● 圣運(yùn)推薦：公房拆遷可選擇貨幣補(bǔ)償征收，公房征收的補(bǔ)償中能否獲得安置房:今日土地征收規(guī)定更新

一、公房拆遷可選擇貨幣補(bǔ)償征收,公房征收的補(bǔ)償中能否獲得安置房

可以，公房分為直管公房和自管公房，拆遷中經(jīng)常涉及到公房拆遷補(bǔ)償問題。在拆遷過程中公房產(chǎn)權(quán)單位一般可以放棄公房產(chǎn)權(quán)，由承租人直接作為被拆遷人獲得安置補(bǔ)償。

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。因為，公有租賃房屋的房屋產(chǎn)權(quán)本身就不屬于承租人，因此不屬于個人私有財產(chǎn)，其補(bǔ)償原則不同于產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。公房承租人雖然不是房屋所有權(quán)。但是實質(zhì)上是成為一種長期存續(xù)的且?guī)в懈＠再|(zhì)社會保障性質(zhì)的“永租關(guān)系”，公房名為租賃，是承租人享有的是類似于物權(quán)的財產(chǎn)權(quán)益。因此在房屋征收中，公房承租人應(yīng)享有類似于所有權(quán)人的物權(quán)權(quán)利。既有獲得補(bǔ)償安置的利益，也有提出意見、陳述、申辯、參加聽證和選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。

另外，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。所以公房承租人如果想要獲得安置房是可以獲得的，公房承租人有選擇權(quán)。

一、對于不同房屋性質(zhì)的不同處理是什么？

除公房拆遷補(bǔ)償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時所發(fā)生的糾紛，此時應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則：

1、被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的，對于居住補(bǔ)償部分，承租人和同住人可共同分割；對于非居住補(bǔ)償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分；如果拆遷人未明確區(qū)分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營的承租人或同住人就整個補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分。

2、被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，拆遷補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人，實際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。

3、被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋，所得到的貨幣補(bǔ)償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應(yīng)按私房拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則進(jìn)行調(diào)解。

二、公房拆遷怎么補(bǔ)償

公房拆遷補(bǔ)償方法如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；

4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、公房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸誰

一、公房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸誰

1、拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。但是在存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

二、公房拆遷怎么補(bǔ)償

首先須明確一點(diǎn)：公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行安置=未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補(bǔ)償，由所有人對承租人進(jìn)行安置。拆遷當(dāng)事人三方權(quán)利義務(wù)是明確的。被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致協(xié)議時的處理方式：為保障承租人的權(quán)益不受損害，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。

四、公房征收補(bǔ)償是否包括安置房分配？

本文講述了公房征收的補(bǔ)償方案中是否包括安置房以及公房承租人在公房征收中的權(quán)利。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。公房承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。因此，公房承租人在公房征收中可以獲得補(bǔ)償安置的利益，并且有提出意見、陳述、申辯、參加聽證和選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。

法律分析

一、關(guān)于公房征收的補(bǔ)償是否包括安置房：

1.在公房征收的補(bǔ)償方案中，確實包括了安置房的補(bǔ)償。公房承租人有獲得補(bǔ)償安置的利益，也有提出意見、陳述、申辯、參加聽證和選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、公房征收的補(bǔ)償中能否獲得安置房

可以，公房分為直管公房和自管公房，拆遷中經(jīng)常涉及到公房拆遷補(bǔ)償問題。在拆遷過程中公房產(chǎn)權(quán)單位一般可以放棄公房產(chǎn)權(quán)，由承租人直接作為被拆遷人獲得安置補(bǔ)償。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。因為，公有租賃房屋的房屋產(chǎn)權(quán)本身就不屬于承租人，因此不屬于個人私有財產(chǎn)，其補(bǔ)償原則不同于產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。公房承租人雖然不是房屋所有權(quán)。但是實質(zhì)上是成為一種長期存續(xù)的且?guī)в懈＠再|(zhì)社會保障性質(zhì)的“永租關(guān)系”，公房名為租賃，是承租人享有的是類似于物權(quán)的財產(chǎn)權(quán)益。因此在房屋征收中，公房承租人應(yīng)享有類似于所有權(quán)人的物權(quán)權(quán)利。既有獲得補(bǔ)償安置的利益，也有提出意見、陳述、申辯、參加聽證和選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。

結(jié)語

公房征收的補(bǔ)償包括安置房和承租人的補(bǔ)償利益以及提出意見、陳述、申辯、參加聽證和選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷租賃房屋時,拆遷人應(yīng)與房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。公房承租人實質(zhì)上是成為一種長期存續(xù)的且?guī)в懈＠再|(zhì)社會保障性質(zhì)的永租關(guān)系,公房名為租賃,是承租人享有的是類似于物權(quán)的財產(chǎn)權(quán)益。因此在房屋征收中,公房承租人應(yīng)享有類似于所有權(quán)人的物權(quán)權(quán)利。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

五、公房征收的補(bǔ)償中可以獲得安置房嗎

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。公房承租人雖然不是房屋所有權(quán)。但是實質(zhì)上是成為一種長期存續(xù)的且?guī)в懈＠再|(zhì)社會保障性質(zhì)的“永租關(guān)系”，公房名為租賃，是承租人享有的是類似于物權(quán)的財產(chǎn)權(quán)益。因此在房屋征收中，公房承租人應(yīng)享有類似于所有權(quán)人的物權(quán)權(quán)利。既有獲得補(bǔ)償安置的利益，也有提出意見、陳述、申辯、參加聽證和選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。另外，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。所以公房承租人如果想要獲得安置房是可以獲得的，公房承租人有選擇權(quán)。

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文章來源參考：【頭條】公房拆遷可選擇貨幣補(bǔ)償征收，公房拆遷補(bǔ)助

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投稿：平凝夏

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