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鹿城工業(yè)區(qū)拆遷補償征收，浙江省溫州市龍灣區(qū)(高新區(qū))農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置標準2022:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-13 17:41:52
作者：
圣運律師
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鹿城工業(yè)區(qū)拆遷補償征收,浙江省溫州市龍灣區(qū)(高新區(qū))農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置標準2022,浙江省溫州市龍灣區(qū)在2021年公布實施了新的農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置政策《龍灣區(qū)(高新區(qū))征收集體土地涉及房屋補償實施細則》，龍灣區(qū)(高新區(qū))范圍內(nèi)除

鹿城工業(yè)區(qū)拆遷補償征收，浙江省溫州市龍灣區(qū)(高新區(qū))農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置標準2022:今日土地征收規(guī)定更新

一、鹿城工業(yè)區(qū)拆遷補償征收,浙江省溫州市龍灣區(qū)(高新區(qū))農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置標準2022

浙江省溫州市龍灣區(qū)在2021年公布實施了新的農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置政策《龍灣區(qū)(高新區(qū))征收集體土地涉及房屋補償實施細則》，龍灣區(qū)(高新區(qū))范圍內(nèi)除經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)外，集體土地上房屋征收拆遷都將按照本政策標準進行補償安置。

涉及到到房屋之外土地征收的，土地補償費和安置補助費按照《溫州市人民政府關(guān)于調(diào)整溫州市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》政策文件標準補償。

依據(jù)《龍灣區(qū)(高新區(qū))征收集體土地涉及房屋補償實施細則》溫龍政發(fā)〔2021〕25號政策文件規(guī)定:

浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置方式

貨幣補償

貨幣補償總額=房屋價值補償(合法房屋建筑價值+房屋占地使用權(quán)補償+房屋裝修補償)+貨幣補償獎勵。

ps:房屋價值補償不低于房屋補償方案公告之日類似房屋的市場價。

(一)選擇“合法房屋建筑面積”補償。由評估機構(gòu)根據(jù)被征收住宅用房比準價，結(jié)合被征收住宅用房的面積、區(qū)位、層次、朝向、成新等因素及其裝飾裝修和附屬物評估確定。

(二)選擇“合法房屋基底面積一至三倍確定安置面積”補償。由評估機構(gòu)根據(jù)被征收住宅用房比準價，結(jié)合被征收住宅用房的面積、區(qū)位、層次、朝向、成新等因素及其裝飾裝修和附屬物，以及合法房屋基底增購面積的貨幣補償金額評估確定。

合法房屋基底增購面積的貨幣補償單價，由評估機構(gòu)根據(jù)被征收住宅用房比準價減去政策內(nèi)增購價評估確定，最低保底為每平方米300元。

貨幣補償獎勵

按期簽約獎勵=房屋建筑價值(含裝飾裝修補償，不含附屬物補償和合法房屋基底增購面積補償)×12%;

按期交房獎勵=房屋建筑價值(含裝飾裝修補償，不含附屬物補償和合法房屋基底增購面積補償)×3%;

購房補助= 貨幣補償總額(合法房屋建筑價值、裝飾裝修、附屬物補償、合法房屋基底增購面積補償、貨幣補償獎勵)×10%。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積不小于拆遷房屋合法面積，結(jié)算差價。

(一)“合法面積”安置:拆遷房屋合法面積1∶1相等面積確定應(yīng)安置房面積，結(jié)算差價。

(二)“一三落地”安置:拆遷房屋建筑占地面積的三倍確定應(yīng)安置建筑面積，相等面積部分結(jié)算差價，超出部分按政策內(nèi)增購價計算。

(三)“三五底頂”安置:按照《龍灣區(qū)(高新區(qū))征收集體土地涉及房屋補償人均保底安置人口審定辦法(試行)》(溫龍委辦發(fā)〔2017〕5號)文件執(zhí)行。

房屋(舊房)重置價:根據(jù)《溫州市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范(試行)》(溫征評專〔2018〕1號)執(zhí)行。國有劃撥性質(zhì)安置房(新房):建安成本價3300—3800元/平方米，政策內(nèi)增購價5500—5700元/平方米。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎勵

