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農村宅基地補償標準是多少,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-15 13:14:56
  • 作者:

    圣運律師
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農村宅基地補償標準是多少,農村宅基地補償標準如下:1、宅基地補償費,根據被征收宅基地的結構和折舊程度劃分等級,按照平方米單價進行計算;2、周轉補償費,依據臨時居住條件的不同劃分等級,按照被征收宅基地住戶的人口數量每月提供補貼;3、獎勵性補償

農村宅基地補償標準是多少,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地補償標準是多少

農村宅基地補償標準如下:

1、宅基地補償費,根據被征收宅基地的結構和折舊程度劃分等級,按照平方米單價進行計算;

2、周轉補償費,依據臨時居住條件的不同劃分等級,按照被征收宅基地住戶的人口數量每月提供補貼;

3、獎勵性補償費,根據具體情況確定;

4、土地補償費用,按照被征收土地前三年的平均年產值的6到10倍計算;

5、安置費和土地補償的總和,不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍;

6、附屬物和青苗按照等價原則進行補償;

7、異地安置每戶給予2萬元的補償。

宅基地補償的計算方式:

1、補償標準的確定:通常由當地政府根據土地的位置、用途、市場價值等因素制定;

2、宅基地面積的核算:補償金額往往與宅基地的實際面積掛鉤;

3、房屋及附屬設施的評估:除了土地本身,上面的房屋和附屬設施也會進行評估,以確定其價值;

4、地上附著物的補償:包括樹木、莊稼等地上附著物的補償;

5、搬遷補助費用:為了彌補搬遷過程中的損失和不便,通常會有額外的搬遷補助費用。

綜上所述,農村宅基地補償標準包括宅基地補償費、周轉補償費、獎勵性補償費、土地補償費用、安置費和土地補償的總和、附屬物和青苗的補償,以及異地安置每戶2萬元的補償。

【法律依據】:

《土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、宅基地每平米補償標準

1.房屋補償標準:二層以上的樓房每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2.其他地上(下)附著物補償標準:倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3.異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據:《拆遷安置補償條例》第四條 (四)房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

三、農村宅基地征地補償標準

法律分析:農村宅基地征地補償標準:對被征地的農村集體經濟組織造成的經濟損失支付補償;對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付補償;對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損向該所在人支付補償;對被征地單位安置因征地所造成富余勞動力支付補償。

法律依據:《土地管理法》

第四十八條第一款 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

第二款 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

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