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103號令征收賠償細則,103號令房屋補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-21 12:13:54
  • 作者:

    圣運律師
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103號令征收賠償細則,法律分析:103號令房屋補償標準如下:1 房屋補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2 周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3 獎勵性補償費,以當?shù)貙嶋H情況和國家

103號令征收賠償細則,103號令房屋補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、103號令征收賠償細則

法律分析:103號令房屋補償標準如下:1.房屋補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2.周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3.獎勵性補償費,以當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律確定,不得任意更改。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、103號令的補償標準具體是怎樣,有哪些補償

第一,集體土地上的征收,征收補償只有四項:

1、土地補償費;

2、地上附著物及青苗補助費(包括房屋拆遷補償費);

3、安置補償費,即所謂的人頭費;

4、社保費用。

第二、土地補償費得計算。1.我國《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定:“征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍?!边@里的“該耕地”,是指實際征收的耕地數(shù)量。第三款規(guī)定,征收其他土地的土地補償費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規(guī)定。具體計算土地補償費的公式為:土地補償費=被征地畝數(shù)x前三年平均年產值x補償倍數(shù)(6-10)2.土地補償費還有一種補償標準計算方法,即片區(qū)綜合地價法。一個地區(qū)的區(qū)片綜合地價經省級人民政府公布后,便可以在征地補償測算中直接應用,計算公式為:征地補償費=區(qū)片綜合地價x被征地面積。其中,區(qū)片地價為被征地所屬等級的單位地價。片區(qū)綜合地價法對農民比較公平,而產值倍數(shù)法的補償標準是很低的。第三,地上附著物和青苗補償費:在征地補償中,地上附著物和青苗的補償費應按照地方規(guī)定的標準進行計算。由于被征收土地上的附著物和青苗的實際經濟價值是可以估算的,對于未制定補償標準的地區(qū),可以通過作為第三方的專業(yè)評估機構進行評估后按其實際價值進行補償。第四,安置補助費:安置補助費的計算公式為:安置補助費=前三年平均年產值x補償倍數(shù)x安置人數(shù)“前三年平均年產值”,應當是指當?shù)赜嘘P部門公布的平均年產值,其標準應當與土地補償費計算時的產值標準一致?!把a償倍數(shù)”為4~6倍,但是,需要注意的是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。第五,社保問題:“征收集體所有的土地應當安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益”。第六,房屋拆遷補償費:按照長沙市103號令的規(guī)定,拆除非農業(yè)戶或采取貨幣安置方式的農戶的住宅,按照規(guī)定的標準支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設施補償費和購房補助費。

三、103號令房屋補償標準

法律分析:集體土地上的征收,征收補償只有四項:1、土地補償費;2、地上附著物及青苗補助費(包括房屋拆遷補償費);3、安置補償費,即所謂的人頭費;4、社保費用。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內容審核:鄧海鳳律師

來源:頭條-103號令征收賠償細則,

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