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一、招商引資政策把握整改2025,房子爛尾誰(shuí)之責(zé)購(gòu)房者成唯一'背鍋俠'引熱議

@孫能能律師 房子爛尾怪談。
房子爛尾以后，賣地的沒(méi)責(zé)任，建房的沒(méi)責(zé)任，賣房的沒(méi)責(zé)任，幫你貸款的沒(méi)責(zé)任，就連監(jiān)督這個(gè)事情的也沒(méi)責(zé)任。
你就會(huì)發(fā)現(xiàn)每一個(gè)賺到錢的都沒(méi)有責(zé)任，而掏錢去買房的卻要承擔(dān)所有責(zé)任，這種奇葩的事實(shí)在令人感到費(fèi)解。
利益收割，一個(gè)帶著刀，一個(gè)沾著血，沒(méi)有原則道義可講。
#刑辯孫能能律師#

二、房子爛尾政府有沒(méi)有責(zé)任

如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目，進(jìn)行重新的招商引資，作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，政府有責(zé)任為購(gòu)房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。

房子爛尾了政府都會(huì)處理。對(duì)于房子沒(méi)有建好，形成了爛尾樓的房產(chǎn)，消費(fèi)者要求其退回房款的權(quán)利會(huì)比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先，因?yàn)楣こ炭钍莾?yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，所以購(gòu)房消費(fèi)者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，政府會(huì)對(duì)其進(jìn)行處理。購(gòu)房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的，也高于一般金錢債權(quán)人的債權(quán)。

爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因?yàn)殚_發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無(wú)力完成工程。

此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。

那么如何避免買到爛尾樓?

1、買現(xiàn)房

這是避開爛尾樓最為直接的方式。現(xiàn)房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住。現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然，買現(xiàn)房更放心。

2、選擇品牌房企

買房選擇大開發(fā)商，可以避免很多潛在風(fēng)險(xiǎn)。大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實(shí)力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保障。同時(shí)，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高。

3、考察開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)

在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，是否開發(fā)過(guò)多個(gè)樓盤。特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。綜合考察開發(fā)商實(shí)力。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。

資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二，說(shuō)明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

4、看開發(fā)商的“五證”，了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)。

市場(chǎng)上無(wú)證銷售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以在此提醒大家在買房時(shí)一定要檢查五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！拔遄C”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。綜上所述，房子爛尾，政府是有一定的責(zé)任的，為了避免買到爛尾樓，您可以買現(xiàn)房，或者買開發(fā)商“五證”齊全的房子，您了解了嗎？

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三條，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。 本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。 本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

三、房子爛尾業(yè)主怎么維權(quán)

第一步，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸。

第二步，澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

第三步，向法院申請(qǐng)房屋保全。

第四步，法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請(qǐng)律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

樓盤爛尾分兩種情形，一種是已經(jīng)完工的，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)向房管部門咨詢是否可以辦理房產(chǎn)證。如果購(gòu)房人已經(jīng)付清房貸，可以憑相關(guān)部門開具的開發(fā)商注銷證明和購(gòu)房合同原件等資料，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證并取得房屋所有權(quán)，房企破產(chǎn)對(duì)業(yè)主的房屋權(quán)利歸屬不產(chǎn)生影響。

第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況。部分開發(fā)商為了獲取資金，會(huì)把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業(yè)破產(chǎn)，此時(shí)銀行就獲得了房子的他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者雖然支付了房款，但得到的并不是完整產(chǎn)權(quán)。這種情況下，如果購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款，房企也沒(méi)有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，說(shuō)明雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

一、如果房子爛尾，房貸還需要還嗎？

從法律關(guān)系上來(lái)講，此時(shí)必須繼續(xù)保持還款，因?yàn)橘?gòu)房人和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。購(gòu)房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購(gòu)房者與銀行是借貸關(guān)系。雖然按揭貸款以購(gòu)房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任；但購(gòu)房人申請(qǐng)貸款后，銀行有權(quán)要求借款人按時(shí)還款，這跟開發(fā)商是沒(méi)有關(guān)系的。如果拒絕繼續(xù)還房貸，購(gòu)房人要承擔(dān)跟銀行之間的違約責(zé)任。不過(guò)，購(gòu)房者如果遇到此類事件，可以先與銀行、保險(xiǎn)公司進(jìn)行交涉、協(xié)商，由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長(zhǎng)期性的，也可以向銀行申請(qǐng)房貸合同暫停。

