一、貸款房屋拆遷怎么補償,房子貸款沒還完拆遷怎么補償

房屋貸款未還完的情況下遭遇拆遷，您仍然有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。具體的補償方式主要包括以下幾點：

一、拆遷補償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，您作為被征收人，有權(quán)獲得的補償包括：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、貸款未還完的房屋拆遷補償處理方式

雖然您的房屋貸款尚未還清，但您在法律上已經(jīng)是房屋的合法所有權(quán)人，因此您有權(quán)獲得拆遷補償。

在房屋拆遷期間，您無需繼續(xù)償還貸款，因為房屋被拆遷時抵押物消失，銀行的抵押權(quán)也隨之消失。但銀行具有優(yōu)先受償權(quán)，意味著您在獲得拆遷補償款后，應(yīng)首先償還銀行貸款。

拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與您簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)利。對于選擇貨幣補償?shù)哪疬w方應(yīng)主動幫助您償還銀行貸款；若選擇產(chǎn)權(quán)置換，拆遷方應(yīng)協(xié)助您將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂貸款協(xié)議。

綜上所述，即使房屋貸款未還完，您在拆遷過程中仍然有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。您需要與拆遷方和銀行進行協(xié)商，確保您的權(quán)益得到妥善保障。

二、房子被拆了，補償不合理怎么辦

一、房子被拆了，補償不合理怎么辦1、房子被拆了，補償不合理處理方法如下：（1）一般情況下，如果對拆遷補償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)；（2）如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進行裁決；（3）如果是非正常拆遷的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。二、房屋拆遷補償方式有什么房屋拆遷補償方式如下：1、選擇貨幣補償?shù)?，補償協(xié)議應(yīng)當包括貨幣補償款的支付方式和支付期限等內(nèi)容；2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補償協(xié)議應(yīng)當明確實行調(diào)換的房屋的價格、結(jié)構(gòu)、面積、位置以及差價的支付方式和期限等內(nèi)容；3、其他需要在補償協(xié)議中列明的內(nèi)容，補償協(xié)議至少一式兩份，自己保留一份原件；4、協(xié)議中需要明確搬遷費用。如果提供周轉(zhuǎn)用房的，要明確周轉(zhuǎn)用房的相關(guān)信息；如果是讓被拆遷人自己租房的，需要列明臨時安置補助費數(shù)額、支付方式和支付期限等。

三、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設(shè)備補償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表；2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；6、預(yù)審機關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當對于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由；2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復(fù)議，如果對于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應(yīng)該是在6個月之內(nèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房屋拆遷房貸沒還完怎么辦

一、房屋拆遷房貸沒還完怎么辦

1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間不用還貸，因為房屋被拆遷時出現(xiàn)抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應(yīng)當首先償還銀行貸款。

2、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當主動幫助其償還銀行貸款，對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

3、法律規(guī)定:房屋的合法所有權(quán)人才是拆遷補償人。雖然因為貸款未清，還沒有拿到房產(chǎn)證，但是貸款人在法律上已經(jīng)是房屋的合法所有權(quán)人。

二、未還清貸款的房子被拆遷購房者該怎么辦

買賣可以，但是在辦理過戶時房產(chǎn)一定要辦完解押手續(xù)。

也就是說買賣雙方簽訂買賣合同后，賣方自行籌集資金或以買方部分購房款辦理提前還款手續(xù)。辦完提前還款、房產(chǎn)解押手續(xù)后，買賣雙方可到房屋所在地辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

購買這種貸款未還清的房子，在簽訂購房合同前可以進行預(yù)告登記，預(yù)告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。

在雙方完成預(yù)告登記之后，賣方不能做的事包括：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，以房產(chǎn)作抵押，以房產(chǎn)做擔保。如果在預(yù)告登記之后，賣方仍與第三方簽訂了房產(chǎn)抵押合同，第三方的抵押權(quán)也不成立。不過預(yù)告登記之后，賣房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益的。

也就是說進行預(yù)告登記后，賣房人未經(jīng)過買房人同意，無權(quán)處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權(quán)益，也保障了賣房人的權(quán)益。

三、房貸還未還清，房子就要拆遷怎么辦

雙方可以協(xié)商解決。

如果不能協(xié)商一致，起訴后法院也不會判決。因為貸款涉及夫妻之外的第三方。

注意：既然有貸款，房子也就沒有完全的產(chǎn)權(quán)。可以在取得產(chǎn)權(quán)后，另行起訴。

五、沒還完貸款的房子拆遷怎么辦

沒還完貸款的房子拆遷解決方法如下：1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間不用還貸，因為房屋被拆遷時出現(xiàn)抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應(yīng)當首先償還銀行貸款。2、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。3、房屋的合法所有權(quán)人才是拆遷補償人。雖然因為貸款未清，還沒有拿到房產(chǎn)證，但是貸款人在法律上已經(jīng)是房屋的合法所有權(quán)人。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，貸款房屋拆遷怎么補償最劃算

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投稿：顧芮

內(nèi)容審核：劉偉濤律師