按期簽約獎勵=合法房屋面積×1000—1200元/平方米。

按期交房獎勵=合法房屋面積×300元/平方米。

浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷住房保障政策

浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷臨時安置費補償標準

臨時安置費(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)=合法房屋建筑面積×臨時安置費標準×過渡期限(搬遷之月起至調(diào)換房屋交付后六個月);

臨時安置費(貨幣補償)=合法房屋建筑面積×臨時安置費標準×六個月。

ps:超過過渡期限未交屋的，根據(jù)最新標準兩倍支付臨時安置費。

浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷搬遷費標準

搬遷費=合法房屋建筑面積×搬遷標準×搬遷次數(shù);不低于1000元。

浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷移裝固定設(shè)施補助

獨立報裝水表950元/只。

電表單相為210元/只，三相為700元/只。

有線電視(憑有線電視站證明)300元/戶。

電話(憑報停或移機證明)108元/臺。

寬帶網(wǎng)絡(luò)108元/臺。

依據(jù)《溫州市人民政府關(guān)于調(diào)整溫州市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》溫政發(fā)〔2020〕18號政策文件規(guī)定:

浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村集體土地征收土地補償費、安置補助費

一類區(qū)片(鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)和洞頭區(qū)靈昆街道行政區(qū)域):農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地征收土地補償費3.6萬元/畝;安置補助費5.4萬元/畝。

二類區(qū)片(洞頭區(qū)(除靈昆街道外)行政區(qū)域):農(nóng)用地(除林地外)、建設(shè)用地征收土地補償費2.2萬元/畝;安置補助費3.7萬元/畝;林地、未利用地征收土地補償費1.4萬元/畝;安置補助費2.2萬元/畝。

二、溫州龍灣拆遷補償標準

以下是針對“在國家出臺的政策里溫州龍灣拆遷補償標準是什么？”問題的回答

第一條

為規(guī)范土地征收工作，依法征收農(nóng)民集體所有土地，保護被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》,《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)、《浙江省征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合溫州市區(qū)實際來確定溫州征地補償標準。

第二條

鹿城區(qū)、龍灣區(qū)和甌海區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)，征收農(nóng)

民集體所有土地適用本辦法。法律、法規(guī)、規(guī)章對征收土地的補

償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條

市人民政府統(tǒng)一負責(zé)征收農(nóng)民集體所有土地的補償

和安置。

各區(qū)人民政府或者功能區(qū)管委會受市人民政府委托做好轄區(qū)

