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天津拆遷補償實例，產權到期后怎么續費:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-04 04:52:24
作者：
圣運律師
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天津拆遷補償實例,產權到期如何續費,實例來了,法律主觀：產權到期按照產權面積續費，續期補交的費用一般不能超過5位數。房屋產權到期的可以在合同約定的土地出讓年限屆滿前提出續期請求，根據當時的地價水平補繳土地出讓金，依照相關法律的規定重新簽

天津拆遷補償實例，產權到期后怎么續費:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、天津拆遷補償實例,產權到期如何續費,實例來了

法律主觀：

產權到期按照產權面積續費，續期補交的費用一般不能超過5位數。房屋產權到期的可以在合同約定的土地出讓年限屆滿前提出續期請求，根據當時的地價水平補繳土地出讓金，依照相關法律的規定重新簽訂合同再次申請土地使用權。

法律客觀：

《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、產權到期后怎么續費

房產證是不會到期的，終生都是你的。到期的是所享有使用權的土地使用權，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期。

比如70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。可以繼續續期70年。

一、商鋪的土地使用年限到期后應該怎么辦

商鋪的土地使用權年限到期后的處理方式如下：

1、根據國家現在對商鋪土地使用權的規定，商鋪土地使用權年限40年或服務土地使用年限70年到期后自動續約。

2、商鋪土地的所有權是國家的，我們只是有商鋪使用權，商鋪的40年也就是指商鋪的土地的使用權年限，到期的只是商鋪土地租用時間，不是房產。

到時候可以繼續繳納商鋪的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

3、土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續商鋪土地使用權的權利；

如果國家沒有商鋪拆遷計劃，則該商鋪土地可以由原所有人按照現行的土地價格，交納商鋪土地出讓金以繼續使用土地。

4、如果國家有商鋪的拆遷計劃，則無償征用土地并且對地上物做價補償。

5、商鋪的所有權永久屬于購房者。

二、法律規定土地使用權續期

權利人需要根據當時的地價水平提前一年提出續期申請、補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。房屋可以繼續使用，不存在續期問題。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。

土地使用權確認在中國有關土地管理的法律文件中，被稱為土地確權。不論稱謂如何，實質上都是對土地使用權歸屬的確認。土地確權是中國《土地管理法》中很重要的一個法律環節。

需要注意，未經村民集體同意簽訂的土地租賃協議是無效的。國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

三、房屋產權50年后怎么辦

50年產權的房子產權到期后可以續期。

房屋產權不同是因為土地用途不同：住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為70年。工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

1、“50年產權房”確切地說應該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

2、土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

3、50年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續租土地。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

三、房屋產權到期后續費需要交多少錢

房屋產權到期后續費需要交1%-10%。

房產70年到期后可以自動續期，但具體續期費用沒有明確規定。房子產權到期后將自動續期。續費按當時的1%-10%來增收，補的費用最多不會超過5位數。

房產證過戶所需材料包括：

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明，包括身份證、戶口本、結婚證等。

3、房地產權利證書，即房產證。

4、屬于政府福利性商品房的，需提交相關主管部門的批復。

5、有關行政機關的行政決定書，如房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書等。

6、已設定抵押權的，提交抵押權人同意的書面文件。

7、其他必要材料，如生效的判決書、裁定書等。

綜上所述，在過戶過程中，買賣雙方應密切配合，確保手續齊全，以免產生糾紛和風險。

【法律依據】：

《中華人民共和國不動產登記暫行條例實施細則》

第三十八條

申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

（一）不動產權屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合并協議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；

（七）相關稅費繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

四、房子產權到期續費需要多少錢

法律分析：房子產權到期屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

五、產權到期怎么續費,一次續費多少年

一、產權到期怎么續費一次續費多少年1、產權到期怎么續費一次續費多少年如下：房子產權到期屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收；公寓房40年產權到期之后，繳納土地出讓金就可以續期了；很多人會問需要交多少錢，實際上這個還是比較實惠額，一般來說16.5元/平，具體要交多少土地出讓金得依據公寓房的面積大小來定。2、法律依據：《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期；續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理；非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理；該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。二、公寓到期了續費標準是什么公寓到期了續費標準是按照之前約定的標準來進行續費，或者是雙方當事人重新關于土地的出讓金達成一致；公寓40年產權到期所指的是土地使用年限到期，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金；按照國家現行的有關規定，土地到期后根據當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費；四環中心線以內，按指導價40%補繳=四環路中心線以外，按指導價60%補繳。