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宜賓市土地征收補償新標準文件，四川宜賓拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么:今日土地征收更新

發布時間：
2024-12-31 14:04:47
作者：
圣運律師
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宜賓市土地征收補償新標準文件,四川宜賓拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么,一、四川宜賓拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么(一)土地補償費和安置費征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定

宜賓市土地征收補償新標準文件，四川宜賓拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么:今日土地征收更新

一、宜賓市土地征收補償新標準文件,四川宜賓拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么

一、四川宜賓拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么

(一)土地補償費和安置費

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

(二)青苗補償費或附著物補償

地上附著物和青苗的補償標準由各市(州)人民政府每3年修訂并報省人民政府批準后執行。在執行中各市(州)人民政府可根據本地區物價上漲幅度進行相應調整。

(三)繳納耕地開墾費標準

全省城鎮規劃區外按建設項目審批農地轉用占用耕地的，由省國土資源廳負責占補平衡。建設用地單位向省國土資源廳繳納耕地開墾費。耕地開墾費的收繳標準，按《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規定計算，每畝最高不超過3萬元。

(四)前3年平均年產值

征收耕地前3年平均年產值由各縣(市、區)人民政府組織國土資源、財政、物價、農業、林業和統計等有關部門依據本行政區域前3年度相關統計調查資料制訂并報市(州)人民政府，由各市(州)人民政府匯總后送省國土資源廳。各市(州)人民政府和省國土資源廳根據相關資料對各縣(市、區)所制訂的前3年平均年產值提出修改意見后，每年4月底前，由各市(州)、縣(市、區)人民政府分別將本行政區域的前3年平均年產值向社會公布。

二、對評估結果有異議的，如何救濟？

房地產價格評估機構應當以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。

申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，省或者市（州）人民政府房地產行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。

經評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉規劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。

二、四川宜賓拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么

一、四川宜賓拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么

(一)土地補償費和安置費

(二)青苗補償費或附著物補償

(三)繳納耕地開墾費標準

(四)前3年平均年產值

二、因征收房屋造成停產停業損失的，補償金額可通過哪些方式確定？

征收房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，補償金額由當事人協商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數值計算，或由雙方共同委托中介機構認定；

（3）按從業人員工資收入計算：從業人員工資收入根據統計部門公布的本區域上年度城鎮職工平均工資收入計算，從業人數按實際從業人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業人數的，可根據房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；

（4）按被征收房屋租金收益計算；

（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。

協商不成的，可以委托具有相應資質的評估機構通過評估確定。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

