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無錫碩放拆遷補償標準，無錫限購嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-03 10:01:26
作者：
圣運律師
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無錫碩放拆遷補償標準,無錫限購政策規(guī)定有哪些,1、購買新建商品住宅及申請公積金貸款，于2017年9月25日24時前已簽訂認購協(xié)議并繳納定金或購房款并能夠提供銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等，收款人需為賣房）不在限購范圍內(nèi)！

無錫碩放拆遷補償標準，無錫限購嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、無錫碩放拆遷補償標準,無錫限購政策規(guī)定有哪些

1、購買新建商品住宅及申請公積金貸款，于2017年9月25日24時前已簽訂認購協(xié)議并繳納定金或購房款并能夠提供銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等，收款人需為賣房）不在限購范圍內(nèi)！

限購政策調(diào)整自2017年9月25日24時起執(zhí)行，購買住房及申請公積金貸款以合同網(wǎng)簽備案時間為準。

2、上市交易前的定銷（限價）商品房、征地拆遷安置房、經(jīng)濟適用住房等政策性用房不計入限購套數(shù)。

3、符合省、市有關(guān)人才引進政策的非本市戶籍高層次人才是指在我市已建立社保關(guān)系的副高以上職稱或碩士以上學(xué)歷的非本市戶籍人員（包含碩士）。

4、江陰、宜興戶籍居民在市區(qū)購買住房執(zhí)行市區(qū)戶籍居民購房政策。

5、非本市戶籍居民家庭購買住房時，應(yīng)提供自購房之日前累計2年（含）以上在本市繳納的社保或個稅證明。在江陰、宜興繳納2年（含）以上社保或個稅的非本市戶籍無房家庭，可在市區(qū)新購一套住房。

注：補繳社保只能是由用人單位發(fā)起，只能補繳用人單位應(yīng)繳未繳的部分，自提出補繳申請時往前推算2年時間內(nèi)，具體以勞動檢查部門審核結(jié)果為準。

6、服役前為本市戶籍的現(xiàn)役軍人，憑有效證明執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。

7、駐本市部隊現(xiàn)役軍人及在本市上學(xué)的大中專在校生，在本市無住房的，憑單位出具的2年（含）以上服役或?qū)W習(xí)證明，可在市區(qū)新購一套住房。

8、限購對象以戶籍居民家庭為單位，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；非戶籍居民家庭成員以房產(chǎn)共有方式購房的，所有購房人都要符合限購政策。

9、非直系親屬間的贈予要符合限購政策。

10、憑法院或仲裁機構(gòu)生效法律文書以及通過繼承取得房產(chǎn)，不受限購政策影響。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國殘疾人保障法》

第二十一條國家保障殘疾人享有平等接受教育的權(quán)利。

各級人民政府應(yīng)當將殘疾人教育作為國家教育事業(yè)的組成部分，統(tǒng)一規(guī)劃，加強領(lǐng)導(dǎo)，為殘疾人接受教育創(chuàng)造條件。

政府、社會、學(xué)校應(yīng)當采取有效措施，解決殘疾兒童、少年就學(xué)存在的實際困難，幫助其完成義務(wù)教育。各級人民政府對接受義務(wù)教育的殘疾學(xué)生、貧困殘疾人家庭的學(xué)生提供免費教科書，并給予寄宿生活費等費用補助;對接受義務(wù)教育以外其他教育的殘疾學(xué)生、貧困殘疾人家庭的學(xué)生按照國家有關(guān)規(guī)定給予資助。

第二十二條殘疾人教育，實行普及與提高相結(jié)合、以普及為重點的方針，保障義務(wù)教育，著重發(fā)展職業(yè)教育，積極開展學(xué)前教育，逐步發(fā)展高級中等以上教育。

二、無錫限購嗎

限購。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。一、根據(jù)不同情況房產(chǎn)稅計算有不同依據(jù)：1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。3、投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)。對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。二、認定開發(fā)商延期交房：1、因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。2、不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。3、因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。4、出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購房者。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

