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一、拆遷補(bǔ)償特別低怎么補(bǔ)征收,拆遷補(bǔ)償款過(guò)低，如何申請(qǐng)復(fù)核

如果拆遷補(bǔ)償款被認(rèn)為過(guò)低，當(dāng)事人有權(quán)向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)進(jìn)行裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府進(jìn)行裁決。裁決書應(yīng)在收到申請(qǐng)后的30天內(nèi)作出。如果當(dāng)事人對(duì)裁決結(jié)果不滿意，可以在裁決書送達(dá)之日起的6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

法律分析

覺(jué)得拆遷補(bǔ)償款太低，可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

拓展延伸

如何提高拆遷補(bǔ)償款的金額

要提高拆遷補(bǔ)償款的金額，您可以采取以下措施。首先，了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)，確保您對(duì)自己的權(quán)益有清晰的認(rèn)識(shí)。其次，收集相關(guān)證據(jù)，如房屋評(píng)估報(bào)告、市場(chǎng)價(jià)值數(shù)據(jù)等，以證明拆遷補(bǔ)償款的低估。然后，與其他受拆遷影響的居民進(jìn)行聯(lián)合行動(dòng)，形成集體訴求，提高談判力量。此外，尋求專業(yè)律師的幫助，他們可以提供法律意見(jiàn)和代表您與相關(guān)部門進(jìn)行談判。最后，如果談判無(wú)果，您可以考慮提起行政訴訟或仲裁等法律途徑，維護(hù)自己的權(quán)益。記住，堅(jiān)持合法權(quán)益，采取合理有效的手段，有助于提高拆遷補(bǔ)償款的金額。

結(jié)語(yǔ)

通過(guò)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)，收集證據(jù)并與其他受拆遷影響的居民聯(lián)合行動(dòng)，您可以采取措施提高拆遷補(bǔ)償款。尋求專業(yè)律師的幫助，代表您與相關(guān)部門進(jìn)行談判。如果談判無(wú)果，可以考慮提起行政訴訟或仲裁等法律途徑，維護(hù)自己的權(quán)益。堅(jiān)持合法權(quán)益，采取合理有效的手段，有助于提高拆遷補(bǔ)償款的金額。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

二、拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦

法律分析：如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不滿意，要提高拆遷補(bǔ)償，需要注意以下幾點(diǎn)：首先、在沒(méi)有談攏補(bǔ)償之前，一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一旦簽字，后面就無(wú)法再進(jìn)行維權(quán)。其次、收集好證據(jù)和材料。再次，跟拆遷方協(xié)商談判。最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動(dòng)采取措施，走法律程序維權(quán)爭(zhēng)取。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理怎么辦

法律分析：1.可以向國(guó)家有關(guān)自然資源督察機(jī)關(guān)反映拆遷違法情況：國(guó)家自然資源總督察和派駐地方的家自然資源督察局省市人民政府下列土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察。

2.第一時(shí)間委托律師介入處理，越早越好。拆遷農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷補(bǔ)償金額過(guò)低該如何申訴？

法律分析：拆遷補(bǔ)償金額過(guò)低，屬于政府依法應(yīng)當(dāng)給予的合理補(bǔ)償未能充分落實(shí)的情況，屬于行政不當(dāng)行為，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十五條：行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為，當(dāng)事人認(rèn)為侵害了自己的合法權(quán)益的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十八條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理，符合公平原則，制定和執(zhí)行拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)。

3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條：城市房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

總結(jié)：當(dāng)拆遷補(bǔ)償金額過(guò)低時(shí)，當(dāng)事人可依據(jù)以上法律規(guī)定進(jìn)行行政復(fù)議或提起行政訴訟進(jìn)行申訴，要求城市房地產(chǎn)管理部門根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，保障當(dāng)事人權(quán)益。

五、拆遷補(bǔ)償過(guò)低，該怎么辦？

一、拆遷補(bǔ)償過(guò)低，該怎么辦？

被征收人可以就拆遷款就征收部門進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，被征收人可以在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或者是向人民法院提起行政訴訟。注意一定要在法律規(guī)定的期間內(nèi)行使上述權(quán)利。

二、房屋拆遷中拆遷補(bǔ)償過(guò)低被拆遷人如何維權(quán)

房屋拆遷中拆遷補(bǔ)償過(guò)低，被拆遷人如何維權(quán)？如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，房屋拆遷如何維權(quán)可以從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行維權(quán)：

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件（拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明）。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開(kāi)或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開(kāi)信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。

2、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒(méi)有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。

3、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)

而在評(píng)估公司人員上門時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。

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投稿：明琬

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