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2023年一號文件農(nóng)村自建房,2023年農(nóng)村自建房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-09-19 19:45:10
  • 作者:

    圣運律師
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2023年一號文件農(nóng)村自建房,2017年農(nóng)村自建房最低補償標準是多少?法律分析:農(nóng)村房屋征收補償?shù)木唧w標準如下文所示:房屋補償費,以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被征收房屋住戶的人口每月

2023年一號文件農(nóng)村自建房,2023年農(nóng)村自建房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023年一號文件農(nóng)村自建房

2017年農(nóng)村自建房最低補償標準是多少?

法律分析:農(nóng)村房屋征收補償?shù)木唧w標準如下文所示:房屋補償費,以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼;獎勵性補償費,按實際情況確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。

2017年農(nóng)村自建房最低補償標準是多少?

法律分析:農(nóng)村房屋征收補償?shù)木唧w標準如下文所示:房屋補償費,以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼;獎勵性補償費,按實際情況確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。

2023年農(nóng)村還能蓋房子嗎

村民只要按照規(guī)劃和要求去申請房屋建設(shè)還是可以的。2023年,我國還會落實最嚴格的耕地保護制度,遏制亂占耕地建房的現(xiàn)象,如果村民是私自亂占耕地建設(shè)住宅的,一旦被相關(guān)部門發(fā)現(xiàn),會立即拆除,如果村民申請的建房用地涉及永久基本農(nóng)田也不予批準,所以,亂占耕地建房這種行為大家千萬不要做。如果村民需要申請新的宅基地蓋房,那么就必須承諾退出老宅基地,拆除老房子,這樣就可以在新的宅基地蓋新房,這樣也符合一戶一宅的標準。按照地隨房走的規(guī)定,進城落戶的村民可以繼承房屋,但卻沒有宅基地的使用權(quán),以后等到房屋自然倒塌,村集體才會收回這些宅基地,重新分配給本集體成員,所以,那些把戶口遷出集體的村民如果想回鄉(xiāng)把繼承的房屋翻建、新建是不允許的,村里會第一時間制止。

2023年農(nóng)村是否還能蓋房子

村民只要按照規(guī)劃和要求去申請房屋建設(shè)還是可以的。2023年,我國還會落實最嚴格的耕地保護制度,遏制亂占耕地建房的現(xiàn)象,如果村民是私自亂占耕地建設(shè)住宅的,一旦被相關(guān)部門發(fā)現(xiàn),會立即拆除,如果村民申請的建房用地涉及永久基本農(nóng)田也不予批準,所以,亂占耕地建房這種行為大家千萬不要做。如果村民需要申請新的宅基地蓋房,那么就必須承諾退出老宅基地,拆除老房子,這樣就可以在新的宅基地蓋新房,這樣也符合一戶一宅的標準。按照地隨房走的規(guī)定,進城落戶的村民可以繼承房屋,但卻沒有宅基地的使用權(quán),以后等到房屋自然倒塌,村集體才會收回這些宅基地,重新分配給本集體成員,所以,那些把戶口遷出集體的村民如果想回鄉(xiāng)把繼承的房屋翻建、新建是不允許的,村里會第一時間制止。

農(nóng)村自建房2022年的最低補償標準是多少?

農(nóng)村房屋征收補償?shù)木唧w標準如下文所示:房屋補償費,以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼;獎勵性補償費,按實際情況確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

該內(nèi)容由 李喬升律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、2023年農(nóng)村自建房最新政策規(guī)定是什么?

2023年農(nóng)村自建房最新政策規(guī)定如下:

1、以后農(nóng)村房屋不允許未批先建,以前村民想建個房很容易,在自家地頭或在村內(nèi)置換的土地上劃片地就可以用來建房,只要自己條件允許隨時就可以開工建設(shè),如果房建好了,甚至還可以補辦手續(xù),將房屋確權(quán)登記下來。但是這種情況以后不再允許,甚至在老宅基地上進行房屋翻建或改擴建也需要先走審批手續(xù),獲批后才可以按照規(guī)定建房。國家以后要加強農(nóng)村住宅用地的監(jiān)管,避免土地的浪費和不公平利用,主要監(jiān)督以下方面:

(1)宅基地使用資格審查,比如國家規(guī)定村民建房應(yīng)以戶為單位實行“一戶一宅”、“面積限定”的政策,對于村民建新不交舊、違規(guī)一戶多宅和面積超標使用等情況將進行整治;對于不符合用地資格和標準的申請將不予批準;

(2)用地規(guī)劃審核,比如擬建房地塊是否符合國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃,是否是村集體住宅集體建設(shè)用地,是否處于國家規(guī)劃區(qū)、自然環(huán)境保護區(qū)和水源保護區(qū)內(nèi),如果不符合這些用地規(guī)劃,建房用地也不會得到批復(fù)。