三、無錫限購政策最新2021

無錫限購政策最新2021詳情如下：1、暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；2、暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；3、非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應(yīng)提供自購房之日前累計2 年（含）以上在本市繳納的社保或個稅證明，對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外；4、夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算。購房條件包括：在現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，增加了對離異家庭購房套數(shù)的限制，規(guī)定夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算。也就是說，在離異之日起2年內(nèi)，離異前家庭名下在本市市區(qū)有1套商品住房，在市區(qū)限購區(qū)域內(nèi)可購買1套新建商品住房；離異前家庭名下在本市市區(qū)有2套商品住房，離異后任一方在市區(qū)限購區(qū)域內(nèi)均不得購買新建商品住房。在滿足合理住房需求的同時，防止通過“假離婚”手段獲取購房資格。【法律法規(guī)】《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條當事人對自己提出的主張應(yīng)當及時提供證據(jù)。人民法院根據(jù)當事人的主張和案件審理情況，確定當事人應(yīng)當提供的證據(jù)及其期限。當事人在該期限內(nèi)提供證據(jù)確有困難的，可以向人民法院申請延長期限，人民法院根據(jù)當事人的申請適當延長。當事人逾期提供證據(jù)的，人民法院應(yīng)當責令其說明理由；拒不說明理由或者理由不成立的，人民法院根據(jù)不同情形可以不予采納該證據(jù)，或者采納該證據(jù)但予以訓(xùn)誡、罰款。

四、無錫最新購房政策2022

一、無錫最新購房政策2022

無錫購房政策主要有以下幾種：

1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

2、二套房首付需要4層，利率上浮10%，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準利率。”

3、新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第八條

民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

二、2022年新房市場政策有哪些

1、個人購買普通住房，并且該住房是家庭唯一住房的，這棟房屋的面積不超過90平方米以下，那么契稅可以按照1％來收取。如果該套房屋的戶型面積在90－144平方米以內(nèi)，稅率也會發(fā)生變化，減半征收，即實際稅率為2％。如果該棟房屋的面積在144平方米以上的，契稅方面也會有所上升，將按照4％征收。

2、住房公積金最新政策現(xiàn)實，現(xiàn)在夫妻購買、建造、大修、裝修自住住房；或者需要還房貸利息及本金；無房職工需支付自住住房租金的；支付自住住房物業(yè)費的。都能夠提取配偶公積金作為資金缺口，大大緩解了房屋帶來的經(jīng)濟壓力。

三、購房優(yōu)惠政策有哪些

首次購房優(yōu)惠政策是個人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到百分之一，暫免征收印花稅和土地增值稅，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的零點七倍，最低首付款比例調(diào)整為百分之二十，個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)零點二七個百分點，個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅，免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信心系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)是來源于自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置的、都屬于首次購房，都可以依法享受到國家首次購房優(yōu)惠政策。而對于首次購房信息的查詢，必須以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)，提供本人身份證，商品房買賣合同，如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權(quán)代理同時提供代理人身份證原件。

五、無錫購房資格條件

無錫購房需滿足以下條件：第一，必須繳滿1年社保，或者是繳滿1年個人所得稅；第二，想用公積金貸款，是必須在貸款前連續(xù)繳滿6個月才可以用公積金貸款；第三，滿70平米以上就可以落戶口；第四，如果不滿70平米，需要繳滿3年社保也可以購房的。非無錫市戶籍居民家庭申請購買住房時，應(yīng)提供2年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明（依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外）。調(diào)整梁溪區(qū)(不含廣益、黃巷、山北、瞻江街道)、濱湖區(qū)(不含馬山、胡埭街道)、新吳區(qū)(不含鴻山、碩放街道)、惠山新城和錫東新城(不含錫東新城開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)限購政策。暫停向已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；繼續(xù)暫停向已擁有 1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應(yīng)提供 6個月(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外)。生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。支持來錫養(yǎng)老，非本市人員投靠本市戶籍子女滿3年，允許投靠家庭增購一套住房;優(yōu)化賣舊買新。本市戶籍家庭賣舊且屬于在途交易，不計入限購套數(shù);非本市戶籍家庭賣舊后2年內(nèi)購房，無須社保和納稅證明;選擇貨幣補償?shù)牟疬w戶，憑其購房資格證明即可購買商品住房。(執(zhí)行到2022年12月31日結(jié)束)“錫引人才”可直接購買首套商品住房，二孩及以上家庭可放寬至二套房，支持改善性住房需求，對購買144平方米(含)以上商品住房適當放寬限購。法律依據(jù)《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》第六條原則上對已擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊數(shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。