法律對于土地承包的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是如何規(guī)定的

法律對于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定主要在《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》里。

第一章總則

規(guī)定為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護流轉(zhuǎn)雙方當事人合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)規(guī)定制定本辦法。

規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。

規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當規(guī)范有序。依法形成的流轉(zhuǎn)關(guān)系應當受到保護。

規(guī)定縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管(或農(nóng)村經(jīng)營管理)部門依照同級人民政府規(guī)定的職責負責本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的指導。

第二章流轉(zhuǎn)當事人

規(guī)定承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。

規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有,任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳。

規(guī)定承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應當由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書。委托書應當載明委托的事項、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。

沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地。

規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

受讓方應當具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。

規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件，由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定。

規(guī)定承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應當及時向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。

規(guī)定受讓方應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定保護土地，禁止改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途。

規(guī)定受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應當取得原承包方的同意。

規(guī)定受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權(quán)獲得相應的補償。具體補償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。

第三章流轉(zhuǎn)方式

規(guī)定承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

規(guī)定承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔的義務不變。

規(guī)定同一集體經(jīng)濟組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。

規(guī)定承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，經(jīng)發(fā)包方同意后，當事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。

規(guī)定承包方之間可以自愿將承包土地入股發(fā)展農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，但股份合作解散時入股土地應當退回原承包農(nóng)戶。

規(guī)定通過轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證后，可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

第四章流轉(zhuǎn)合同

規(guī)定承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應當與受讓方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

規(guī)定承包方委托發(fā)包方或者中介服務組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，流轉(zhuǎn)合同應當由承包方或其書面委托的代理人簽訂。

規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：

(一)雙方當事人的姓名、住所；

(二)流轉(zhuǎn)土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級；

(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；

(四)流轉(zhuǎn)方式；

(五)流轉(zhuǎn)土地的用途；

(六)雙方當事人的權(quán)利和義務；

(七)流轉(zhuǎn)價款及支付方式；

(八)流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設施的處理；

(九)違約責任。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。

規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當事人可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門不得強迫土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當事人接受鑒證。

第五章流轉(zhuǎn)管理

規(guī)定發(fā)包方對承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求，應當及時辦理備案，并報告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。

承包方轉(zhuǎn)讓承包土地，發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的，應當及時向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門報告，并配合辦理有關(guān)變更手續(xù)；發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓的，應當于七日內(nèi)向承包方書面說明理由。

規(guī)定鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當及時向達成流轉(zhuǎn)意向的承包方提供統(tǒng)一文本格式的流轉(zhuǎn)合同，并指導簽訂。

規(guī)定鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況登記冊，及時準確記載農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況。以轉(zhuǎn)包、出租或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的，及時辦理相關(guān)登記；以轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)承包土地的，及時辦理有關(guān)承包合同和土地承包經(jīng)營權(quán)證變更等手續(xù)。

規(guī)定鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)文件、文本、資料等進行歸檔并妥善保管。

規(guī)定采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，當事人申請辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記的，縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營管理)主管部門應當予以受理，并依照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》的規(guī)定辦理。

規(guī)定從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務的中介組織應當向縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營管理)主管部門備案并接受其指導，依照法律和有關(guān)規(guī)定提供流轉(zhuǎn)中介服務。

規(guī)定鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門在指導流轉(zhuǎn)合同簽訂或流轉(zhuǎn)合同鑒證中，發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)雙方有違反法律法規(guī)的約定，要及時予以糾正。

規(guī)定縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營管理)主管部門應當加強對鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門工作的指導。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當依法開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的指導和管理工作，正確履行職責。

規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛，當事人應當依法協(xié)商解決。

當事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。

當事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第六章附則

規(guī)定通過招標、拍賣和公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的，可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)，其流轉(zhuǎn)管理參照本辦法執(zhí)行。

規(guī)定本辦法所稱轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應土地承包合同的權(quán)利和義務。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。

轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務。接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。

互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經(jīng)營權(quán)。

入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

本辦法所稱受讓方包括接包方、承租方等。

規(guī)定本辦法自1日起正式施行。

如果您情況比較復雜，北京圣運律師網(wǎng)網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●法律對于土地承包的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是如何規(guī)定的

●土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度法律問題研究

●土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法34條

●土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則要求

●土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)解釋

●土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)原則有哪些?

●1. 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則有哪些?

●土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度法律問題研究

●土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)解釋

●土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)原則有哪些??土地承包的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是什么意思：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營可以轉(zhuǎn)讓?土地承包的經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)包嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)的法律效力?土地承包對經(jīng)營權(quán)是如何規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)包嗎?土地承包的經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)可以作為抵押物嗎?土地承包權(quán)可以抵押嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循哪些原則?土地承包的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的注意事項有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)可以作為遺產(chǎn)繼承嗎?土地承包的經(jīng)營權(quán)可以繼承嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包戶分戶分地協(xié)商不成能否到法院起訴,訴訟中如何分割土地承包經(jīng)營權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●離婚時農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)如何分割??離婚時土地承包經(jīng)營權(quán)能否進行分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)與土地經(jīng)營權(quán)的區(qū)別?土地承包權(quán)與經(jīng)營權(quán)有什么聯(lián)系：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)的設立以什么為準?土地承包經(jīng)營權(quán)自什么時候設立：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押權(quán)成立是否要登記?土地承包的經(jīng)營權(quán)抵押不登記可以對抗第三人嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)抵押要登記嗎?土地承包的經(jīng)營權(quán)抵押不登記有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)合同糾紛管轄?土地承包的經(jīng)營權(quán)糾紛的管轄法院是如何確定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承包土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板?土地承包的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同應該包含哪些內(nèi)容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)是一種什么權(quán)利?土地承包的經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)是怎么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同效力?土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓有哪些區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)證有法律效力嗎?土地承包的經(jīng)營權(quán)證是什么意思：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應遵循的原則是什么??土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則有哪些,以及有哪些方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)包方不同意?土地承包的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包協(xié)議條款不合法影響轉(zhuǎn)包效力嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-法律對于土地承包的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是如何規(guī)定的，