103號令征收賠償細則，法律分析：103號令房屋補償標準如下：1 房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2 周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3 獎勵性補償費，以當地實際情況和國家
法律分析：103號令房屋補償標準如下：1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2.周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.獎勵性補償費，以當地實際情況和國家有關法律確定，不得任意更改。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第一，集體土地上的征收，征收補償只有四項：
1、土地補償費；
2、地上附著物及青苗補助費（包括房屋拆遷補償費）；
3、安置補償費，即所謂的人頭費；
4、社保費用。
第二、土地補償費得計算。1.我國《土地管理法》第四十七條第二款規定：“征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍?！边@里的“該耕地”，是指實際征收的耕地數量。第三款規定，征收其他土地的土地補償費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規定。具體計算土地補償費的公式為：土地補償費=被征地畝數x前三年平均年產值x補償倍數（6-10）2.土地補償費還有一種補償標準計算方法，即片區綜合地價法。一個地區的區片綜合地價經省級人民政府公布后，便可以在征地補償測算中直接應用，計算公式為：征地補償費=區片綜合地價x被征地面積。其中，區片地價為被征地所屬等級的單位地價。片區綜合地價法對農民比較公平，而產值倍數法的補償標準是很低的。第三，地上附著物和青苗補償費：在征地補償中，地上附著物和青苗的補償費應按照地方規定的標準進行計算。由于被征收土地上的附著物和青苗的實際經濟價值是可以估算的，對于未制定補償標準的地區，可以通過作為第三方的專業評估機構進行評估后按其實際價值進行補償。第四，安置補助費：安置補助費的計算公式為：安置補助費=前三年平均年產值x補償倍數x安置人數“前三年平均年產值”，應當是指當地有關部門公布的平均年產值，其標準應當與土地補償費計算時的產值標準一致?！把a償倍數”為4~6倍，但是，需要注意的是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。第五，社保問題：“征收集體所有的土地應當安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益”。第六，房屋拆遷補償費：按照長沙市103號令的規定，拆除非農業戶或采取貨幣安置方式的農戶的住宅，按照規定的標準支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設施補償費和購房補助費。
法律分析：集體土地上的征收，征收補償只有四項：1、土地補償費;2、地上附著物及青苗補助費(包括房屋拆遷補償費);3、安置補償費，即所謂的人頭費;4、社保費用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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內容審核：鄧海鳳律師
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