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農(nóng)民拆遷宅基地怎么補(bǔ)償征收,拆遷宅基地糾紛如何處理:今日土地征收規(guī)定更新

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    2024-08-26 11:41:55
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    圣運(yùn)律師
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農(nóng)民拆遷宅基地怎么補(bǔ)償征收,拆遷宅基地糾紛如何處理,拆遷宅基地糾紛處理方法包括協(xié)商和起訴。對(duì)于農(nóng)村宅基地拆遷糾紛,要區(qū)分外部補(bǔ)償和內(nèi)部分配糾紛,可通過(guò)談判、申請(qǐng)協(xié)調(diào)、訴訟等方式解決。宅基地征收后仍可申請(qǐng)宅基地,需按程序向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出

農(nóng)民拆遷宅基地怎么補(bǔ)償征收,拆遷宅基地糾紛如何處理:今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運(yùn)推薦:農(nóng)民拆遷宅基地怎么補(bǔ)償征收,拆遷宅基地糾紛如何處理:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、農(nóng)民拆遷宅基地怎么補(bǔ)償征收,拆遷宅基地糾紛如何處理

    拆遷宅基地糾紛處理方法包括協(xié)商和起訴。對(duì)于農(nóng)村宅基地拆遷糾紛,要區(qū)分外部補(bǔ)償和內(nèi)部分配糾紛,可通過(guò)談判、申請(qǐng)協(xié)調(diào)、訴訟等方式解決。宅基地征收后仍可申請(qǐng)宅基地,需按程序向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),征收補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償。被征收方通常可獲得補(bǔ)償金,具體金額需根據(jù)實(shí)際情況確定。

    法律分析

    一、拆遷宅基地糾紛如何處理?

    1、拆遷宅基地糾紛發(fā)生后,可以采取的處理辦法包括協(xié)商、起訴等。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

    房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

    補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    2、農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛要區(qū)分是和征收方的外部補(bǔ)償糾紛,還是關(guān)于補(bǔ)償款、安置房等內(nèi)部分配糾紛。

    如果是和征收方的外部糾紛,可以通過(guò)談判、申請(qǐng)協(xié)調(diào)、裁決、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑來(lái)解決,如果是內(nèi)部分配糾紛,則主要通過(guò)協(xié)商解決,確實(shí)家庭里已經(jīng)鬧翻了,商量不到一起,可以訴訟到法院,請(qǐng)法院來(lái)判決。

    二、宅基地征收還能申請(qǐng)宅基地嗎?

    1、宅基地征收還能申請(qǐng)宅基地。

    農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的,應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。宅基地申請(qǐng)依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過(guò)并在本集體范圍內(nèi)公示后,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)。

    2、宅基地征收補(bǔ)償

    (1)土地補(bǔ)償

    一般分為兩種形式,一種是貨幣補(bǔ)償,即根據(jù)宅基地的市場(chǎng)審評(píng)價(jià)值,來(lái)給征收戶提供貨幣當(dāng)作補(bǔ)償途徑;另一種是安置補(bǔ)償,即給征收戶提供合理的安置金額,征收戶可以選擇重新審批宅基地,也可以選擇居住在安置小區(qū)內(nèi)。

    (2)房屋拆遷補(bǔ)償

    根據(jù)“房地一體”原則,宅基地被征收后,房屋拆遷補(bǔ)償也是其中的重要內(nèi)容。

    一旦當(dāng)?shù)卣鞒隽苏魇照氐臎Q定,那么宅基地上的自建房通常也會(huì)被拆遷。至于征收方是否需要支付補(bǔ)償金,需要支付多少補(bǔ)償金,則需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。一般來(lái)說(shuō),只要被征收的房屋是屬于合法建筑,那么被征收方通常都可以獲得補(bǔ)償金。

    結(jié)語(yǔ)

    合理處理拆遷宅基地糾紛至關(guān)重要。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,可通過(guò)協(xié)商或起訴解決糾紛。農(nóng)村宅基地拆遷糾紛需區(qū)分外部補(bǔ)償和內(nèi)部分配糾紛,可通過(guò)談判、申請(qǐng)協(xié)調(diào)、行政訴訟等途徑解決。申請(qǐng)宅基地征收后仍可再申請(qǐng)宅基地,需經(jīng)集體討論、公示并報(bào)政府審核批準(zhǔn)。征收補(bǔ)償包括土地和房屋補(bǔ)償,貨幣或安置補(bǔ)償可選擇。被征收方合法建筑通常可獲得補(bǔ)償金。請(qǐng)咨詢專業(yè)律師以確保權(quán)益。

    法律依據(jù)

    中華人民共和國(guó)防沙治沙法(2018修正):第四章 沙化土地的治理 第二十八條 從事營(yíng)利性治沙活動(dòng)的單位和個(gè)人,必須按照治理方案進(jìn)行治理。

    國(guó)家保護(hù)沙化土地治理者的合法權(quán)益。在治理者取得合法土地權(quán)屬的治理范圍內(nèi),未經(jīng)治理者同意,其他任何單位和個(gè)人不得從事治理或者開發(fā)利用活動(dòng)。

    中華人民共和國(guó)防沙治沙法(2018修正):第四章 沙化土地的治理 第二十三條 沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府,應(yīng)當(dāng)按照防沙治沙規(guī)劃,組織有關(guān)部門、單位和個(gè)人,因地制宜地采取人工造林種草、飛機(jī)播種造林種草、封沙育林育草和合理調(diào)配生態(tài)用水等措施,恢復(fù)和增加植被,治理已經(jīng)沙化的土地。

    中華人民共和國(guó)防沙治沙法(2018修正):第六章 法律責(zé)任 第三十九條 違反本法第二十五條第一款規(guī)定,國(guó)有土地使用權(quán)人和農(nóng)民集體所有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人未采取防沙治沙措施,造成土地嚴(yán)重沙化的,由縣級(jí)以上地方人民政府林業(yè)草原行政主管部門責(zé)令限期治理;造成國(guó)有土地嚴(yán)重沙化的,縣級(jí)以上人民政府可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。

    二、農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理

    法律分析:農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛的處理方式有當(dāng)事人之間協(xié)商解決;請(qǐng)求政府或其他組織調(diào)解或者依法進(jìn)行處理;以及對(duì)行政處理決定不服的,當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟來(lái)進(jìn)行處理。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、宅基地拆遷引起的糾紛怎么起訴

    法律分析:宅基地引起的糾紛按照《土地管理法》的規(guī)定,先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理,對(duì)于處理決定不服,才可以向人民法院提起訴訟。否則,人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理,可直接向法院起訴。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》

    第五十三條 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有建設(shè)用地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件,向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng),經(jīng)自然資源主管部門審查,報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

    第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

    人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

    農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

    農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

    農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

    國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

    國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

    四、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

    法律分析:農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三,獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

    五、拆遷宅基地的補(bǔ)償

    法律分析:宅基地拆遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償住宅費(fèi)用,具體的補(bǔ)償表標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。但是不同的地方要求不同,還可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

    法律依據(jù):《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

    征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

    征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

    縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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    內(nèi)容審核:羅思章律師

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