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一、駐政辦招商引資2025,駐馬店拆遷計劃

一、駐馬店拆遷計劃
      《駐馬店市人民政府辦公室關于印發駐馬店市中心城區2017年重點征地拆遷項目的通知》
      驛城區人民政府，市城鄉一體化示范區、經濟開發區、市產業集聚區管委會，市直有關單位:
      為了貫徹落實省委、省政府《關于推進百城建設提質工程的意見》，創建全國文明城市、國家衛生城市、國家森林城市，結合市中心城區實際，確定了2017年重點征地拆遷項目，并已經2月16日四屆市委第19次常委會、2月14日市政府第144次常務會議研究同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。
      2017年市中心城區重點征地拆遷項目包括城市基礎設施建設項目、城市組團連通工程項目、重大招商引資及工業項目、民生項目四大類，共計155個項目，征地面積39955.84畝，拆遷面積12228218平方米。各區、各部門要加強領導，明確責任，狠抓落實，全面完成市中心城區重點項目征地拆遷工作任務。具體時間安排為:
      一、宣傳發動階段(2017年2月15日至2月28日)
      分級進行征地拆遷工作動員，對2017年重點項目征地拆遷工作進行安排部署。各項目建設指揮部和各區要進一步完善征地拆遷工作機制，廣泛開展宣傳。組織相關人員在征地拆遷區域張貼公告、方案，設立宣傳牌、宣傳標語等廣泛宣傳政策法規。各新聞媒體要及時開設專欄專題進行宣傳報道，在征地拆遷區域形成人人參與拆遷，戶戶積極動遷的良好氛圍。
      二、征地拆遷補償階段(2017年3月1日至6月30日)
      各區政府(管委會)按照實施方案組織實施征地拆遷工作，認真開展征地拆遷手續辦理工作，現場摸底調查工作，完成征地拆遷補償資金預算編制和財政評審，制定切實可行的征地拆遷補償方案，全面實施征地拆遷補償工作，實施房屋拆除和建筑垃圾清運工作，確保按時按量完成征地拆遷任務。
      三、考核驗收階段(2017年7月1日至7月15日)
      市政府根據任務完成情況進行考評驗收，按照《2016年駐馬店市中心城區重點項目征地拆遷工作考評獎懲試行辦法》(駐政辦〔2016〕45號)和《駐馬店市人民政府辦公室關于規范市中心城區重點項目房屋拆除及垃圾清運工作的通知》(駐政辦〔2016〕114號)等文件規定實施獎懲和補助。考核工作在市中心城區重點項目征地拆遷工作領導小組統一領導下，抽調相關人員組成考核組具體實施。
      附件:
      1.2017年駐馬店市中心城區重點項目征地拆遷任務分配表(驛城區)
      2.2017年駐馬店市中心城區重點項目征地拆遷任務分配表(市城鄉一體化示范區)
      3.2017年駐馬店市中心城區重點項目征地拆遷任務分配表(經濟開發區)
      4.2017年駐馬店市中心城區重點項目征地拆遷任務分配表(市產業集聚區)
      2017年2月22日
      二、城市房屋拆遷補償項目有哪些
      1、房屋主體架構以及房屋內的裝潢、裝修及其他附屬物的補償;
      這是房屋拆遷補償的主要內容，其補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。
      2、臨時安置補助費;
      拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
      3、搬遷補助費;
      其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據原住房建筑面積和規定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。
      拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括:設備搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。
      4、搬遷獎勵;
      目前許多地方都對此做出了規定，指的是被拆遷方在規定的時間內與拆遷方積極配合簽訂協議且搬家交房而獲得的獎勵。
      5、停產停業補償;
      因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
      

二、駐馬店拆遷項目

法律分析：駐馬店雪松街道豐澤路片區棚戶區改造項目目前進展情況，該項目范圍內需要拆遷的達1149戶，動用六個拆遷攻堅組進行征拆。截至目前，該項目一片區400余戶征收補償工作已經全部完成，房屋拆遷工作已經結束；二片區正在進行房屋拆除工作。同時，駐馬店20個四改一拆類項目公布，總投資92.9996億元，2020年度計劃投資23.2332億元。是2020年“四改一拆”重點項目。該項目自今年4月中旬啟動，完成了集中宣傳、集中簽約、集中搬離、集中拆除，整個工作流程緊鑼密鼓，一氣呵成。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、駐馬店市征地補償標準是多少

