中江農(nóng)村拆遷補償標準征收,中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準,中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面:一、房屋補償費房屋補償費,即房屋重置費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。這部分費用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃檔,按平方米單價計
中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面:
一、房屋補償費
房屋補償費,即房屋重置費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。這部分費用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃檔,按平方米單價計算。確保被拆遷人能夠得到與其原房屋價值相當?shù)难a償。
二、周轉(zhuǎn)補償費
周轉(zhuǎn)補償費旨在補償被拆遷房屋住戶在臨時居住期間的不便。該費用以臨時居住條件為劃檔依據(jù),按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這有助于緩解被拆遷人在過渡期間的經(jīng)濟壓力,保障其基本生活需求。
三、獎勵性補償費
獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷工作,或主動放棄某些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這種補償方式能夠激勵被拆遷人配合拆遷工作,提高拆遷效率。
綜上所述,中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準是一個綜合考量房屋價值、臨時居住需求以及拆遷配合度等多方面因素的體系。這一標準確保了拆遷過程的公平性和合理性,保障了被拆遷人的合法權(quán)益。在具體執(zhí)行過程中,相關(guān)部門還需根據(jù)實際情況進行靈活調(diào)整,以確保拆遷工作的順利進行。
律師解答:
中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準應(yīng)參照《拆遷補償條例》等相關(guān)法律法規(guī),考慮房屋所處位置、房屋面積、建筑年代、使用情況等因素,采用差異化補償方式進行補償。具體而言,對于已經(jīng)建成并符合法律要求的房屋,應(yīng)當按照市場價值進行補償。對于未建成或者不符合法律要求(如違法建設(shè)、占地超標等)的房屋,應(yīng)當按照其建設(shè)成本和使用年限確定補償標準。此外,還需要考慮房屋所在區(qū)位、使用功能等因素,對不同類型房屋采取不同的補償標準,以確保補償公平合理。在執(zhí)行拆遷補償標準時,還需要確保補償?shù)募皶r性和合法性。拆遷補償款應(yīng)當在拆遷決定書生效后30日內(nèi)一次性支付給被拆遷人,并開具發(fā)票或者收據(jù)作為憑證。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
律師分析:
中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準應(yīng)參照《拆遷補償條例》等相關(guān)法律法規(guī),考慮房屋所處位置、房屋面積、建筑年代、使用情況等因素,采用差異化補償方式進行補償。具體而言,對于已經(jīng)建成并符合法律要求的房屋,應(yīng)當按照市場價值進行補償。對于未建成或者不符合法律要求(如違法建設(shè)、占地超標等)的房屋,應(yīng)當按照其建設(shè)成本和使用年限確定補償標準。此外,還需要考慮房屋所在區(qū)位、使用功能等因素,對不同類型房屋采取不同的補償標準,以確保補償公平合理。在執(zhí)行拆遷補償標準時,還需要確保補償?shù)募皶r性和合法性。拆遷補償款應(yīng)當在拆遷決定書生效后30日內(nèi)一次性支付給被拆遷人,并開具發(fā)票或者收據(jù)作為憑證。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
法律分析:房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
律師解答:
房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
參考法條
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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