三、四川宜賓征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

一、四川宜賓征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

(一)土地補償費和安置費

(二)青苗補償費或附著物補償

(三)繳納耕地開墾費標準

(四)前3年平均年產值

二、房屋拆遷中的搬遷費由誰支付

1、房屋搬遷費會由拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

2、搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

3、因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。

3、內業計算

實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

四、宜賓市最新征地安置補償標準

用耕地的年產值按規定標準執行。市土地行政主管部門根據城市規劃區實際情況定期制定耕地的年產值標準并予以公布。第九條征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的6至10倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝(不含)以上，土地補償費為年產值的6倍；人均耕地0.6畝(不含)至0.8畝，土地補償費為年產值的6至8倍;人均耕地0.4畝(不含)至0.6畝或者菜地0.3畝(不含)至0.6畝,土地補償費為年產值的8至9倍；人均耕地0.4畝（菜地0.3畝）以下，土地補償費為年產值的10倍。征用其他土地的土地補償費按糧食作物地的一半計算。第十條征用耕地的安置補助費，按每畝需要安置的農業人口數計算，每人的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝（不含）以上,安置補助費為年產值的4倍;人均耕地0.6畝（含）至0.8畝，安置補助費為年產值的4至5倍（不含）；人均耕地在0.6畝以下，安置補助費為5至6倍。征用其他土地的安置補助費按糧食作物地的一半計算。第十一條征用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起三個月內補償兌現，并按下列規定管理使用：(一)農村集體經濟組織的土地被依法全部征用、農業人口全部安置的，土地補償費、安置補助費用于土地被征用后人員的安置(安置包括自謀職業安置、單位接收安置、發放生活補助費、住房安置等)。原農村集體經濟組織的財產，應當造冊登記,向農民公布,其財產和涉及債權、債務依法處理。(二)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，無農轉非人員的，土地補償費支付給農村集體經濟組織，用于發展生產、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉（鎮）人民政府和街道辦事處批準后執行。安置補助費支付給該集體經濟組織并按規定管理和使用。依法計算的由農村集體經濟組織安置的人數，在以后征地計算人均耕地時應做相應扣減。(三)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，有農轉非人員的，土地補償費和安置補助費首先用于農轉非人員勞動就業（含自謀職業）安置和其他人員生活補助及其他安置，如達不到第二十四條規定標準的，由征地單位承擔不足部分。第十二條青苗補償按其年產值的標準，一年一季作物補償全年產值，一年二季以上作物補償半年產值。沒有青苗的不予補償。第十三條臨時使用土地的期限在六個月以內，一年一季作物和魚塘補償全年產值；一年兩季以上作物補償半年產值。使用期限超過六個月補償全年產值。使用期限超過一年，從第二年起補償相應產值的70%。臨時使用土地期滿，由用地單位組織或者委托復墾，經鑒定造成地力下降、農作物欠收的，用地單位應給予適當補償。復墾費在辦理臨時使用土地手續時預交。第十四條擅自占用耕地成片栽種的花草、樹木、茶園、桑園等，按毗鄰耕地的青苗補償標準計算補償費；零星栽種的樹木按規定標準補償；其他土地上成片種植的樹木在合理種植密度內，按規定標準補償，超出部分不予補償。新栽樹木和苗圃按規定補償標準的10%補償。零星木、草本幼苗，根據數量折算成苗圃面積補償。第十五條地上建筑物補償以集體土地使用權證和農村房屋所有權證登記的合法面積為準計算，構筑物按實計算，補償按規定標準執行。村民的住房改作其他用途的，按住房補償。【法律依據】宜賓市人民政府辦公室關于印發《宜賓市城市規劃區征地補償安置實施細則》（試行）的通知第八條征用耕地的年產值按規定標準執行。市土地行政主管部門根據城市規劃區實際情況定期制定耕地的年產值標準并予以公布。第九條征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的6至10倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝(不含)以上，土地補償費為年產值的6倍；人均耕地0.6畝(不含)至0.8畝，土地補償費為年產值的6至8倍;人均耕地0.4畝(不含)至0.6畝或者菜地0.3畝(不含)至0.6畝,土地補償費為年產值的8至9倍；人均耕地0.4畝（菜地0.3畝）以下，土地補償費為年產值的10倍。征用其他土地的土地補償費按糧食作物地的一半計算。第十條征用耕地的安置補助費，按每畝需要安置的農業人口數計算，每人的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝（不含）以上,安置補助費為年產值的4倍;人均耕地0.6畝（含）至0.8畝，安置補助費為年產值的4至5倍（不含）；人均耕地在0.6畝以下，安置補助費為5至6倍。征用其他土地的安置補助費按糧食作物地的一半計算。第十一條征用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起三個月內補償兌現，并按下列規定管理使用：(一)農村集體經濟組織的土地被依法全部征用、農業人口全部安置的，土地補償費、安置補助費用于土地被征用后人員的安置(安置包括自謀職業安置、單位接收安置、發放生活補助費、住房安置等)。原農村集體經濟組織的財產，應當造冊登記,向農民公布,其財產和涉及債權、債務依法處理。(二)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，無農轉非人員的，土地補償費支付給農村集體經濟組織，用于發展生產、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉（鎮）人民政府和街道辦事處批準后執行。安置補助費支付給該集體經濟組織并按規定管理和使用。依法計算的由農村集體經濟組織安置的人數，在以后征地計算人均耕地時應做相應扣減。(三)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，有農轉非人員的，土地補償費和安置補助費首先用于農轉非人員勞動就業（含自謀職業）安置和其他人員生活補助及其他安置，如達不到第二十四條規定標準的，由征地單位承擔不足部分。