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2023年周口農村宅基地新規,周口農村宅基地新規:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-25 13:15:18
作者：
圣運律師
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2023年周口農村宅基地新規，農業農村部門負責農村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流轉、違法用地查處等制度，完善宅基地用地標準，指導宅基地布局、閑置宅基地和閑置農房利用；編制年度宅基地用地計劃并通報同級自然資源部門；參與編制

2023年周口農村宅基地新規,周口農村宅基地新規:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023年周口農村宅基地新規

農業農村部門負責農村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流轉、違法用地查處等制度，完善宅基地用地標準，指導宅基地布局、閑置宅基地和閑置農房利用；編制年度宅基地用地計劃并通報同級自然資源部門；參與編制國土空間規劃和村莊規劃。自然資源部門負責國土空間規劃、土地利用計劃和規劃許可等工作，在國土空間規劃中統籌安排農村宅基地用地規模和布局，滿足合理的宅基地需求，依法辦理農用地轉用審批和規劃許可等相關手續；加強村民自建住房風貌規劃；辦理農村宅基地和房屋不動產登記。住房城鄉建設部門負責依法履行村民自建住房建設質量安全行業管理工作，指導鄉鎮政府對村民自建住房建設質量安全進行監管，負責引導村民住房建筑風貌，組織編制村民自建住房設計圖冊，組織建筑工匠培訓和管理。市場監管部門負責建筑材料生產、流通環節的監督管理，維護建材市場秩序，及時發布不合格建材信息。鄉鎮政府負責本轄區內宅基地審批和村民自建住房建設管理，對村民自建住房質量安全負屬地管理責任。一、“一戶多宅”合法情況：

1、繼承：房屋作為農戶的私產是可以繼承的，加之“地隨房走”的原則，因繼承農房占有宅基地而形成的一戶多宅，可以進行確權。

2、買賣：在同一個村集體內進行宅基地合法買賣，注意簽訂購買合同和產權的過戶，在沒有分戶之前的一戶多宅也應當予以確權登記。

3、政策原因：參軍入伍、外地上大學遷回農村需要宅基地。

4、面積總和符合宅基地面積標準。

5、符合當地分戶建房條件未分戶而另行建房。二、農村無法分戶的情況

1、獨生子女

農村獨生子女是可以繼承父母宅基地房屋的，現在農村實施一戶一宅，要是獨生子女分戶就不符合現在農村宅基地規定了，因此獨生子女是禁止分戶的。

2、未滿18周歲

我國規定年滿18周歲才是成年人，才具備民事行為的能力，可以對自己做的事情負責，因此分戶必須具備的基本條件是年滿18周歲。 3、沒有收入來源

要在農村分戶，分戶人要具有一定收入來源，以及經濟基礎，不然分戶就是造成資源浪費，另外要是沒有獨立經濟來源，基本是依靠父母，因此這類人是無法分戶的。

4、假離婚分戶的人

有的家庭因為拆遷等問題，而假離婚分戶，一旦遇到“假離婚”這種情況，是被禁止分戶的，而且還會取消分戶的資格。

5、原有房屋處于抵押貸款狀態

一般而言，進行貸款都是需要進行抵押的，農村住宅也是可以進行抵押的，要是家里住房是處于抵押狀況的，那么這種情況是不可以辦理分戶的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、2023年周口農村建房新政策

農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的,不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

一、房屋稅怎么給：

1.房產稅納稅時間

2.納稅人將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅;

3.納稅人自行新建房屋用于生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅;

4.房產稅納稅期限房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

二、房屋稅務局退稅流程：

1.納稅人攜帶退稅材料到地稅局窗口申請退稅;

2.窗口出示稅收收入返還書,并加蓋返還章;

3.納稅人到市地稅局房產契稅分局查看繳稅的繳納單,該繳納單需要向人民銀行遞交復印件,并在市地稅局的辦公室加蓋公章;

4.由參加退稅的區級財政局國庫科核查并蓋公章,再由市財政局國庫科進行核查,蓋公章,最后由人民銀行國庫科核查;

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

三、周口農村宅基地新規