一、龍巖經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策是怎樣的？

1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

一、相關(guān)政策對經(jīng)濟(jì)適用房買賣的規(guī)定

1、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日（未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的（離婚析產(chǎn)和法院判決除外），由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)（實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià)）與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格差價(jià)的60％繳納增值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格下浮10％為基準(zhǔn)計(jì)算。

3、已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格的差額。

4、曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的，可共同申請經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格的差額。

二、經(jīng)濟(jì)適用房的背景

經(jīng)濟(jì)適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟(jì)房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。

2007年11月19日，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

二、龍巖市經(jīng)濟(jì)適用房申請條件是什么

申購經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上(含符合安置條件的軍隊(duì)人員)；

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

(3)申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；

(4)申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

一、經(jīng)濟(jì)適用房申請資料：

1、按要求填寫完整的《市保障性住房購買資格申請審核表》(一式三份)；

2、申請人及其家庭成員身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

3、申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復(fù)印件(驗(yàn)原件)，持戶籍卡的申請人或家庭成員應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件；

4、未成年人的出生證明或獨(dú)生子女證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、法院民事調(diào)解書、判決書復(fù)印件(驗(yàn)原件)或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明；

6、申請人及其家庭成員收入證明(工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨(dú)立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明)；

7、申請人及其家庭成員住房證明(現(xiàn)住房證明：工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨(dú)立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區(qū)出具證明)；

8、特殊情況需另外提供相應(yīng)的證明材料。

三、龍巖經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要交稅嗎

（一）在交易過程中：

1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4％；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2％收取；

2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米（含）以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元；120平方米以上的，每套500元；

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0．5％；

4、公共維修基金：房價(jià)款的2％。

（二）在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：

1、登記費(fèi)：每建筑平方米0．3元；

2、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元；

3、印花稅：每件5元。

如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。物業(yè)管理費(fèi)按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法（試行）》（京價(jià)房字〔2000〕第163號）由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

一、購買經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)有哪些？

1、位置

雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。

經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。

2、戶型

購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

3、合同

按新《民法典》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。

4、交房

房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●龍巖經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策是怎樣的呢

●龍巖經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2019

●2021年龍巖還有經(jīng)濟(jì)適用房嗎

●龍巖經(jīng)濟(jì)適用房多少錢一平方

●龍巖申請經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件

●龍巖經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)新標(biāo)準(zhǔn)2020年

●2020年龍巖還能申請經(jīng)濟(jì)適用房嗎

●龍巖經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2019

●龍巖經(jīng)適房補(bǔ)差價(jià)最新標(biāo)準(zhǔn)

●龍巖經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2021

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●成套低層樓房拆遷補(bǔ)償系數(shù)低，低樓層住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●國企職工未享受福利住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,國企職工未享受福利住房補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蛞?guī)定，拆遷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥?今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●七臺河市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，哈爾濱人防工程易地建設(shè)收費(fèi)規(guī)定是怎樣的:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●浙江宅基地拆遷 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，浙江省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●南廠村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貴陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●深圳市院落的拆遷補(bǔ)償規(guī)定，城市房屋拆遷，院落及空地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣定的:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)江蘇，江蘇農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷改造樓房補(bǔ)償，樓房改造賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷后社保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷社保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廈門工業(yè)園區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廈門征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●2021年湖南澧縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●惠州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣東省惠州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●無錫離婚財(cái)產(chǎn)官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？,無錫離婚財(cái)產(chǎn)官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●非法強(qiáng)拆民宅怎么辦，非法強(qiáng)拆有什么后果,非法強(qiáng)拆民房是怎樣:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●道路擴(kuò)寬拆遷樓房補(bǔ)償，2023年最新公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●青島離婚訴訟律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？,離婚起訴律師費(fèi)要多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●福建出名的土地征收律師顧問,福建拆遷征地律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西昌動拆遷律師費(fèi)用多少？,西昌拆遷補(bǔ)償律師收費(fèi)是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村樓房拆遷價(jià)是怎樣補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-龍巖經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策是怎樣的？，