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農(nóng)村宅基地占用補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-18 15:12:04
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村宅基地占用補(bǔ)償,農(nóng)村審批宅基地程序如下:1、向村委會提出申請,村委會審議并公布;2、上報至鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府;3、進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查;4、符合審批條件的,核發(fā)宅基地使用權(quán)證。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)

農(nóng)村宅基地占用補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地占用補(bǔ)償

農(nóng)村審批宅基地程序如下:1、向村委會提出申請,村委會審議并公布;2、上報至鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府;3、進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查;4、符合審批條件的,核發(fā)宅基地使用權(quán)證。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

一、一戶能擁有兩處宅基地嗎

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款的規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”及國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》第五項的規(guī)定:“嚴(yán)格宅基地的申請條件。堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。各地應(yīng)結(jié)合本地實際,制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批準(zhǔn)宅基地。”因此,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

另外,一處宅基地是指村民一戶所擁有的宅基地是一塊整地,而不是分布于村集體土地不同地方的兩處或以上的土地。并且,宅基地的主體是“戶”,而非個人,雖然核發(fā)土地使用證時一般是用戶主的名稱進(jìn)行登記,但該土地使用權(quán)的主體是戶主個人所代表的一戶。是否為一戶,應(yīng)根據(jù)戶籍管理的戶口本、結(jié)婚證等資料來判斷。但子女長大成人并分戶的,在不能滿足居住條件下,可以依法另行申請宅基地。

二、拆遷子女戶口不在有補(bǔ)償嗎

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

三、農(nóng)轉(zhuǎn)非多久會收回宅基地

農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城市戶口時,如果宅基地上沒有房屋的,村委會一般在村民戶口遷出后,就會收回宅基地。如果宅基地有房屋的,房屋仍然歸當(dāng)事人所有,宅基地使用權(quán)不會收回。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地被占用如何賠償

農(nóng)村宅基地被占用的賠償標(biāo)準(zhǔn):

1、宅基地補(bǔ)償費,以被征收宅基地的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,以臨時居住條件劃檔,按被征收宅基地住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3、獎勵性補(bǔ)償費,按具體情況確定。征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

農(nóng)村宅基地的申請條件:

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;

2、外來人口落戶,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,沒有宅基地的;

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷的。

綜上所述,農(nóng)村宅基地,是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

三、農(nóng)村宅基地如何補(bǔ)償

法律主觀:

一、國家征用農(nóng)村宅基地一般如何補(bǔ)償土地管理法關(guān)于宅基地的補(bǔ)償費規(guī)定:現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征用耕地的土地補(bǔ)償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費,最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。如果覺得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低:1、可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少;2、如果標(biāo)準(zhǔn)過低,可以去上級部門投訴。怎么補(bǔ)償:農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。二、最新土地法宅基地怎么補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費;土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

法律客觀:

一、最新土地法農(nóng)村宅基地怎么補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費;土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。二、最新土地管理法第47條釋義(一)關(guān)于確定征用土地補(bǔ)償?shù)脑瓌t,在修改《土地管理法》過程中,都普遍反映,原《土地管理法》在征地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定上存在兩個明顯的缺陷;一是征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)過低,二是實際工作中難以操作。因此,曾經(jīng)建議征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院規(guī)定,或由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)各地的實際情況規(guī)定、經(jīng)過反復(fù)研究認(rèn)為:一是征地是一種國家行為,也是農(nóng)民對國家應(yīng)盡的一種義務(wù),不是農(nóng)民向國家賣地;國家征用土地再出讓時,決定不同地價的級差地租是國家投資形成的,原則上這項收益應(yīng)當(dāng)屬于國家。二是征地補(bǔ)償以使被征用土地單位的農(nóng)民生活水平不降低為原則。根據(jù)以上兩條,對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整,而對補(bǔ)償?shù)脑瓌t和方法未作修改。(二)征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償辦法不因征用土地之后的用途的改變而改變。而是按照土地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額。原來是耕地的按耕地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,原來是林地的按林地補(bǔ)償,原來是未利用的荒山、荒地沒有收益的,原則上不予補(bǔ)償。對地上物補(bǔ)償和拆遷也是一樣,征用土地之前的地上物予以補(bǔ)償,征用之后新增的地上物原則上不予補(bǔ)償。對人員安置也是如此,對征用土地之前土地的使用者或承包經(jīng)營者的人員予以安置,而對征用之后新增的人口或勞動力將不予以考慮。這是征用土地補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t。(三)征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物補(bǔ)償費和青苗補(bǔ)償費。1.土地補(bǔ)償費是因國家征用土地對土地所有者和土地使用者對土地的投人和收益造成損失的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膶ο蟀ㄍ恋厮袡?quán)人和使用權(quán)人。征用耕地的土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,比原《土地管理法》規(guī)定的三至六倍有所提高,至于前三年平均年產(chǎn)值的計算方法與原《土地管理法》基本相同。2.安置補(bǔ)助費是為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活所給予的補(bǔ)助費用。征用耕地的安置補(bǔ)助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口,按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。就目前來講;主要安置的應(yīng)當(dāng)是耕地的土地使用者或承包經(jīng)營者,因征地使之終止了土地承包經(jīng)營合同或土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)由國家予以安置或發(fā)給安置補(bǔ)助費。其安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,即按人均耕地產(chǎn)值的四至六倍。與原《土地管理法》相比,計算上有所區(qū)別,原規(guī)定為每個農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費為年平均畝產(chǎn)值的二至三倍,新法為人均耕地的四至六倍,與人均耕地的多少有直接關(guān)系。安置補(bǔ)助費主要用于征用土地后農(nóng)業(yè)人口的安置,因此,誰負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)人口的安置,安置補(bǔ)助費就應(yīng)該歸誰。如果是農(nóng)民自謀職業(yè)或自行安置的,安置補(bǔ)助費就應(yīng)當(dāng)歸農(nóng)民個人所有。每公頃征用耕地的安置補(bǔ)助費最高標(biāo)準(zhǔn)由原來的前三年平均年產(chǎn)值的十倍調(diào)整到十五倍。3.地上物的補(bǔ)償費,包括地土地下的各種建筑物、構(gòu)筑物如房屋、水井、道路、地土地下管線、水渠的拆遷和恢復(fù)費用,被征用土地上林木的補(bǔ)償或砍伐費等,其具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。各省、自治區(qū)、直轄市在制定土地管理法實施辦法時將予以明確規(guī)定。4.青苗補(bǔ)償費,是指農(nóng)作物正處于生長階段而未能收獲的,因征用土地需要及時讓出土地而致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失的,應(yīng)當(dāng)給予土地承包者或土地使用者以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一般根據(jù)農(nóng)作物的生長期按一季的產(chǎn)值予以計算,或按一季作物產(chǎn)值的一定比例予以補(bǔ)償。具體的標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。(四)征用其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費,包括征用耕地之外其他土地,如林地、草地、水域、建設(shè)用地等,也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。其具體的標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。一般也應(yīng)當(dāng)按照被征用土地的平均年產(chǎn)值乘倍數(shù)的辦法計算,有一些很難計算平均年產(chǎn)值的,則可以參照相似的土地確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市將在制定土地管理法實施辦法時作出具體的規(guī)定,或?qū)iT作出規(guī)定。(五)征用城市郊區(qū)的菜地,除按本法的規(guī)定繳納土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物補(bǔ)償費和青苗補(bǔ)償費外,還應(yīng)當(dāng)繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。這主要是為穩(wěn)定城市郊區(qū)菜地面積,保證城市蔬菜供應(yīng),加強(qiáng)新菜地建設(shè)所采取的一項措施。關(guān)于征用菜地繳納新菜地開發(fā)基金的辦法,國務(wù)院有關(guān)部門已作出規(guī)定,按城市規(guī)模的大小,確定不同的收取標(biāo)準(zhǔn)。每征用1畝城市郊區(qū)菜地,城市人口100萬以上,繳納7000—10000元,城市人口50—100萬的市繳納5000—7000元,50萬人口以下的市繳納3000—5000元。新菜田建設(shè)基金由城市人民政府收取,用于本市城市郊區(qū)菜地的開發(fā)建設(shè)。(六)征用耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費之最高標(biāo)準(zhǔn)。按照本法的征地補(bǔ)償原則為保證被征用土地單位的農(nóng)民不因土地征用而降低生活水平。因此,本條第六款又規(guī)定,依據(jù)本條第二款的規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費不能保證被征地單位農(nóng)民的原有生活水平的,經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn),可以提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。兩項之和最高可以達(dá)到被征用土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。據(jù)測算,一般情況下如達(dá)到30倍,即相當(dāng)于30年的產(chǎn)值,保證農(nóng)民的生活水平是完全可能的。再者,目前農(nóng)村耕地的承包經(jīng)營權(quán)為30年。如果不考慮物價上漲和增產(chǎn)因素。30年的產(chǎn)值也就相當(dāng)于土地承包期30年的全部產(chǎn)值。(七)新《土地管理法》還對征地補(bǔ)償作出了特別規(guī)定:“國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)。”這就意味著根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的變化,國務(wù)院有權(quán)提高征用耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),不再需要經(jīng)過人大常委會的立法。(八)根據(jù)調(diào)整征地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)的原則,這里需要說明的是:第一,征地仍是國家行為,而不是土地的買賣。因此,各省、自治區(qū)。直轄市可以根據(jù)新《土地管理法》確定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)制定更為具體的標(biāo)準(zhǔn)。在具體實施征地行為時,也應(yīng)由政府按照《土地管理法》的規(guī)定確定具體的補(bǔ)償辦法,而不是由國家(政府)和農(nóng)民協(xié)商或按“市價”補(bǔ)償。支付的費用仍然是補(bǔ)償或補(bǔ)助性質(zhì)的,而不是完全的地價,不能根據(jù)土地使用權(quán)出讓價格確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第二,征地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助的原則是保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低。征用土地后通過補(bǔ)償和采取各項安置措施,要使被征地單位的農(nóng)民的生活水平達(dá)到征地前的生活水平。如果達(dá)不到,應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的措施,包括提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),最高能提高到30倍。這樣即使存入銀行,按目前的利率也可以保證農(nóng)民的收入高于被征用土地之前的水平。第三,征地補(bǔ)償?shù)霓k法沒有政變,應(yīng)當(dāng)按原辦法管理和使用好征地費。即土地補(bǔ)償費是給予土地所有者和使用者因投入而造成損失的補(bǔ)償,應(yīng)屬于土地所有者和使用者所有。安置補(bǔ)助費是用于被征地單位群眾的生活安置的,應(yīng)當(dāng)用于被征用土地的使用者或承包經(jīng)營者的生產(chǎn)、生活安置。地上物、青苗等補(bǔ)償費屬于地上物、青苗的所有者所有。

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