一、自然災害導致房屋倒塌房貸還用還嗎

法律分析：即使每個人的房子因為地震、水災等特殊情況倒塌，也不會影響銀行按揭貸款的存在。即使房子不見了，銀行的房貸也要繼續(xù)償還。畢竟，房地產屬于所有人，而不是銀行，債權屬于銀行。但房屋因自然災害倒塌后，銀行一般會給出一個過渡期，比如半年或一年，允許大家延期還款，延期還款內沒有罰息，也不計入征信記錄。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十一條 占有的不動產或者動產毀損、滅失，該不動產或者動產的權利人請求賠償的，占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人；權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應當賠償損失。

二、貸款買的房子因自然災害倒塌，還要不要還房貸

購房者需償還購房貸款,抵押合同為購房時與銀行簽訂的合同,抵押物為房子。若房子在地震中受損,抵押物將不復存在,此時抵押合同將轉成普通借款合同。房屋貸款合同和房屋買賣合同為兩個獨立的合同,盡管它們與房子有關,但合同執(zhí)行相互獨立。銀行可能會允許買房人暫停還款或延期時間,不納入個人征信。在遇到特大災難時,銀行也會根據國家救災政策對災區(qū)房屋貸款償還額進行調整。律師補充,若房屋倒塌存在質量問題,可以要求開發(fā)商

法律分析

答案是肯定的，根據抵押合同，購房者需要償還購房貸款。在購房時，購房者與銀行簽訂的合同是抵押合同，而抵押物是房子。如果房子在地震中受損，抵押物不復存在，你和銀行簽訂的抵押合同就自動轉變成普通借款合同。房屋貸款合同和房屋買賣合同是完全不同的兩個合同，雖然都是因房子而引起，但合同的執(zhí)行是彼此獨立的。不管房子發(fā)生了什么狀況，包括毀損倒塌，并不直接影響房屋貸款合同的執(zhí)行，地震導致房子垮塌，按照合同的約定，還是需要買房人繼續(xù)還款。

銀行或許會從人性化的角度允許買房人暫時停止還款，房貸延期時間，不納入個人征信。如果貸款人損失巨大，貸款也有可能不用再還了。如果遭遇到特大災難，貸款人確實沒有能力繼續(xù)還款了，銀行有責任免除房貸，貸款損失由銀行承擔。在遇到大規(guī)模的自然災害時，實際處理要靈活得多，銀行也會根據國家救災政策，對災區(qū)房屋貸款償還額進行調整。

此外，貸款人還可以申請民政救濟，也許能獲得一定的經濟補償。

律師補充：

雖然不能因為房屋倒塌就拒絕還房貸，但若房屋的倒塌存在質量的問題，則可以要求開發(fā)商賠償損失。我國對房屋的抗震設防烈度標準是有規(guī)定的，一般是在6級到9級，不同的區(qū)域有所不同。如果地震的等級沒有達到當地的標準，說明你的房子質量不達標，可以要求開發(fā)商進行賠償的。

面對此類突發(fā)情況，我們能做的就是該買的保險得及時購買，選擇優(yōu)質房產商。

【法律依據】

《民法典》

第五百五十七條有下列情形之一的，債權債務終止：

（一）債務已經履行；

（二）債務相互抵銷；

（三）債務人依法將標的物提存；

（四）債權人免除債務；

（五）債權債務同歸于一人；

（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權利義務關系終止。

結語

根據抵押合同,購房者需要償還購房貸款。在購房時,購房者與銀行簽訂的合同是抵押合同,而抵押物是房子。如果房子在地震中受損,抵押物不復存在,購房者和銀行簽訂的抵押合同就自動轉變成普通借款合同。但是,房屋貸款合同和房屋買賣合同是完全不同的兩個合同,雖然它們都涉及到房子,但合同的執(zhí)行是彼此獨立的。不管房子發(fā)生了什么狀況,包括毀損倒塌,并不直接影響房屋貸款合同的執(zhí)行。銀行或許會從人性化的角度允許買房人暫時停止還款,房貸延期時間,不納入個人征信。如果貸款人損失巨大,貸款也有可能不用再還了。如果遭遇到特大災難,貸款人確實沒有能力繼續(xù)還款了,銀行有責任免除房貸,貸款損失由銀行承擔。在遇到大規(guī)模的自然災害時,實際處理要靈活得多,銀行也會根據國家救災政策,對災區(qū)房屋貸款償還額進行調整。此外,貸款人還可以申請民政救濟,也許能獲得一定的經濟補償。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第九條 房地產開發(fā)企業(yè)銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

三、自然災害導致房子倒塌,房貸還要繼續(xù)還,你怎么看?

法律分析：

城市戶口與農村戶口對比：

1、擁有承包地和宅基地：農村戶口：農民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還有近郊區(qū)的土地升值，導致農村戶口的含金量越來越高，使農村戶籍的吸引力上升。城市戶口：如果你不是農村戶口，只能在有房子的情況下維護繼續(xù)使用的權利，一旦房屋倒塌消失且不打算再蓋新房，集體就有權收回該宅基地調整給其他村民。

2、享受到集體收益分配農村戶口：分配土地等集體經濟利益。城市戶口：不能獲得參加分紅。

3、征地補償農村戶口：對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。城市戶口：不屬于村集體組織成員，因此不能獲得村集體的土地補償款。

4、買房農村戶口：農民可以到城市買房，但城市居民到農村買房不受法律保護。城市戶口：可以申請經濟適用房和限價房，比商品房最少便宜2000多每平方。

5、大病保險和新農合農村戶口：新農合是以大病統(tǒng)為主的農民醫(yī)療互助共濟制度。大病保險對患大病發(fā)生的高額醫(yī)療費用給予報銷，針對參與新農合的農民報銷比例不低于50%。新農合人均籌資政府給與一定補助。城市戶口：社會保險，除了醫(yī)保要高些外，特別是養(yǎng)老金按戶口返還的要高很多。

6、養(yǎng)老保險農村戶口：有些地方農村戶口的人，凡男的45歲以上、女的40歲以上，都買了養(yǎng)老保險，保費政府出1/3，村里出1/3，自己出1/3。

7、教育

農村戶口：部分地區(qū)農村義務教育全部免費。

城市戶口：除了免除小孩借讀費，最主要的是可以上個好學校外地學生的借讀費小學、初中、高中，交多少都不一樣，每學期都和學雜費一起交)。

法律依據：

《中華人民共和國戶口登記條例》 第三條 戶口登記工作，由各級公安機關主管。城市和設有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。

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內容審核：王蘭律師

來源：中國法院網-自然災害導致房屋倒塌房貸還用還嗎，