內(nèi)征收農(nóng)民集體所有土地的補償和安置。

街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）為征地實施單位，做好轄區(qū)內(nèi)征

收農(nóng)民集體所有土地的征地調(diào)查、政策處理、批后實施和房屋補

償具體實施等相關(guān)工作。

第四條

國土資源部門負責(zé)征收農(nóng)民集體所有土地的管理和

監(jiān)督工作。

人力社保部門負責(zé)做好被征地農(nóng)民基本生活保障和再就業(yè)前

的培訓(xùn)工作，幫助被征地農(nóng)民再就業(yè)。

財政部門負責(zé)征地補償資金的收支管理、被征地農(nóng)民基本生

活保障專項資金的收繳和監(jiān)管。

農(nóng)業(yè)部門負責(zé)征地補償費用使用、分配的監(jiān)督管理和有關(guān)糾

紛的處理。

房屋征收部門負責(zé)被征收集體土地上房屋補償?shù)墓芾砗捅O(jiān)督

工作。

林業(yè)、水利、規(guī)劃、民政、監(jiān)察、公安、審計等部門應(yīng)當(dāng)按

照各自職責(zé)，共同做好相關(guān)工作。

征地事務(wù)機構(gòu)承擔(dān)征地的技術(shù)性和事務(wù)性工作。

第五條

市人民政府通過貨幣補償、住宅用房安置指標、基

本生活保障、促進就業(yè)等途徑，對被征地單位和農(nóng)民實行補償和

安置。

第六條

交通、能源、水利等建設(shè)項目的用地單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助

做好征地工作，足額繳納征地補償?shù)荣M用。

第七條

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會負責(zé)召

開征地村民（代表）會議，將征地情況告知被征地農(nóng)戶，做好征

地補償費的分配、

發(fā)放，

確定被征地農(nóng)民基本生活保障參保對象。

三、2023年浙江溫州征地拆遷賠償詳細規(guī)定

浙江溫州征地拆遷賠償標準明細及被征收人補償范圍的主旨。包括征地補償最低標準、地區(qū)劃分、補償構(gòu)成比例等內(nèi)容；被征收人補償范圍包括房屋價值、設(shè)施損失、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等；房屋征收決定公告應(yīng)明確征收目的、范圍、補償方案、禁止行為等事項。

法律分析

一、浙江溫州征地拆遷賠償多少錢,標準明細

1、全省征地補償最低區(qū)片綜合價按以下標準執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。全省征地補償最低區(qū)片綜合價標準和地區(qū)劃分見官方文件。

2、各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補償標準調(diào)整、公布和實施工作。調(diào)整后的征地補償標準不得低于省政府規(guī)定的征地補償最低區(qū)片綜合價標準和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補償標準，并明確土地補償費和安置補助費的構(gòu)成比例。

二、對被征收人給予的補償包括哪些？

條例規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償?shù)姆秶ǎ?

（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價值的補償）；

（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補償；

（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

市、縣級人民政府可以根據(jù)實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當(dāng)補助和獎勵。

另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

結(jié)語

根據(jù)以上規(guī)定，浙江溫州征地拆遷的賠償標準為不低于5.4萬元/畝，具體標準和地區(qū)劃分請參考官方文件。被征收人的補償范圍包括房屋價值補償、損失補償、搬遷補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取τ诜献》勘Ｕ蠗l件的被征收人，市、縣級政府會優(yōu)先提供住房保障。房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)明確征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限以及行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利等事項。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第四十四條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十九條規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十六條按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

前款規(guī)定以外的建設(shè)項目不需要申請選址意見書。

四、溫州市拆遷補償政策詳解

本段內(nèi)容講述了房屋征收的補償方案和方式,其中拆房補償有兩種方式:貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補償?shù)难a償金額包括被征收房屋市場價格、搬遷費、臨時安置費用、營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失和獎勵費,而產(chǎn)權(quán)置換則是指給予安置房,相同地段最低1:1進行置換。溫州工廠拆遷的補償主要以經(jīng)濟補償為準,包括企業(yè)地上物損失的補償、拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補償費用和積極拆遷企業(yè)的獎勵費用。

法律分析

根據(jù)征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi),被征收人必須簽訂房屋征收補償協(xié)議并按期搬遷騰空。如果經(jīng)驗收合格,市或區(qū)人民政府將給予被征收人補助和獎勵。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府也將對被征收人提供相應(yīng)的補償。

一、拆房補償有下列兩種補償方式：

1.貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補償單價是否合理。

2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

二、溫州工廠拆遷的補償主要以經(jīng)濟補償為準，主要包括：

1、對企業(yè)地上物損失的補償，包括房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)；

2、對于企業(yè)因為拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以適當(dāng)補償預(yù)期的經(jīng)營費用；

3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?

4、對于因為拆遷造成的企業(yè)解聘員工的安置費用的補償。法律規(guī)定當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)對積極拆遷的企業(yè)制定獎勵辦法，給予一定的獎勵。

結(jié)語

被征收人應(yīng)簽訂房屋征收補償協(xié)議并按期搬遷騰空,否則將失去獲得補償?shù)臋C會。拆遷補償主要包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補償?shù)难a償金額應(yīng)參照周邊類似房地產(chǎn)市場價,以保證合理性。產(chǎn)權(quán)置換則可提供不低于被征收房屋市場價格的安置房。溫州工廠拆遷的補償主要以經(jīng)濟補償為準,包括企業(yè)地上物損失的補償、拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補償費用和安置費用的補償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、溫嶺市拆遷補償標準

拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

一、房屋拆遷補償標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

二、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準

1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。