(diǎn)，由乙方控制在陸米范圍內(nèi)使用。

二、未盡事宜或中途發(fā)生任何變故（如土地被征用或其他因素致乙方不能使用該地時(shí)），由雙方友好協(xié)商，妥善處理。

三、該契約一式二份，簽字后雙方各持一份。雙方當(dāng)事人及子女均必須遵照?qǐng)?zhí)行，不得違約。

甲方代表：、、簽字

乙方代表（受托辦理人）：簽字

年月日

相關(guān)知識(shí)：

土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人；二是在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。

1、土地所有人將土地所有權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人。有償?shù)氖琴I賣，無(wú)償?shù)氖琴?zèng)與或遺贈(zèng)。土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會(huì)里，我國(guó)在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會(huì)主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉(zhuǎn)讓。但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，受讓人僅對(duì)土地享有使用權(quán)，而所有權(quán)仍屬于國(guó)家或集體。

2、在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無(wú)改變，但是變更了承包人，終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確立了受讓人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，承包方與第三者應(yīng)訂立書面協(xié)議。

相關(guān)土地轉(zhuǎn)讓稅率：

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%

轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的行為視同銷售不動(dòng)產(chǎn)，按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。

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