一、駐馬店市征地補償標準是什么？

1、征收土地補償安置補助費標準

（1）征收經濟開發區集體耕地、林地、其他農用地、集體建設用地、未利用地，土地補償和安置補助費標準為每公頃64.5萬元（折合每畝4.3萬元）。

（2）征收驛城區諸市鎮集體耕地、其他農用地，土地補償和安置補助費標準為每公頃55.5萬元（折合每畝3.7萬元）。

2、社會保障費用標準

被征收土地農民社會保障費用標準為7.92萬元/公頃(折合5280元)。

3、青苗補償標準

征收耕地青苗補償費為每公頃1.8萬元（折合每畝1200元）。

4、地上附著物補償標準

征收耕地地上附著物補償標準按每公頃4.5萬元包干；地上永久性建筑物按市政府有關文件規定據實補償。

二、駐馬店市征地補償標準制定依據是什么？

征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

三、駐馬店市征地補償費用如何管理？

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

四、2021年駐馬店拆遷計劃

法律分析：根據駐馬店市人民政府文件所示，駐馬店2021年四改一拆用地為1195.4畝。

法律依據：《駐馬店市中心城區2021年度國有建設用地供應計劃》 三、計劃指標

(一)國有建設用地供應總量

中心城區2021年度國有建設用地計劃供應總量控制在14037畝以內。

(二)國有建設用地供應結構

2021年度市中心城區國有建設用地計劃供應14037畝，其中商服用地725.3畝，工礦倉儲用地1908. 8畝，安置用地547.8畝，四改一拆項目用地1195.4畝，商品住房用地2279.7畝，公共管理與公共服務用地1490.4畝，交通運輸用地4805.4畝，水域及水利設施用地1084.2畝。

五、駐馬店拆遷范圍

法律分析：駐馬店市政府公布了2021年城市棚戶區改造項目計劃，本次城市棚戶區改造項目16個，計劃新開工安置住房17022套，其中驛城區棚改項目2個，新開工安置住房530套，開發區棚改項目2個，新開工安置住房470套，示范區棚改項目1個，新開工安置住房698套，聚集區棚改項目2個，新開工安置住房1402套，上蔡縣棚改項目6個，新開工安置住房10688套，汝南縣棚改項目1個，新開工安置住房1400套，平輿縣棚改項目1個，新開工安置住房1350套，確山縣棚改項目1個，新開工安置住房484套。

法律依據：《駐馬店市人民政府關于印發等三個文件的通知》 驛城區人民政府，經濟開發區、市產業集聚區管委會，市人民政府各部門:《駐馬店市中心城區集體土地上房屋征收與補償安置辦法（試行）》已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

六、駐馬店征地補償標準

1、各類房屋的補償費，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費用。各縣(區)在執行中可根據當地物價水平、房屋新舊程度等情況確定補償標準。

2、水井補償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標準的30—50%進行補償。

3、材料損失、拆建工費等。

4、墳墓補償費包括遷葬的工、料等費用。

5、對征地范圍已確定、征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構)筑物一律不予補償。具體判定方法：1.依據征地范圍確定和調查登記兩個時段的高分辨率遙感影像進行判定;2.通過走訪調查進行判定。

6、地上違法搭建的設施及建筑物(用于農業生產的設施除外)不予補償。

7、已經枯死的各種類植物不予補償。

8、同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應樹種補償標準分別進行補償。

9、耕地上的青苗補償標準按一季作物產值標準補償。套種作物的青苗補償標準按各作物種植面積的加權平均值執行。

10、對本規定中尚未包括的品種可參照相近情況補償，不能參照的，報當地價格主管部門確定補償標準，并報市發改委價格調控管理科備案。

11、征收土地經依法批準后，由被征收土地所在地的縣(區)人民政府國土資源部門擬定征地補償方案，并予以公告。

12、國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目征收土地的地上附著物、青苗補償標準另有規定的，按其規定執行。

13、市中心城區范圍內征地青苗據實補償后，繼續保留駐政〔2008〕108號文件規定的地上附著物按每畝3000元包干補償的辦法。

一、征地補償制定標準

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

土地被征用，政府補償款是每個農民家庭都關心的大事，所以必須仔細閱讀駐馬店征地補償標準，并提前與自身情況對比，若與政府下發的補償款有出入，要及時與政府溝通，溝通達不成一致的，可以通過咨詢律師以法律手段解決。

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投稿：尹嵐佳

內容審核：石珊律師