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多高的圍墻才屬于違建?農(nóng)村自建房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有效力:今日在線維權(quán)法律咨詢(xún)

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    2024-07-02 15:26:59
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村自建房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有效力,農(nóng)村自建圍墻合法嗎,一、農(nóng)村自建圍墻合法嗎根據(jù)國(guó)家法規(guī),農(nóng)民私自在自家門(mén)前修建圍墻并不具備合法性,未經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審批且無(wú)相關(guān)資質(zhì)的相關(guān)園藝項(xiàng)目,可被視為違章建筑。違章建筑,即是指違反了國(guó)家的法律法規(guī)以及政府的有

多高的圍墻才屬于違建?農(nóng)村自建房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有效力:今日在線維權(quán)法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村自建圍墻合法嗎

根據(jù)國(guó)家法規(guī),農(nóng)民私自在自家門(mén)前修建圍墻并不具備合法性,未經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審批且無(wú)相關(guān)資質(zhì)的相關(guān)園藝項(xiàng)目,可被視為違章建筑。

違章建筑,即是指違反了國(guó)家的法律法規(guī)以及政府的有關(guān)政策規(guī)定,未經(jīng)許可擅自建設(shè)的各類(lèi)建筑物與構(gòu)筑物。

它們通常以棚屋、攤販、簡(jiǎn)陋木屋等非正式建筑形式出現(xiàn)。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);

尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;

無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;

逾期不改正的,可以拆除。

二、農(nóng)村自建房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有效力

雖然農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài),但是,不是所有的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效的。

因?yàn)檗r(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不同,所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此,在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。?

?具體如下:

(一)對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定有效。

(二)對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定。

法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定,也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。

因此,對(duì)這類(lèi)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同,只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件,應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。?

?因此對(duì)這類(lèi)合同,應(yīng)因違反國(guó)家政策而認(rèn)定為合同無(wú)效。

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

法律是一種強(qiáng)大的工具,它可以保護(hù)弱者,制約強(qiáng)者,維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是,法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰,更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題,“農(nóng)村自建圍墻合法嗎”,我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律,去遵守法律,去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣,我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想,才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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