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一、招商引資政策把握整改2025,房子爛尾誰之責購房者成唯一'背鍋俠'引熱議

@孫能能律師 房子爛尾怪談。
房子爛尾以后，賣地的沒責任，建房的沒責任，賣房的沒責任，幫你貸款的沒責任，就連監(jiān)督這個事情的也沒責任。
你就會發(fā)現(xiàn)每一個賺到錢的都沒有責任，而掏錢去買房的卻要承擔所有責任，這種奇葩的事實在令人感到費解。
利益收割，一個帶著刀，一個沾著血，沒有原則道義可講。
#刑辯孫能能律師#

二、房子爛尾政府有沒有責任

如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資，作為社會監(jiān)督機構，政府有責任為購房者的合法權利維權和給予保障。

房子爛尾了政府都會處理。對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產，消費者要求其退回房款的權利會比工程款的優(yōu)先權更為優(yōu)先，因為工程款是優(yōu)先于建設工程抵押權的，所以購房消費者權利是優(yōu)先于建設工程抵押權的，政府會對其進行處理。購房者的清償權利比建設工程優(yōu)先權和抵押權是優(yōu)先的，也高于一般金錢債權人的債權。

爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。

此外，還有因為產權發(fā)生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。

那么如何避免買到爛尾樓?

1、買現(xiàn)房

這是避開爛尾樓最為直接的方式?，F(xiàn)房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住?，F(xiàn)房小區(qū)內部規(guī)劃也都一目了然，買現(xiàn)房更放心。

2、選擇品牌房企

買房選擇大開發(fā)商，可以避免很多潛在風險。大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。

3、考察開發(fā)商的實力和信譽

在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發(fā)商的實力和信譽，是否開發(fā)過多個樓盤。特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。綜合考察開發(fā)商實力。開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。

資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質是一級和二，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

4、看開發(fā)商的“五證”，了解項目樓盤的手續(xù)。

市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以在此提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》?！拔遄C”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。綜上所述，房子爛尾，政府是有一定的責任的，為了避免買到爛尾樓，您可以買現(xiàn)房，或者買開發(fā)商“五證”齊全的房子，您了解了嗎？

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三條，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。 本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

三、房子爛尾業(yè)主怎么維權

第一步，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。

第二步，澄清產權歸屬：由于現(xiàn)在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權益。

第三步，向法院申請房屋保全。

第四步，法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執(zhí)行。

樓盤爛尾分兩種情形，一種是已經(jīng)完工的，此時購房者應及時向房管部門咨詢是否可以辦理房產證。如果購房人已經(jīng)付清房貸，可以憑相關部門開具的開發(fā)商注銷證明和購房合同原件等資料，申請辦理房產證并取得房屋所有權，房企破產對業(yè)主的房屋權利歸屬不產生影響。

第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產權狀況。部分開發(fā)商為了獲取資金，會把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業(yè)破產，此時銀行就獲得了房子的他項權利，購房者雖然支付了房款，但得到的并不是完整產權。這種情況下，如果購房人尚未付清全部價款，房企也沒有轉移所有權，說明雙方均未履行完畢合同，破產管理人有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

一、如果房子爛尾，房貸還需要還嗎？

從法律關系上來講，此時必須繼續(xù)保持還款，因為購房人和銀行的債務關系不會因為房子的狀態(tài)而改變。購房者與開發(fā)商是買賣關系，購房者與銀行是借貸關系。雖然按揭貸款以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發(fā)商的原因導致交易出現(xiàn)問題，購房人可以追究開發(fā)商的責任；但購房人申請貸款后，銀行有權要求借款人按時還款，這跟開發(fā)商是沒有關系的。如果拒絕繼續(xù)還房貸，購房人要承擔跟銀行之間的違約責任。不過，購房者如果遇到此類事件，可以先與銀行、保險公司進行交涉、協(xié)商，由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的，也可以向銀行申請房貸合同暫停。

四、爛尾樓誰承擔責任

爛尾樓應該由開發(fā)商承擔責任。

爛尾樓通常是由于開發(fā)商未能按期完成建設，或者由于資金問題、質量問題等原因導致工程停工，最終形成爛尾樓。因此，爛尾樓的責任通常應由開發(fā)商承擔。

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，責任歸屬主要取決于開發(fā)商、施工單位和監(jiān)理單位的責任。開發(fā)商應承擔對購房者的履約責任，包括按時交房、保質保量交付房屋等。施工單位在工程施工過程中應按照合同約定進行施工，確保工程質量。監(jiān)理單位應對工程進行監(jiān)督、檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題并提出整改意見。

