● 圣運推薦：征收決定前簽訂拆遷補償協(xié)議，拆遷補償款支付前需要簽訂協(xié)議嗎:今日土地征收規(guī)定更新

一、征收決定前簽訂拆遷補償協(xié)議,拆遷補償款支付前需要簽訂協(xié)議嗎

法律分析：按照目前的法律規(guī)定，拆遷補償款支付前需要簽訂協(xié)議。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十條規(guī)定：“房屋拆遷補償應(yīng)當采取協(xié)商方式確定，拆遷單位應(yīng)當按照約定的時間和方式向被拆遷人支付拆遷補償款。”

2.《物權(quán)法》第二百三十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)人或者其法定代表人應(yīng)當與拆遷實施單位或者其他有關(guān)單位或者個人簽訂拆遷補償協(xié)議。”

3.《拆遷補償協(xié)議書》也是一種法律文件，具有法律效力。

因此，拆遷補償款支付前需要簽訂協(xié)議。如果未簽訂協(xié)議，則無法享受拆遷補償款。同時，拆遷補償協(xié)議書應(yīng)當詳細說明拆遷補償款的數(shù)額和支付方式等相關(guān)信息，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、拆遷補償金的支付是否需要簽署協(xié)議？

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，支付拆遷補償金并不需要簽署協(xié)議。但是，如果雙方對拆遷補償金的金額、方式等有爭議，可以通過簽署協(xié)議來解決爭議。此外，在一些地區(qū)，政府對拆遷補償金的支付進行了規(guī)定，需要雙方簽署協(xié)議確認。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條規(guī)定：拆遷補償應(yīng)當按照合理的標準和程序進行，不得強制征收，不得強制簽訂補償協(xié)議。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第二百三十五條規(guī)定：因征收拆遷給予補償?shù)模瑧?yīng)當依法支付補償款，不得拖欠或者少付。

3.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆遷單位應(yīng)當按照國家規(guī)定以及地方政府確定的標準和方式，向被征收人或者拆遷安置戶支付拆遷補償款，并及時提供相關(guān)證明材料。

因此，雖然法律沒有規(guī)定拆遷補償金的支付需要簽署協(xié)議，但在實際操作中，雙方可以通過簽署協(xié)議來明確補償金額、方式等內(nèi)容，以避免后期爭議。同時，政府也根據(jù)實際情況對拆遷補償金的支付進行了規(guī)定，需要雙方簽署協(xié)議確認。

三、拆遷補償款一般由誰支付

法律分析：用地單位將款項打到政府的帳上,再轉(zhuǎn)由政府支付給當事人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷補償協(xié)議的性質(zhì)

法律分析：房屋征收補償協(xié)議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規(guī)劃，不是民事法律規(guī)劃，而是行政規(guī)則，故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應(yīng)當是行政訴訟；被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議，政府可以依法申請強制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷補償款包括什么

法律分析：1、房屋整體價值的補償；

2、被征收人搬家的費用；

3、臨時安置的費用；

4、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

5、市縣人民政府制定了補助或建立辦法的還可以獲得補助與獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征收拆遷補償法典

●征地拆遷補償協(xié)議

●征地拆遷補償安置協(xié)議

●拆遷征收補償方案

●拆遷前期征收手續(xù)

●拆遷征收條件

●拆遷征地補償

●征收拆遷補償法規(guī)

●征收拆遷補償款

●征地拆遷補償協(xié)議書

●拆遷是先給錢還是先簽協(xié)議

●拆遷是先給錢還是先簽協(xié)議

●拆遷是先簽協(xié)議還是先拆房

●拆遷先補償后拆遷

●拆遷補償先拿錢還是先搬

●拆遷先簽字好還是后簽字好

●拆遷補償是先拆后補還是先補后拆

●拆遷補償協(xié)議和誰簽訂

●簽訂拆遷補償協(xié)議注意事項

●簽訂拆遷補償協(xié)議注意什么

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●達州通川區(qū)拆遷補償規(guī)定，達州拆遷賠償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●宜都市拆遷補償標準明細2024最新公告,宜都市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●竹溪縣農(nóng)村拆遷補償標準，根據(jù)規(guī)定外嫁女能否享受土地征收補償費用:今日拆遷補償標準更新

●城里房子拆遷怎么補償征收，城中村宅基地拆遷補償標準:今日土地征收規(guī)定更新

●重慶農(nóng)村征地拆遷補償規(guī)定，重慶市征地補償新標準2020是如何規(guī)定的:今日拆遷補償規(guī)定更新

●濟南市房屋拆遷補償規(guī)定，濟南市拆遷政策最新:今日拆遷補償規(guī)定更新

●南廠村拆遷補償標準，貴陽市征地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●被征收人履行拆遷補償協(xié)議，被征收人拒絕簽訂補償協(xié)議后,征收方會作出哪些行政行為呢:今日土地征收規(guī)定更新

●深圳市院落的拆遷補償規(guī)定，城市房屋拆遷，院落及空地補償標準是怎樣定的:今日拆遷補償規(guī)定更新

●爛尾樓房子拆遷有補償嗎，如果爛尾樓拆了怎么賠付業(yè)主:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●河北省農(nóng)村拆遷補償規(guī)定，河北農(nóng)村拆遷補償最新政策:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償按戶口還是人頭征收，拆遷補償是按戶口還是人頭:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷村補償標準江蘇，江蘇農(nóng)村土地征收補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●貴陽市人民大道拆遷補償規(guī)定，2021年貴陽城區(qū)拆遷范圍:今日拆遷補償規(guī)定更新

●2005年拆遷房移流問題補償標準，集體企業(yè)收到拆遷補償款如何處理:今日拆遷補償標準更新

●西湖區(qū)拆遷補償規(guī)定，杭州老小區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●征收拆遷補償監(jiān)察責任，關(guān)于征地拆遷的監(jiān)察建議:今日土地征收規(guī)定更新

●2021年大東新村拆遷補償征收，盤龍區(qū)政府拆遷規(guī)劃 法律問題:今日土地征收規(guī)定更新

●于都農(nóng)村房屋拆遷補償，于都縣拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●政府拆遷補償費征收，2022年最新拆遷補償標準:今日土地征收規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】征收決定前簽訂拆遷補償協(xié)議，征地拆遷補償協(xié)議

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：熊春

內(nèi)容審核：馮興元教授