四、爛尾樓誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任

爛尾樓應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

爛尾樓通常是由于開發(fā)商未能按期完成建設(shè)，或者由于資金問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題等原因?qū)е鹿こ掏９?，最終形成爛尾樓。因此，爛尾樓的責(zé)任通常應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，責(zé)任歸屬主要取決于開發(fā)商、施工單位和監(jiān)理單位的責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)對(duì)購(gòu)房者的履約責(zé)任，包括按時(shí)交房、保質(zhì)保量交付房屋等。施工單位在工程施工過(guò)程中應(yīng)按照合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并提出整改意見。

當(dāng)爛尾樓糾紛發(fā)生時(shí)，首先需要查明責(zé)任方的違約行為。如果是開發(fā)商未按時(shí)交房或未交付合格的房屋，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括返還已支付的款項(xiàng)、支付違約金等。如果是施工單位或監(jiān)理單位在施工過(guò)程中存在過(guò)失或不當(dāng)行為導(dǎo)致工程無(wú)法完成，購(gòu)房者可以追究相應(yīng)單位的責(zé)任，并要求賠償損失。

綜上所述，在處理爛尾樓糾紛時(shí)，需要綜合考慮合同約定、相關(guān)法律規(guī)定以及具體證據(jù)，以確定責(zé)任歸屬和追究責(zé)任方的法律責(zé)任。因此，購(gòu)房者在面臨爛尾樓糾紛時(shí)，建議尋求法律專業(yè)人士的幫助，以便能夠更好地維護(hù)自身權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)人民防空法》

第二十八條

任何組織或者個(gè)人不得擅自拆除本法第二十一條規(guī)定的人民防空工程；確需拆除的，必須報(bào)經(jīng)人民防空主管部門批準(zhǔn)，并由拆除單位負(fù)責(zé)補(bǔ)建或者補(bǔ)償。

購(gòu)房者對(duì)于爛尾樓的擔(dān)憂是合理的，因?yàn)檫@會(huì)給他們帶來(lái)重大損失。一般來(lái)說(shuō)，爛尾樓的責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的房屋存在爛尾問(wèn)題后，首先應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，這是維護(hù)自身權(quán)益的最佳選擇。如果開發(fā)商拒絕退款，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求退房并獲得賠償。此外，購(gòu)房者還可以組織起來(lái)，尋求當(dāng)?shù)胤抗芫值恼{(diào)解。為了避免購(gòu)買爛尾樓，購(gòu)房者可以綜合考察開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)是否齊全，并把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。在處理爛尾樓糾紛時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)尋求法律專業(yè)人士的幫助，以確保能夠維護(hù)自身權(quán)益。

五、一般房子爛尾什么意思？

爛尾樓是指那些已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但樓盤項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓不僅破會(huì)城市形象，浪費(fèi)土地資源同時(shí)也會(huì)破會(huì)投資者信心，增加銀行的不良資產(chǎn)，對(duì)居民生活帶來(lái)不便。

買房遇到爛尾樓的處理：

1、先搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：

朋友們買到爛尾樓之后先不要太著急，應(yīng)該有條不紊的去處理這件事情，盡量減小自己的損失。首先購(gòu)房者要搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，要做的還是學(xué)會(huì)自救，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權(quán)利問(wèn)題。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)：

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

購(gòu)房者維權(quán)的過(guò)程中一定要聘請(qǐng)專業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到最大化的維權(quán)。

3、不一定退房：

置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒(méi)錢償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。此外，假如開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進(jìn)工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會(huì)將損失最小化。

六、樓盤爛尾政府有責(zé)任嗎？

法律分析：

有的。1、各縣區(qū)和高新區(qū)將本著“邊整改、邊規(guī)范、邊預(yù)防”的原則，有效化解存量問(wèn)題，堅(jiān)決遏制增量問(wèn)題發(fā)生。開展集中整治的基礎(chǔ)上，謀劃好后續(xù)工作計(jì)劃安排，持續(xù)開展整治，直至“爛尾樓”項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)，徹底盤活。

2、對(duì)于整改成效不明顯的，對(duì)于屬事屬地單位工作不力的，進(jìn)行定期通報(bào)并約談相關(guān)責(zé)任人；對(duì)于干部不擔(dān)當(dāng)、不負(fù)責(zé)導(dǎo)致“爛尾樓”項(xiàng)目未能及時(shí)整治完成的，將嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)，并將相關(guān)情況及時(shí)移送紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。

預(yù)售的商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門處以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》，并可處以罰款。

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投稿：朱君

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