一、養殖基地和住宅基地拆遷是的價格區別大嗎？

農村的和是否分開補償，農村的宅基地和房屋拆遷是否分開補償，主要內容如下：

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

二、農村宅基地上的養殖基地拆遷的賠償問題

宅基地上養殖可以分為兩種情況。第一種情況是在宅基地空余地面上建設了養殖場,經過批準手續且屬于合法建筑的情況下,按照養殖場的補償標準進行補償。包括建筑物、附屬設施等的補償,停產停業損失的補償,存欄禽畜的出清補償,養殖場搬遷補償以及拆遷獎勵等。第二種情況是散養,補償相對較低,主要按照附屬設施進行補償,具體補償標準可以在當地征收文件中查到。

法律分析

宅基地上養殖可以分為兩種情況。第一種情況是在宅基地空余地面上建設了養殖場,這種情況下,如果養殖場的建設經過了相關的批準手續,并且屬于合法建筑,那么就按照養殖場的補償標準來進行補償。具體包括以下幾個方面:一、對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償。建筑物的補償標準是根據評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。二、養殖場停產停業損失。停產停業損失的補償應該根據養殖場的經營收入、利潤,停產停業的時間長短等因素來進行評估。三、對存欄禽畜的出清的補償。存欄禽畜的出清補償一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定。四、養殖場搬遷補償,也就是對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。五、獎勵。拆遷獎勵根據各地的政策制定,國家并沒有具體的規定,具體以當地征收文件為準。第二種情況是散養,這在實踐中是比較常見的。散養不需要經過批準手續,補償也不如養殖場那么高。一般按照附屬設施進行補償,附屬設施的具體補償標準也可以在當地的征收文件中查到。

結語

宅基地上養殖的補償標準有兩個方面,一是經過批準手續、合法建筑的養殖場補償,包括建筑物、附屬設施等的補償,以及停產停業損失、存欄禽畜出清補償、養殖場搬遷補償和獎勵等。二是散養,不需要批準手續,補償相對較低,主要按照附屬設施進行補償。

法律依據

《辦法》第二十二條:國家建設征用土地，建設單位應該支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。《土地管理法》第六十二條《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條

三、農村宅基地上有養殖基地要拆遷是怎么賠償?

法律分析：在宅基地上養殖可以分為兩種情況，一是在宅基地空余地面上建設了養殖場，二是自己散養了一些家禽。針對第一種情況，如果養殖場的建設經過了相關的批準手續，屬于合法建筑的，則按照養殖場的補償標準來補償。具體為：一、對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償。建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。二、養殖場停產停業損失。停產停業損失的補償應該根據養殖場的經營收入、利潤，停產停業的時間長短等因素來進行評估。三、對存欄禽畜的出清的補償。存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定。四、養殖場搬遷補償。也就是對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。五、獎勵。拆遷獎勵根據各地的政策制定，國家并沒有具體的規定，具體以當地征收文件為準。再來看第二種情況。散養這種情況，這在實踐中是比較常見的。散養是不需要經過批準手續的，其補償也不如養殖場那么高。一般按照附屬設施進行補償，附屬設施的具體補償標準也可以在當地的征收文件中查到。

法律依據：《辦法》第二十二條:國家建設征用土地，建設單位應該支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。《土地管理法》第六十二條《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條

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