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拆遷補償放入項目支出，搬遷獎勵費歸誰？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-02 07:14:55
作者：
圣運律師
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拆遷補償放入項目支出,建房費了搬遷費項目績效指標(biāo)表,建房費和搬遷費項目的績效指標(biāo)主要包括以下幾項：一、建房費績效指標(biāo)成本控制：評估建房項目的成本是否合理，是否存在超預(yù)算情況。這涉及到對建筑材料、人工成本、管理費用等各項支出的監(jiān)控和分析。工程

拆遷補償放入項目支出，搬遷獎勵費歸誰？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償放入項目支出,建房費了搬遷費項目績效指標(biāo)表

建房費和搬遷費項目的績效指標(biāo)主要包括以下幾項：

一、建房費績效指標(biāo)

成本控制：評估建房項目的成本是否合理，是否存在超預(yù)算情況。這涉及到對建筑材料、人工成本、管理費用等各項支出的監(jiān)控和分析。

工程質(zhì)量：考察建筑物的質(zhì)量是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，包括結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。這需要通過專業(yè)的質(zhì)量檢測和評估來進行。

工程進度：關(guān)注建房項目的進度是否按計劃進行，是否存在延期交付的風(fēng)險。這需要對工程進度進行實時跟蹤和監(jiān)控。

二、搬遷費績效指標(biāo)

搬遷效率：評估搬遷過程的效率，包括搬遷所需的時間、人力和物力資源等。高效的搬遷能夠減少對新環(huán)境適應(yīng)的時間和成本。

搬遷損失：考察在搬遷過程中是否存在物品損失或損壞的情況。這需要對搬遷過程中的各個環(huán)節(jié)進行嚴(yán)格把控。

員工滿意度：了解員工對搬遷過程和搬遷后新環(huán)境的滿意度。員工的滿意度直接影響到企業(yè)的穩(wěn)定性和生產(chǎn)效率。

綜上所述，建房費和搬遷費項目的績效指標(biāo)應(yīng)關(guān)注成本控制、工程質(zhì)量、工程進度、搬遷效率、搬遷損失以及員工滿意度等方面。這些指標(biāo)有助于全面評估項目的執(zhí)行情況和效果，為后續(xù)的改進和優(yōu)化提供參考。

請注意，具體的績效指標(biāo)可能因項目類型和要求而有所不同，上述內(nèi)容僅供參考。在實際操作中，應(yīng)根據(jù)項目的具體情況制定合適的績效指標(biāo)體系。同時，對于建房費和搬遷費的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求也需密切關(guān)注，以確保項目的合規(guī)性和順利實施。

二、搬遷獎勵費歸誰？

法律分析：搬遷費，停產(chǎn)停業(yè)損失等歸承租人，獎勵歸出租人，具體按照租憑合同放入約定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、動遷中獎勵費是怎么計算的

在房屋拆遷過程中，補償方案中有一條拆遷獎勵費，其設(shè)立的目的是為了在拆遷補償合理合法的前提條件下，促進拆遷工作的順利進行。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定：“市、縣人民政府應(yīng)該制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”

對有指向補貼，由所指向的對象取得。如搬家補助費給搬遷人，期房過渡費給取得期房人，家用設(shè)施移裝費給設(shè)施所有人，無證經(jīng)營補貼給經(jīng)營人，簽約鼓勵獎按居民簽約率發(fā)放，面積獎給房屋價值補償款的分配對象，自行購房獎給選擇購房的人。

動遷房買賣房東反悔怎么辦

合同簽訂后，合同雙方均應(yīng)全面、嚴(yán)格、適當(dāng)?shù)芈男泻贤恐骱灱s后卻反悔，購房者應(yīng)該采取應(yīng)對的對策如下：

1、選擇解除合同，要求違約金；

2、要求繼續(xù)履行合同，甚至在要求繼續(xù)履行合同時，也仍可要求違約金。

動遷房與商品房的區(qū)別，商品房與動遷房有什么區(qū)別

動遷房即是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房子，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。動遷房和商品房主要有以下區(qū)別：

1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。

2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤有限，因此，安置房的建設(shè)質(zhì)量一般不如商品房。

4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。商品房沒有這方面的規(guī)定。

5、交易限制的區(qū)別。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

動遷款財產(chǎn)保全來不及怎么辦

根據(jù)《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定，人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為。

人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。

動遷款財產(chǎn)保全如果來不及，可以要求法院查封義務(wù)人的銀行賬戶或其他財產(chǎn)。

動遷房屋確權(quán)后怎么分割

通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。

動遷房的分類是什么

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

四、動遷獎勵費怎么分配

法律分析：從法律規(guī)定層面，動遷利益只分配給動遷安置對象。而成為動遷安置對象的前提是作為同住人或是承租人。“空掛戶口者”不成為動遷利益的分配對象。對于獎勵利益，尤其是遷戶口的獎勵，空掛戶口也是有獎勵的。同時，不少法院會為了減少糾紛，減輕司法壓力角度，除了獎勵利益，也會給部分酌定利益給空掛戶口方。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、動遷簽約率獎勵費是根據(jù)多少來發(fā)放

法律主觀：對有指向補貼,由所指向的對象取得。如搬家補助費給搬遷人,期房過渡費給取得期房人,家用設(shè)施移裝費給設(shè)施所有人,無證經(jīng)營補貼給經(jīng)營人,簽約鼓勵獎按居民簽約率發(fā)放,面積獎給房屋價值補償款的分配對象,自行購房獎給選擇購房的人。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條“市、縣人民政府應(yīng)該制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”對有指向補貼，由所指向的對象取得。如搬家補助費給搬遷人，期房過渡費給取得期房人，家用設(shè)施移裝費給設(shè)施所有人，無證經(jīng)營補貼給經(jīng)營人，簽約鼓勵獎按居民簽約率發(fā)放，面積獎給房屋價值補償款的分配對象，自行購房獎給選擇購房的人。