一、加強(qiáng)對實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的都督

征地補(bǔ)償工作政策性較強(qiáng)，各縣市監(jiān)察、財(cái)政、國土、信訪、勞動(dòng)保障、民政、農(nóng)業(yè)、審計(jì)等部門，要按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對實(shí)施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的情況發(fā)生。對實(shí)施過程中出現(xiàn)的重大情況和問題，要及時(shí)向州政府報(bào)告。州政府將根據(jù)我州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則。適時(shí)對新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂。

延邊州征地統(tǒng)一年產(chǎn)值（征地區(qū)片綜合地價(jià)）匯總表（元/平方米）

序號(hào)縣（市）一區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償倍數(shù)

1、延吉1.5538.751.4536.251.3734.2525

2、圖們1.2631.501.1528.7525

3、敦化暫無

4、琿春1.3132.751.1127.7525

5、龍井1.2631.501.1428.5025

6、和龍1.2130.251.1829.5025

7、汪清1.3132.751.1929.7525

8、安圖1.3032.541.2030.0025

以上就是關(guān)于延邊州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容了，希望對大家有所幫助。我們看到，具體最低補(bǔ)償倍數(shù)一般都是25，這是建議的最低倍數(shù)，且通知里面強(qiáng)調(diào)補(bǔ)償?shù)谋稊?shù)與區(qū)片綜合地價(jià)要是相對對應(yīng)，就是說大家可以獲得補(bǔ)償和當(dāng)?shù)氐貎r(jià)是想符合的，具體金額是多少，要根據(jù)片區(qū)的具體情況而定。

一、房屋拆遷是按什么價(jià)格

（一）拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。

（二）在征地批后實(shí)施時(shí)，市縣國土資源部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時(shí)足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用;應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問題。

（三）為防止拖欠征地補(bǔ)償款，確保補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額到位，各地應(yīng)探索和完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報(bào)批時(shí)，根據(jù)征地規(guī)模與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，測算征地補(bǔ)償費(fèi)用，由申請用地單位提前繳納預(yù)存征地補(bǔ)償款;對于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補(bǔ)償款。用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，根據(jù)批準(zhǔn)情況對預(yù)存的征地補(bǔ)償款及時(shí)核算，多退少補(bǔ)。

（四）在今后的征地過程中，要全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)，做到征地補(bǔ)償同地同價(jià)。此舉是完善征地補(bǔ)償機(jī)制的重要舉措，也是提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。對于新上建設(shè)項(xiàng)目，在用地預(yù)審時(shí)就要嚴(yán)格把關(guān)，確保項(xiàng)目按照公布實(shí)施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)核算征地補(bǔ)償費(fèi)用，足額列入概算。

其實(shí)，在實(shí)際操作過程中，有時(shí)為了加快拆遷的速度，青島農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中除了對提供拆遷補(bǔ)償外，還會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法來鼓勵(lì)積極配合拆遷的行為，具體的金額由當(dāng)事方共同商議確定，當(dāng)被拆遷的農(nóng)戶辦法要具體問題具體分析，找到最切合實(shí)際情況的一種才好。

二、政府制定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地補(bǔ)償5.3-15萬元/畝，基本農(nóng)田補(bǔ)償5.8-15.6萬元/畝，林地等農(nóng)用地補(bǔ)償13.8萬元/畝，工礦建設(shè)用地等補(bǔ)償13.6萬元/畝，空閑地等補(bǔ)償2.1萬元/畝。

法律分析

政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

拓展延伸

征地補(bǔ)償政策的實(shí)施與效果分析

《征地補(bǔ)償政策的實(shí)施與效果分析》

征地補(bǔ)償政策的實(shí)施與效果是當(dāng)前社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題。征地補(bǔ)償政策作為一項(xiàng)重要的法律法規(guī)，旨在保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，確保公平合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。通過對征地補(bǔ)償政策的實(shí)施與效果進(jìn)行分析，可以深入了解政策的執(zhí)行情況，評(píng)估其對農(nóng)民的實(shí)際幫助程度。本文將從政策的制定背景、實(shí)施過程、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及對農(nóng)民的影響等方面進(jìn)行詳細(xì)分析，探討征地補(bǔ)償政策的優(yōu)勢和不足之處。通過對政策的全面評(píng)估，可以為今后的政策改進(jìn)提供參考，進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)民權(quán)益的保護(hù)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

征地補(bǔ)償政策的實(shí)施與效果是當(dāng)前社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題。政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公布，旨在保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，確保公平合理的補(bǔ)償。通過對補(bǔ)償政策的分析，可以深入了解其執(zhí)行情況和對農(nóng)民的實(shí)際幫助。本文將從多個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)分析，探討征地補(bǔ)償政策的優(yōu)勢和不足。通過全面評(píng)估，為今后的政策改進(jìn)提供參考，促進(jìn)農(nóng)民權(quán)益的保護(hù)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍。

完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。國家為了公共利益的需要，可以對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。可是現(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補(bǔ)償方面，國家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元。

一、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度。

建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度，并與國有土地“同權(quán)同價(jià)”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值。

二、改革完善農(nóng)村宅基地制度。

（1）宅基地制度改革的基本思路是：在保障農(nóng)戶依法取得的宅基地用益物權(quán)基礎(chǔ)上，改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索農(nóng)民住房保障新機(jī)制，對農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)作出明確界定，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機(jī)制，探索農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓的有效途徑。

（2）改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能會(huì)采取征稅的措施。超過標(biāo)準(zhǔn)、面積過大的宅基地也要征稅。對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。有些省市已經(jīng)出臺(tái)政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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