集體土地上所建的房屋可以買賣嗎

集體土地上所建的房屋買賣在法律上存在限制。

依據中國現行法律規定，集體土地屬于村集體所有，其上的房屋買賣受到一定的法律約束。以下是集體土地房屋買賣的主要條件和限制：

交易主體的限制：集體土地上的房屋買賣通常要求出賣人和買受人必須是同一村莊的村民。這是為了保證房屋交易不破壞集體土地的性質和用途。

審批程序：房屋買賣行為必須報經集體經濟組織批準同意。未經村集體經濟組織或相應管理機構批準的買賣行為可能無效。

產權登記：合法的房屋買賣應當辦理相應的產權登記手續，包括宅基地使用權登記和房屋產權登記。未辦理這些登記手續的房屋買賣可能會面臨權屬不清、糾紛處理困難的問題。

法律禁止性規定：根據《中華人民共和國民法典》等相關法律的規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。因此，如果房屋買賣違反了上述條件和限制，相應的合同可能會被認定為無效。

雖然集體土地上所建的房屋可以進行買賣，但必須滿足一定條件，并遵循相應的法律程序。

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內容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網-集體土地上所建的房屋可以買賣嗎，