2、城鎮(zhèn)子女繼承農(nóng)房后不許翻建,由于農(nóng)村宅基地是具有所在村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員才有資格享有的使用權(quán)利,城鎮(zhèn)戶籍人員是無資格使用農(nóng)村宅基地的,但是農(nóng)房屬于個人私有財產(chǎn),是可以被城鎮(zhèn)子女依法繼承和使用的,因此為了解決城鎮(zhèn)子女繼承農(nóng)房卻無資格使用宅基地的矛盾,我國有著“地隨房走”的處置原則,也就是依法繼承農(nóng)房后將獲得房屋下宅基地的使用權(quán)。但是城鎮(zhèn)子女繼承農(nóng)房后只能獲得房屋續(xù)存期間宅基地的使用權(quán)。

3、閑置農(nóng)房和宅基地只允許在村內(nèi)轉(zhuǎn)讓,不能出售給城里人,農(nóng)村宅基地和房屋是為了滿足集體內(nèi)部村民生活居住的,因此它們有很強的歸屬性,那些進城落戶或合法一戶多宅的,閑置的宅基地和農(nóng)房是不允許售賣給城里人的,甚至也不可以賣給其他村集體的成員,只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓,而且受讓人還需要符合一戶一宅要求,如果在村內(nèi)已有住宅,是不可以再在村內(nèi)購買宅基地和農(nóng)房的;但是我國正在進行農(nóng)村宅基地制度改革,積極放活農(nóng)村集體土地,因此在一些試點地區(qū)已經(jīng)允許城里人通過長期租賃、合作建房等形式使用農(nóng)村宅基地和農(nóng)房;但是這里有一個原則不能丟,就是宅基地所有權(quán)牢牢掌握在集體手里,宅基地資格權(quán)牢牢控制在村民手里,只是使用權(quán)可以適度放活。

4、占用耕地建房將“零容忍”,我國14億國民賴以生存的口糧來自于我國劃定的18億畝耕地紅線,因此為了使18億畝耕地落到實處,國家采取了長牙齒的管理政策;要對全國范圍內(nèi)新增占用耕地建房進行嚴格管控,采用“零容忍”的態(tài)度進行整治,發(fā)現(xiàn)一起堅決查處一起;對于基本農(nóng)田,將嚴格禁止村民占地建房,可以占用一般耕地,但要嚴格進行管控,嚴格進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,對于占用的耕地還要嚴格落實占補平衡政策,也就是建房占用了多少地,先去走耕地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),然后由相關(guān)部門對占用的耕地進行補劃,占多少從其他地方補足多少同等質(zhì)量的耕地。

5、建房過程有管控:面積限定、房高限層、資質(zhì)承建、風(fēng)貌管控,一戶一宅原則下要求宅基地使用不能超過當?shù)匾?guī)定的面積標準,一旦超過這一標準,將會有相應(yīng)的政策,比如對超面積部分收取土地使用費,嚴重的要退出超占的部分;很多地方對農(nóng)村自建房的層數(shù)和整體風(fēng)格色調(diào)都有相應(yīng)的要求,以便符合鄉(xiāng)村的整體風(fēng)貌,比如自建房不能超過三層,兩層以上建筑要聘用具有相應(yīng)施工資質(zhì)的建筑團隊進行施工等。

6、建新必須先交舊,為了嚴格落實農(nóng)村“一戶一宅”政策,以后村民建新宅要先交回舊宅,不允許出現(xiàn)因建新不交舊形成的一戶多宅情況的出現(xiàn)。如果“不交舊”,根據(jù)上面我們提到的建房“先批后建”,新宅就不會被批復(fù)下來,如果私自貿(mào)然建設(shè),將很可能被認定為新增違法占地建房行為,處罰也是很直接的,拆房、退地沒商量,絕對不會再讓你有補手續(xù)的機會。

綜上所述,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準;人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》第三條

十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當采取措施,全面規(guī)劃,嚴格管理,保護、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

三、2023年農(nóng)村自建房政策

2023年農(nóng)村自建房政策如下:

1、農(nóng)村新建房屋、擴建或翻新重建,每戶宅基地的標準面積為80到120平方米,各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃,和本村的實際用地情況,統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標準;

2、農(nóng)村自建房不得超過三層,每戶的建筑總面積不得超過360平方米。農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層,每戶建筑總面積不得超過450平方米;

3、各地可根據(jù)實際情況進行調(diào)整,但是一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村居民申請宅基地的條件如下:

1、是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;

2、是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;

3、是農(nóng)村居民建房限額標準,使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;

4、是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;

5、是農(nóng)村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;

6、是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

綜上所述,農(nóng)村居民建房應(yīng)當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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