一、北石槽村拆遷補償方案,北石槽鎮(zhèn)東石槽村回遷安置房項目

法律分析：

1、樓宇間距、通道設(shè)計的問題

居民意見：項目樓宇之間間距為多少，需要明確，需具備采光充足；進入樓宇的地上通道、地下通道，應(yīng)設(shè)計老人便民坡道。

建設(shè)單位意見：本項目方案按照《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》要求，建筑間距按照1.7倍進行設(shè)計；經(jīng)過日照分析，采光充足；每個單元的出入口均進行無障礙設(shè)計，符合設(shè)計規(guī)范要求。

2、室外活動場所設(shè)置的問題

居民意見：項目新建社區(qū)內(nèi)，是否有固定的較大區(qū)域的室外活動場所？方便老人孩子休閑、健身、娛樂等；老人、兒童游樂區(qū)域不低于200平米；離居住樓遠點，不能影響居民休息。

建設(shè)單位意見：本項目按照[《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實施意見》（京政發(fā) [2015]7號）要求，設(shè)置了室外活動場地，場地面積不低于200平方米，位于園區(qū)中心位置，可滿足休閑、健身、娛樂需求，活動場地與相鄰住宅進行綠化隔離降噪處理，不影響居民休息。

3、便民服務(wù)、教育、醫(yī)療配套設(shè)施的問題

居民意見：園區(qū)應(yīng)設(shè)有便民超市、菜站、老人食堂、幼兒園、小學(xué)、醫(yī)療等必備配套。

建設(shè)單位意見：本項目按照[《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實施意見》（京政發(fā) [2015]7號）]的要求，設(shè)置有菜市場、小型商服、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年活動場站等配套服務(wù)用房，以滿足居民日常生活需求。本項目所在鎮(zhèn)中心區(qū)現(xiàn)有北石槽中心幼兒園、北石槽中心小學(xué)、北石槽中學(xué)，且項目周邊地塊規(guī)劃設(shè)有幼兒園用地，滿足居民教育需求。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、石丘安置房六期是給誰的？

法律分析：為了公共利益的需要，依據(jù)土地管理法律法規(guī)，現(xiàn)將石湫安置房六期建設(shè)項目土地征收補償安置方案有關(guān)事項公告如下：

一、征收目的和范圍

依據(jù)《關(guān)于石湫鎮(zhèn)人民政府新建“拆遷安置房六期工程”項目可研報告的批復(fù)》（溧發(fā)改審[2014]286號），本地塊擬用于石湫安置房六期項目建設(shè)，該項目為政府組織實施，符合法律規(guī)定的可以征收的情形。

擬征收地塊位于石湫街道石湫社區(qū)嚴(yán)家組，東至中心河路，西至新河北路，北至華山路，南至石山路。

二、土地現(xiàn)狀

根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，擬征收你社區(qū)土地1.8598公頃，其中農(nóng)用地1.8588公頃（其中耕地0.0238公頃）、建設(shè)用地0公頃、未利用地0.001公頃。

三、補償標(biāo)準(zhǔn)

本次征收土地位于我區(qū)二級區(qū)片，區(qū)片綜合地價補償標(biāo)準(zhǔn)按照溧人社[2019]（38號）文件執(zhí)行。

青苗、其他地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定給予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、遷西三村棚戶區(qū)改造進展概況

法律主觀：如今，我國包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計劃，因地制宜進行改造。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)劃，我國將從2009年開始，對國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模的改造。 1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題，對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。 2、破解復(fù)雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策; 3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標(biāo)的方式選擇有實力的單位參與建設(shè)，加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。 4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。 5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。 綜合上面所說的，棚改拆遷一般都是由政府進行把補償決定好了之后才會進行實施，但如果被拆遷者認(rèn)為有什么不合法、不合理的情形都是可以通過投訴或者是訴訟的方式來進行解決，不同的情況所作出的方式就會有所不同，但最主要就是確保自己的利益。

四、石丘安置房六期是給誰的？

律師分析：

為了公共利益的需要，依據(jù)土地管理法律法規(guī)，現(xiàn)將石湫安置房六期建設(shè)項目土地征收補償安置方案有關(guān)事項公告如下：

一、征收目的和范圍

依據(jù)《關(guān)于石湫鎮(zhèn)人民政府新建“拆遷安置房六期工程”項目可研報告的批復(fù)》（溧發(fā)改審[2014]286號），本地塊擬用于石湫安置房六期項目建設(shè)，該項目為政府組織實施，符合法律規(guī)定的可以征收的情形。

擬征收地塊位于石湫街道石湫社區(qū)嚴(yán)家組，東至中心河路，西至新河北路，北至華山路，南至石山路。

二、土地現(xiàn)狀

根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，擬征收你社區(qū)土地1.8598公頃，其中農(nóng)用地1.8588公頃（其中耕地0.0238公頃）、建設(shè)用地0公頃、未利用地0.001公頃。

三、補償標(biāo)準(zhǔn)

本次征收土地位于我區(qū)二級區(qū)片，區(qū)片綜合地價補償標(biāo)準(zhǔn)按照溧人社[2019]（38號）文件執(zhí)行。

青苗、其他地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定給予補償。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、芳村大道東拆遷補償方案

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：樂晨書

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