一、企業(yè)拆遷糾紛如何避免

要想避免企業(yè)拆遷矛盾那么就應該在企業(yè)拆遷前做好準備。在企業(yè)遇到拆遷時最好做好以下準備：

1、整理企業(yè)財產清單。財產清單主要包括土地、房屋、設備等等，整理這個清單的主要目的，是讓我們做到心中有數，可以客觀評估企業(yè)資產的價值。

2、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)土地、房屋相關的各種證件，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證、經營過程中簽訂的各種協(xié)議等等，這些材料已有的要保存好，列好清單，沒有但重要的應盡量想辦法解決。

3、了解拆遷項目。很多企業(yè)經營者面對拆遷一頭霧水，對拆遷項目不了解，對拆遷方的進度、補償態(tài)度等等知之甚少，拆遷主體是誰，規(guī)劃的目的是什么等，只有了解項目，才能制定出相對的補償計劃。

一、企業(yè)拆遷前可以做什么調查

很多企業(yè)在遇到拆遷時，總是會問這樣的問題，我的補償非常低，我的補償很不合理，我要訴訟政府。但是事實上在訴訟之前律師是需要了解拆遷項目的一些背景情況的，需要在充分了解項目情況下進行訴訟，不能打無準備的仗。那么，在拆遷中都需要調查哪些情況呢：1.調查征收項目前置性文件合法性事宜2.審查征收項目依據的法律法規(guī)、規(guī)范性文件、政策性文件合法性事宜3.調查征收決定的公告的方式和內容合法性事宜4.調查房屋征評估程序的合法性事宜5.調查征收補償決定是否公告，形式和內容合法性事宜6.調查項目的強拆程序合法性事宜7.調查拆遷項目涉及的聽證程序合法性事宜8.調查拆遷項目裁決程序合法性事宜往往在拆遷中，拆遷項目會經常出現一些違法情況，而這些情況是律師進行調查的，只有充分的掌握項目的一些情況，才能使后續(xù)的訴訟工作更加的充分有依據。企業(yè)在遇到拆遷時一定要充分利用前期的準備時間，做足調查工作。

二、養(yǎng)殖戶拆遷補償怎么規(guī)定的

一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平，簡易結構70-200一平，當然，一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設有通風、保暖等設施，這個就應當進行評估，而不應當一刀切。如果只是因環(huán)保關停，不拆除房屋和附屬設施，則不涉及房屋和附屬設施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關停，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補償的行為。二、養(yǎng)殖場停產停業(yè)損失一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產停業(yè)損失的補償。停產停業(yè)的損失的補償應該根據養(yǎng)殖場的經營收入、利潤，停產停業(yè)的時間長短等因素來進行評估，比如說，現在一個養(yǎng)殖場要拆遷，該養(yǎng)殖場每個月產生利潤10萬元，預計恢復生產需要半年，那停產停業(yè)損失就應當補償60萬元，如果是永久停產，則應當考慮到養(yǎng)殖場轉型和職工再就業(yè)的周期來核定停產停業(yè)損失的補償。對于企業(yè)，尤其是經營狀況良好的企業(yè)，停產停業(yè)損失是非常重要的補償點，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設備設施等“硬件賠償”，對停產停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠，往往帶來較大的損失。三、對存欄禽畜的出清的補償遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷必須要處理，那這個損失應當由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點樹木，確定價格之后，算出補償金額。四、養(yǎng)殖場搬遷補償對于專業(yè)化經營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。五、獎勵現在很多地方拆遷，都喜歡設置各種獎勵，把獎勵弄的比補償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補償本身的合理性。拆遷獎勵根據各地的政策制定，國家并沒有具體的規(guī)定，請認真了解拆遷公告等相關文件。因環(huán)境保護的原因關停或者搬遷養(yǎng)殖場，主要是執(zhí)行“十三五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃。很多地方，在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷過程中，實行查處式的懲罰性關停和搬遷，只管完成上級交來的任務，卻對養(yǎng)殖戶的利益不管不顧，這樣做是違法的。國務院《禽畜規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》二十五條明確規(guī)定：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因對污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。”可見，禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場關停或搬遷并不是沒有補償的。每個地方的補償方案不一樣，影響補償金額的因素包括四個方面：1、當地政府的財政狀況；地方領導比較開明所得到的補償會比較多。2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù)；經營證照齊全的實際養(yǎng)殖經營者，在經營期間遇到拆遷的，具體數額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機構進行評估。3、是否在當地政府規(guī)定的拆遷期限內；各種形式拆遷均會提到“在期限內”，超出規(guī)定期限內的不僅不會給予補償，當地政府還會組織力量進行強制拆除。4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關，那會獲得較高的補償；如果不過關，則可能分文沒有。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《城市房屋拆遷管理條例》第四條拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

二、怎樣防止企業(yè)房屋拆遷糾紛？

法律分析：要想避免企業(yè)拆遷矛盾那么就應該在企業(yè)拆遷前做好準備。在企業(yè)遇到拆遷時最好做好以下準備：

1、整理企業(yè)財產清單。財產清單主要包括土地、房屋、設備等等，整理這個清單的主要目的，是讓我們做到心中有數，可以客觀評估企業(yè)資產的價值。

2、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)土地、房屋相關的各種證件，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證、經營過程中簽訂的各種協(xié)議等等，這些材料已有的要保存好，列好清單，沒有但重要的應盡量想辦法解決。

3、了解拆遷項目。很多企業(yè)經營者面對拆遷一頭霧水，對拆遷項目不了解，對拆遷方的進度、補償態(tài)度等等知之甚少，拆遷主體是誰，規(guī)劃的目的是什么等，只有了解項目，才能制定出相對的補償計劃。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第四條拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

三、對于企業(yè)拆遷糾紛怎么辦

1、協(xié)商解決，找征收部門就安置補償協(xié)議具體內容進行協(xié)商，例如：補償金額、補償面積。

2、行政復議，可向本級人民政府或上一級主管部門申請復議，申請復議要載明以下內容：申請人個人信息、被申請人名稱、地址等。

3、行政訴訟，企業(yè)可以向征地主管部門所在地的法院起訴。

一、拆遷企業(yè)廠房需要支付哪些補償費？

1、設備搬遷安裝費。

對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。

3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。

獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。

4、停產停業(yè)損失。

停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由當地人民政府規(guī)定。

二、企業(yè)拆遷糾紛的律師代理費是多少？

企業(yè)拆遷糾紛的律師代理費不是法定的，和以下因素有關：

1、耗費的工作時間；

2、法律事務的難易程度；

3、辦理法律事務所需律師人數和承辦律師的業(yè)務能力；

4、委托人的承受能力和所在地社會經濟發(fā)展狀況；

5、律師可能承擔的風險和責任；

6、律師的社會信譽和工作水平；

7、辦理案件所需的其他必要成本支出。

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內容審核：郭建煒律師

來源：頭條-企業(yè)拆遷糾紛如何避免，