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國家電網(wǎng)對高壓線下的房屋拆遷的賠償項目有哪些,國家電網(wǎng)拆遷房屋補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-15 03:07:05
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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國家電網(wǎng)對高壓線下的房屋拆遷的賠償項目有哪些,國家電網(wǎng)在建設(shè)基礎(chǔ)電力設(shè)施的時候是需要用到大量土地的,對于這些土地只能夠通過征地的方式獲取,并且對被征收人進(jìn)行賠償。因此接下來將由我為您介紹關(guān)于國家電網(wǎng)對高壓線下的房屋拆遷的賠償項目有哪些及其相

國家電網(wǎng)對高壓線下的房屋拆遷的賠償項目有哪些,國家電網(wǎng)拆遷房屋補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國家電網(wǎng)對高壓線下的房屋拆遷的賠償項目有哪些

國家電網(wǎng)在建設(shè)基礎(chǔ)電力設(shè)施的時候是需要用到大量土地的,對于這些土地只能夠通過征地的方式獲取,并且對被征收人進(jìn)行賠償。因此接下來將由我為您介紹關(guān)于國家電網(wǎng)對高壓線下的房屋拆遷的賠償項目有哪些及其相關(guān)方面的知識,希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。


一、國家電網(wǎng)對高壓線下的房屋拆遷的賠償項目有哪些


      1、土地補(bǔ)償費(fèi)


      土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。


      2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)


      按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。


      3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


      對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。


      4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


      征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。


二、政府拆遷補(bǔ)償要如何走拆遷程序


      1、發(fā)布征地公告;


      2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果;


      3、組織征地聽證;


      4、擬定“一書四方案”組卷上報審批;


      5、征收土地公告;


      6、征地補(bǔ)償?shù)怯?


      7、擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告,之后實施征地補(bǔ)償安置方案公告(聽取意見、聽證);


      8、落實征地補(bǔ)償、安置資金;


      9、依法交出土地。


三、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/strong>


      1、貨幣補(bǔ)償


      貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。


      2、產(chǎn)權(quán)置換


      產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。


      3、兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式


      顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。


      由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。


      根據(jù)法律規(guī)定可以得知,國家電網(wǎng)對高壓線下的房屋拆遷的賠償項目有土地補(bǔ)償費(fèi)、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等費(fèi)用。以上便是為您帶來關(guān)于國家電網(wǎng)對高壓線下的房屋拆遷的賠償項目有哪些的相關(guān)知識。

二、高壓線下面房子拆遷是怎樣補(bǔ)償?

1、高壓線下面房子被拆遷,可以獲得補(bǔ)償項目包括被拆遷房屋價值的補(bǔ)償、安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2、具體房屋補(bǔ)償金額的計算方式如下:

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償

合法擁有房產(chǎn)評估價格,加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價

合法擁有房產(chǎn)評估價格,加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

二、征收房屋之前需要確定征收范圍嗎?

1、征收房屋之前需要確定征收范圍。

房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

2、房屋征收范圍公布后,在征收范圍內(nèi)的單位和個人,不得實施下列行為:

(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(2)以被征收房屋為住所(或經(jīng)營場所)申請辦理企業(yè)(個體工商戶)設(shè)立或變更登記;

(3)改變房屋用途;

(4)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收房屋的具體地址范圍、暫停辦理期限等事項書面通知規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門。

三、可以委托不同的機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的價值進(jìn)行評估嗎?

1、一般不可以委托不同的機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的價值進(jìn)行評估。

同一征收項目的房屋征收評估工作,原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的,可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一征收項目評估業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)就評估依據(jù)、評估原則、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通,統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

2、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展被征收房屋價格評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。

市、州人民政府確定的房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》組建房地產(chǎn)價格評估專家委員會。本行政區(qū)域內(nèi)專業(yè)技術(shù)人員不足的,可以與相鄰的市、州聯(lián)合組建,也可以在省內(nèi)跨區(qū)域聘請專家。

不管房屋是修建在高壓線下,還是修建在其他地區(qū),只要房屋屬于合法的建筑,那么被拆遷方在搬遷之前,就可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金。如果對高壓線下面房子拆遷是怎樣補(bǔ)償還存在其他相關(guān)的疑問,可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

三、國家電網(wǎng)拆遷房屋補(bǔ)償

法律分析:國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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