當爛尾樓糾紛發(fā)生時，首先需要查明責任方的違約行為。如果是開發(fā)商未按時交房或未交付合格的房屋，購房者可以要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，包括返還已支付的款項、支付違約金等。如果是施工單位或監(jiān)理單位在施工過程中存在過失或不當行為導致工程無法完成，購房者可以追究相應單位的責任，并要求賠償損失。

綜上所述，在處理爛尾樓糾紛時，需要綜合考慮合同約定、相關法律規(guī)定以及具體證據(jù)，以確定責任歸屬和追究責任方的法律責任。因此，購房者在面臨爛尾樓糾紛時，建議尋求法律專業(yè)人士的幫助，以便能夠更好地維護自身權益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國人民防空法》

第二十八條

任何組織或者個人不得擅自拆除本法第二十一條規(guī)定的人民防空工程；確需拆除的，必須報經(jīng)人民防空主管部門批準，并由拆除單位負責補建或者補償。

購房者對于爛尾樓的擔憂是合理的，因為這會給他們帶來重大損失。一般來說，爛尾樓的責任應由開發(fā)商承擔。購房者發(fā)現(xiàn)購買的房屋存在爛尾問題后，首先應與開發(fā)商協(xié)商退房，這是維護自身權益的最佳選擇。如果開發(fā)商拒絕退款，購房者可以向法院提起訴訟，要求退房并獲得賠償。此外，購房者還可以組織起來，尋求當?shù)胤抗芫值恼{解。為了避免購買爛尾樓，購房者可以綜合考察開發(fā)商的實力和信譽，了解項目樓盤的手續(xù)是否齊全，并把握合適的購房時機。在處理爛尾樓糾紛時，購房者應當尋求法律專業(yè)人士的幫助，以確保能夠維護自身權益。

五、一般房子爛尾什么意思？

爛尾樓是指那些已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但樓盤項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓不僅破會城市形象，浪費土地資源同時也會破會投資者信心，增加銀行的不良資產，對居民生活帶來不便。

買房遇到爛尾樓的處理：

1、先搞清楚房屋產權歸屬：

朋友們買到爛尾樓之后先不要太著急，應該有條不紊的去處理這件事情，盡量減小自己的損失。首先購房者要搞清楚房屋產權的歸屬，要做的還是學會自救，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

按照規(guī)定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業(yè)破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權利問題。

2、集體訴訟發(fā)起要團結：

在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應當與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關注的多。

購房者維權的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經(jīng)驗以達到最大化的維權。

3、不一定退房：

置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務關系，按照相關規(guī)定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優(yōu)先償還權，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋嗔Α４送猓偃玳_發(fā)商有能力在短時間內籌集資金繼續(xù)推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失最小化。

六、樓盤爛尾政府有責任嗎？

法律分析：

有的。1、各縣區(qū)和高新區(qū)將本著“邊整改、邊規(guī)范、邊預防”的原則，有效化解存量問題，堅決遏制增量問題發(fā)生。開展集中整治的基礎上，謀劃好后續(xù)工作計劃安排，持續(xù)開展整治，直至“爛尾樓”項目復工建設，徹底盤活。

2、對于整改成效不明顯的，對于屬事屬地單位工作不力的，進行定期通報并約談相關責任人；對于干部不擔當、不負責導致“爛尾樓”項目未能及時整治完成的，將嚴肅問責，并將相關情況及時移送紀檢監(jiān)察機關進行處理。

法律依據(jù)：

《城市商品房預售管理辦法》 第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內城市商品房預售管理；城市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區(qū)域內城市商品房預售管理。

預售的商品房交付使用后，承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預售商品房中有下列行為之一的，由房地產管理部門處以警告、責令停止預售、責令補辦手續(xù)、吊銷《商品房預售許可證》，并可處以罰款。

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文章來源參考：【頭條】2025招商引資政策把握整改方案，招商引資整改報告

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投稿：朱君

內容審核：王學棉律師