一、新農村建設拆遷需要征收補償方案嗎

新農村建設拆遷需要征收補償方案。國家進行新農村建設征收土地的應當依照法定程序取得批準，經批準由縣級以上地方人民政府予以公告組織實施、擬定征地方案。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、廠房被征收先拆遷后補償賠償合理嗎

進行房屋征收拆遷的時候，必須要先進行補償后拆遷。因此先拆遷后補償是屬于違法的。房屋征收部門和被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內無法達成補償協議，或被征收房屋所有權人不明確的，房屋征收部門要報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按本條例規定，根據征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內公告。

政府拆遷部門要求先搬遷再補償的時候，被拆遷戶有權拒絕，政府部門可以與被拆遷戶進行協商，例如提出給予更高的臨時安置費和搬遷費，在被拆遷戶同意先搬遷的情況下，政府可以更快地推進項目拆遷和建設。但是，政府拆遷部門不得使用暴力手段強行拆遷或者威脅被拆遷人，否則被拆遷人可以報警處理，并向政府拆遷部門的上級單位舉報、投訴。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、造紙廠被征收拆遷要怎么補償賠償

包括以下賠償方面：

1、拆遷資產的補償費用；

2、停產停業損失；

3、拆遷補償費用；

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，征收補償方案不合理的，被征收人對征收補償方案有異議的，是可以申請行政復議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規定當然適用企業拆遷。

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內容審核：李軒教授

來源：中國法院網-新農村建設拆遷需要征收補償方案嗎，廠房被征收先拆遷后補償賠償合理嗎