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土地征收按人口還是按戶口,土地征收按人頭分嘛:今日土地征收更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-30 09:38:10
  • 作者:

    圣運律師
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土地征收按人口還是按戶口,征地款按人頭還是按戶口,征地款的分配方式并非固定按人頭或戶口來分配,而是根據(jù)具體情況而定。一、按戶口補償?shù)那闆r對于集體土地上房屋征地拆遷,通常適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實施細則。在這種情況下,集體土

土地征收按人口還是按戶口,土地征收按人頭分嘛:今日土地征收更新

一、土地征收按人口還是按戶口,征地款按人頭還是按戶口

征地款的分配方式并非固定按人頭或戶口來分配,而是根據(jù)具體情況而定。

一、按戶口補償?shù)那闆r

對于集體土地上房屋征地拆遷,通常適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實施細則。在這種情況下,集體土地上征地拆遷往往是按本村集體經(jīng)濟成員進行征地補償,這與本村戶口相關(guān)。補償主要針對房屋的土地不作價賠償,因為土地屬于集體所有,而對地面上的建筑造價會經(jīng)過評估后對房屋所有權(quán)人進行補償。

二、按人頭補償?shù)那闆r

依據(jù)土地管理法,有戶口的村民可以分配宅基地,分配的面積與人口數(shù)量相關(guān),但每戶只能分配一塊宅基地。對于有單獨戶口的家庭,是否可以分戶并另行分配宅基地,通常由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定。此外,如果村集體的公共積累用于拆遷賠償補貼或補助,那么應按本集體經(jīng)濟成員按人頭分配補貼。

總的來說,農(nóng)村征地款的分配方式可能因地區(qū)和具體情況而異。如果當?shù)卦诓疬w補償方面有按戶口或人頭為補償方式的話,涉及拆遷的村民可以向拆遷辦咨詢具體的補償標準。

二、土地征收按人頭分嘛

法律分析:被征收的土地屬于集體經(jīng)濟組織所有,那么土地補償款也應該歸村集體經(jīng)濟組織所有,另外集體經(jīng)濟組織也是全體成員組成的,那么間接的也就屬于其成員所有,因此征地補償款一般是直接發(fā)放到村民手中的。

征地補償款的發(fā)放一般以戶為單位進行補償?shù)模鞯匾?guī)定當然也不一致,有的集體留下土地補償?shù)?0%到30%,用作全體村民的公共積累和用于集體經(jīng)濟組織的公益事業(yè),另外的剩余的70%到80%的土地補償款,當然如果通過村民代表大會通過決議,所有土地補償款都歸個人,也是可以的。畢竟村民委員會和居民委員會都是自治組織,有分配表決的權(quán)力。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理,維護土地的社會主義公有制,保護、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護耕地,促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、農(nóng)村征地是按照人頭嗎

法律分析:農(nóng)村征地補償一般是按人頭來進行補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、征地補償按人頭還是按戶

按戶口補償和按人頭補償是集體土地征地拆遷的兩種補償方式。按戶口補償是根據(jù)《土地管理法》和各地政府的規(guī)定,對集體土地上的房屋征地拆遷進行補償,與本村戶口相關(guān)。按人頭補償是根據(jù)土地管理法,對有戶口的村民進行宅基地分配,分配面積與人口多少相關(guān)。拆遷安置補償標準根據(jù)不同情況有不同規(guī)定。被征地的村或村民小組建制撤銷的可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,建制不撤銷的可以申請宅基地新建住房并獲得貨幣補償。

法律分析

(一)按戶口補償:對于集體土地上房屋征地拆遷,適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實施細則,集體土地上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟成員進行征地補償,是與本村戶口相關(guān)的,賠償對房屋的土地不作價賠償,因為土地屬集體的,對地面上建筑造價經(jīng)評估對房屋所有權(quán)人進行補償。

(二)按人頭補償:依據(jù)土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地,分配面積與人口多少相關(guān),但每戶人家只能分一塊宅基地,對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。

相關(guān)知識:拆遷安置補償標準分為三種情況

1、征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2、征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果具備易地建房條件,應當按下列方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置:被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償。貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。

3、征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果不具備易地建房條件,按照第1條中規(guī)定的方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置,但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

結(jié)語

根據(jù)以上情況,對于集體土地上房屋征地拆遷,補償方式可分為按戶口補償和按人頭補償。按戶口補償是根據(jù)《土地管理法》和各地政府的實施細則,對本村集體經(jīng)濟成員進行征地補償,對房屋的土地不作價賠償,而對房屋所有權(quán)人進行補償。按人頭補償則是根據(jù)土地管理法,對有戶口的村民可以分配宅基地,但每戶人家只能分一塊宅基地,對于有單獨戶口的一家人是否能分戶另行分配宅基地由村委會根據(jù)統(tǒng)一章程規(guī)定處理。拆遷安置補償標準根據(jù)不同情況分為三種,具體補償金額計算公式根據(jù)被拆除房屋的建筑面積和相關(guān)政策規(guī)定。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法(2019修正):第六章 法律責任 第六十四條 違反本法第十一條、第十二條的規(guī)定,擅自批準出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的,由上級機關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責任人員行政處分。

