羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞

為更好地引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，降低住房消費(fèi)成本和門檻、提升住房消費(fèi)品質(zhì)，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合部分地市房協(xié)和相關(guān)機(jī)構(gòu)于6月18日共同開(kāi)展“1+4+N”廣東商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)。參與房企紛紛表示，將推出專屬的折扣優(yōu)惠和靈活的交易方式等，全力以赴共同推進(jìn)這一活動(dòng)實(shí)施，積極促進(jìn)房地產(chǎn)交易。

四大行動(dòng)積極激活房地產(chǎn)交易

據(jù)了解，“1+4+N”是指1個(gè)促進(jìn)商品房流通消費(fèi)的大平臺(tái)（廣東房協(xié)小程序設(shè)立的消費(fèi)者服務(wù)專區(qū)）、4項(xiàng)促交易行動(dòng)以及N項(xiàng)配套服務(wù)。

其中，4項(xiàng)促交易行動(dòng)包括粵團(tuán)購(gòu)、商品房以舊換新全國(guó)免傭、先租后售和大宗交易對(duì)接。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)常可介紹，以舊換新全國(guó)免傭活動(dòng)，指的是全國(guó)范圍內(nèi)所有房產(chǎn)以舊換新的消費(fèi)者可憑中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)具的二手房交易傭金發(fā)票（包含買賣雙方）在參與活動(dòng)的商品房項(xiàng)目抵扣房款。抵扣規(guī)則為，購(gòu)買新房金額超過(guò)二手房的，則全額抵扣；未超過(guò)的則按新房占二手房金額比例抵扣。全國(guó)免傭的期限建議不少于3個(gè)月，具體由房地產(chǎn)企業(yè)自行確定。對(duì)于先租后售，指的是鼓勵(lì)企業(yè)支持購(gòu)房者“先租再買”，雙方約定租期、租金并配套金融服務(wù)，在租賃期間已繳付的租金可以抵扣該房屋出租約定的買賣價(jià)格?！翱紤]到部分消費(fèi)者資金壓力較大，首付能力有限，就可以鼓勵(lì)他們先去租賃一手房現(xiàn)樓，去體驗(yàn)房子、物業(yè)服務(wù)和生活配套等，如果滿意，租住過(guò)程中消費(fèi)者可以購(gòu)買，租金用以抵扣房款，也能規(guī)避交付風(fēng)險(xiǎn)。”

此次大行動(dòng)的亮點(diǎn)，除了是全國(guó)范圍聯(lián)動(dòng)外，也是全產(chǎn)業(yè)鏈接，省房協(xié)會(huì)聯(lián)動(dòng)家居、家電、家具等全產(chǎn)業(yè)生活服務(wù)企業(yè)，推出家居、裝修、翻新等特別優(yōu)惠套餐或發(fā)放優(yōu)惠券。

191個(gè)項(xiàng)目將積極推出切實(shí)優(yōu)惠

據(jù)介紹，此次廣東商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)首批參加的企業(yè)有53家，共計(jì)191個(gè)項(xiàng)目，其中參加粵團(tuán)購(gòu)的項(xiàng)目有176個(gè)，參加以舊換新全國(guó)免傭的項(xiàng)目有81個(gè)，參加先租后售的項(xiàng)目有18個(gè)，參加大宗交易的項(xiàng)目有64個(gè)，整體覆蓋了廣東省內(nèi)16個(gè)城市。

發(fā)布會(huì)上，眾多企業(yè)代表紛紛表示將推出“切實(shí)到肉”的實(shí)惠政策，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。龍湖廣佛公司副總經(jīng)理樊畠利表示，旗下的在售項(xiàng)目將會(huì)拿出真切的優(yōu)惠，包括以往需要層層審批的總經(jīng)理折扣，現(xiàn)在都將以固定的方式推出，并疊加原有該有的優(yōu)惠政策；中誠(chéng)璟瓏灣總經(jīng)理王珊紅介紹，該項(xiàng)目將持續(xù)推進(jìn)“先住后買”模式，為購(gòu)房者降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)免除后顧之憂；佛山卡琳家具總裁彭青松表示，為了參與此次大行動(dòng)，該公司將原來(lái)兩房?jī)蓮d配套的、價(jià)值5萬(wàn)多元的12件套家具，直接優(yōu)惠到2萬(wàn)多元，為買家?guī)?lái)實(shí)打?qū)嵉淖尷?/p>

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶表示，該系列大行動(dòng)旨在凝聚全產(chǎn)業(yè)力量提振市場(chǎng)信心、促進(jìn)商品房消費(fèi)、提升人民群眾居住品質(zhì)。他認(rèn)為，今年以來(lái)出臺(tái)的一系列政策堪稱“史上最寬松”房地產(chǎn)政策，表明中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的決心非常堅(jiān)定?！安还軓膬r(jià)格、房企的優(yōu)惠力度，還是宏觀政策環(huán)境，當(dāng)前都是自住性購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)?！蓖跎乇硎?。

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廣州市房產(chǎn)以舊換新反響熱烈

廣州自今年5月底推出房產(chǎn)以舊換新行動(dòng)以來(lái)，市場(chǎng)反應(yīng)比較熱烈。

羊城晚報(bào)全媒體記者了解到，“5·28”樓市新政疊加“以舊換新”活動(dòng)專項(xiàng)利好，無(wú)論從產(chǎn)品價(jià)格、供應(yīng)量、銷售渠道等方面都在大力促進(jìn)房產(chǎn)交易，熱門項(xiàng)目的整體咨詢量、來(lái)訪量等指標(biāo)持續(xù)回溫。首批就參與活動(dòng)的越秀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過(guò)專業(yè)力量包裝和多渠道銷售，目前該公司轉(zhuǎn)換成交房源占全部已委托房源50%。海珠區(qū)熱門高端項(xiàng)目中海大境，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“5·28”新政后該項(xiàng)目交易量穩(wěn)步增加，其中“以舊換新”的買家約占40%。

合富研究院數(shù)據(jù)顯示，“5·28”新政發(fā)布以來(lái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫跡象明顯：5月27日-6月2日，廣州新房認(rèn)購(gòu)套數(shù)環(huán)比上升37%，二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)上漲10%；6月3日-6月10日，新房認(rèn)購(gòu)套數(shù)再度上升22%。

（陳玉霞）

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