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廈門東孚街道拆遷補償標準，農村宅基地自建房可以買賣嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-01 08:00:16
作者：
圣運律師
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廈門東孚街道拆遷補償標準,農村自建房賣給外地人違法嗎,農村自建房賣給外地人涉及農村宅基地的問題，根據相關法律法規，此行為存在一定法律限制。以下是詳細分析：農村宅基地的性質與權屬：依據《中華人民共和國土地管理法》第九條，宅基地屬于農民集體所有

廈門東孚街道拆遷補償標準，農村宅基地自建房可以買賣嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廈門東孚街道拆遷補償標準,農村自建房賣給外地人違法嗎

農村自建房賣給外地人涉及農村宅基地的問題，根據相關法律法規，此行為存在一定法律限制。以下是詳細分析：
農村宅基地的性質與權屬：
依據《中華人民共和國土地管理法》第九條，宅基地屬于農民集體所有。
農村村民對宅基地只享有使用權，而非所有權，這意味著宅基地不可以自由買賣。
農村自建房的買賣限制：
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，自建房作為宅基地上的建筑，其買賣受到宅基地使用權的限制。
一般情況下，農村自建房的合法買賣要求買賣雙方為同一集體經濟組織成員，且買受人需符合宅基地使用標準。
賣給外地人的法律后果：
由于外地人不屬于房屋所在地的農村集體經濟組織，因此，將農村自建房賣給外地人的行為通常會被認為是違法的。
此類買賣合同在法律上可能被認定為無效，買賣雙方可能會面臨法律風險。
綜上所述，農村自建房賣給外地人的行為是違法的，因為宅基地的所有權歸農民集體所有，個人只享有使用權，不具備自由買賣的權利。如果需要將農村自建房進行轉讓，應當確保買賣雙方均為同一集體經濟組織的成員，并且符合宅基地使用的相關規定。此外，國家對于農村宅基地的改革和管理正在不斷深化，相關政策可能會有所調整，建議在實際操作前咨詢專業法律人士或當地政府部門以獲取最新、準確的信息。

二、農村宅基地自建房可以買賣嗎?

法律分析：農民的自建房可以買賣。但是有前提條件：1、只能村集體內部成員之間進行房屋買賣(轉讓)宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。2、賣了房屋后失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地這一點很多人都容易忽略掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、國有土地自建房可以買賣嗎

法律分析：國有土地不可以買賣，但是如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以買賣的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產證。但要承擔稅費。

法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

四、農村自建房可以出售給外地人嗎

本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。

因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規定而無效。

一、如何購買農村宅基地

農村土地都是歸集體所有的，土地管理法中有明確的相關規定，農村集體的土地是禁止轉讓、買賣。如果雙方均為同一經濟組織村民的，經村委會允許的，可以有條件的轉讓，但需要符合三大原則：

1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。

宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。

3、轉讓后原則：一戶一宅

《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

如果宅基地數量超標，以后進行分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。

二、宅基地使用權合法轉讓的要件和限制

既然宅基地使用權具有十分特殊的性質，那么對宅基地使用權的轉讓也具有特殊的要求。在司法實踐中，除了轉讓行為的雙方都必須是其自身真實意思表示之外，合法有效的轉讓還應該滿足三個要件：一是雙方都是同一個農村集體經濟組織成員；二是滿足一戶一宅的原則；三是得到村集體的同意。

1、雙方都是同村農村集體經濟組織成員。

由于宅基地使用權是農民集體所有土地的衍生權利，因此，對于宅基地使用權轉讓有嚴格的限制。為了防止農村集體用地面積的減少和本村集體經濟組織成員權益的保障，轉讓雙方都必須是同一農村集體經濟組織成員。在本案中，原告張某獲得宅基地使用權與被告劉某獲得宅基地使用權的時間均是東瑤村村集體經濟組織成員。

2、滿足一戶一宅的原則要求。

作為宅基地使用權的受讓方，其在獲得新的宅基地使用權時必須滿足《中華人民共和國》土地管理法第六十二條的規定，沒有宅基地，或者其宅基地的面積還達不到省、自治區、直轄市規定的標準。本案被告劉某獲取的宅基地是其在該村集體中的唯一宅基地，這是符合法律規定的。

3、需要獲得村集體的同意。

根據我國的土地法律規定，宅基地應該屬于農民集體所有。村集體經濟組織成員只有宅基地的使用權。根據《土地管理法》第十條：農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。村集體經濟組織對于本村內的宅基地的分配和使用應當具有管理權。因此，對于村宅基地使用權的轉讓應當得到村集體經濟組織或村民委員會的同意或認可。本案原被告雙方所屬的廈門市海滄區東孚街道東瑤村民委員會認可雙方之間的宅基地轉讓行為。因此，該轉讓行為應該屬于合法有效。

三、農村宅基地出錢轉讓的流程是什么？

從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。而向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。宅基地屬于集體所有

五、農村自建房屋可以買賣嗎

一、農村自建房屋可以買賣嗎1、農村自建房可以買賣，但是只能賣給有農村戶口的人，不能賣給城鎮居民。房子的買賣必須經過村民委員會同意；且買方不可以購房的方式變相占用宅基地，已經擁有宅基地的，進行農村房屋交易將無效。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、自建房是否可以貸款農村自建房是可以辦理抵押貸款的，但是僅是部分自建房，且需在符合相關規定要求的前提下才能貸款，具體如下：1、農村建房貸款，是用于縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發放的貸款；2、要求年齡是在18-60周歲之間，且借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內，具有完全民事行為能力的境內居民；3、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批準，提供相關證明材料之后方可建造；4、借款人要有不低于規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。