中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法: 第二十八條 舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),其建設用地應當符合土地利用總體規(guī)劃,嚴格控制、合理利用和節(jié)約使用土地,凡有荒地、劣地可以利用的,不得占用耕地、好地。

舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地的,應當依照法律、法規(guī)的規(guī)定,辦理有關(guān)用地批準手續(xù)和土地登記手續(xù)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地,連續(xù)閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的,應當由原土地所有者收回該土地使用權(quán),重新安排使用。

中華人民共和國土地管理法(2019修正):第一章 總則 第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權(quán)劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

五、征地補償是分配按人頭嗎

是可以的,首先明確一點,被征收的土地屬于集體經(jīng)濟組織所有,那么土地補償款也應該歸村集體經(jīng)濟組織所有,另外集體經(jīng)濟組織也是全體成員組成的,那么間接的也就屬于其成員所有,因此征地補償款一般是直接發(fā)放到村民手中的。

征地補償款的發(fā)放一般以戶為單位進行補償?shù)模鞯匾?guī)定當然也不一致,有的集體留下土地補償?shù)?0%到30%,用作全體村民的公共積累和用于集體經(jīng)濟組織的公益事業(yè),另外的剩余的70%到80%的土地補償款,當然如果通過村民代表大會通過決議,所有土地補償款都歸個人,也是可以的。畢竟村民委員會和居民委員會都是自治組織,有分配表決的權(quán)力。

一、土地征收相關(guān)法律問題咨詢

土地補償款怎么分配,是占住誰的地給誰錢,還是歸集體所有,所有人平分(如果只給占地的分錢,那承包期到后她們還能分地嗎)土地怎么分配,承包期不到能重新調(diào)整土地嗎。

現(xiàn)在是有一半的人地耕地被征收,還有一半的村民保留耕用地,被征收的拒絕所有人平均分,認為占的是他們的地,補償款就該屬于占地戶。而且是誰占的多,就分的多,占的少,就分的少,誰開荒的地就屬于誰。這樣做有沒法律依據(jù)。補償款到底應該怎樣分,是所有村民平分,還是所有占地戶平分。還是根據(jù)占地多少分。

現(xiàn)在承包權(quán)已經(jīng)23年了,如果只有占地戶分錢,到30年后,得到補償款的村民還有權(quán)重新分剩下的耕地嗎。如果有,那他們吧土地賣了自己得到了錢,卻又去分剩余人的地,有法律依據(jù)嗎。如果所有村民平分補償款,承包權(quán)不到30年現(xiàn)在能所有人重新調(diào)整耕地嗎?

答:《土地管理法實施條例》第二十六條第一款規(guī)定:土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。即土地補償費的收益主體應該是集體組織內(nèi)部的全體成員。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第十九條規(guī)定:涉及村民利益的下列事項,村民委員會必須提請村民會議討論決定,方可辦理(三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第四章第二十四條規(guī)定:農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組,可以依照法律規(guī)定的民主議定程序,決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。

所以對于土地補償費的使用,村集體需召開村民會議,由村民會議討論決定如何使用。

二、集體土地補償?shù)姆峙?/p>

以村民小組為集體土地經(jīng)營管理單位時,可由村民小組組織分配;以村民委員會為集體土地經(jīng)營管理單位時,可由村民委員會組織分配;如經(jīng)村民會議或村民代表會議討論決定后,將分配方案提交征地單位的,征地單位也可根據(jù)該方案直接將土地補償費支付給村民。而安置補助費的發(fā)放一般是根據(jù)法律規(guī)定,只能由征地單位直接支付給村民。

地上附著物和青苗補償費的分配因產(chǎn)權(quán)人、種植人相對比較明確,一般不存在很大的爭議,容易產(chǎn)生糾紛的主要是土地補償費和安置補助費的分配。分配方式一般有二種:一是由分有責任田的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員平均分配,無論其承包的責任田是否被征用;二是誰承包的責任田被征用,就歸誰所有。在實際分配中,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)常以少數(shù)服從多數(shù)的“民主”原則決定少數(shù)人享有或不享有征地補償費的分配權(quán)利,該部份人如果服從時便能順利分配下去,如果他們不服從多數(shù)人決定時極易產(chǎn)生糾紛。

法律已規(guī)定土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,所以有權(quán)參與分配的也只能是集體經(jīng)濟組織成員。而認定的依據(jù)一般應以戶籍為原則,但戶籍又不是惟一依據(jù)。

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文章來源參考:【頭條】,土地征收按人口還是按戶口算

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投稿:康辰

內(nèi)容審核:劉偉濤律師

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